Як іпотечні кредитори заробляють гроші?
Перш ніж купувати будинок, вам потрібно вибрати, з ким ви будете працювати під час процесу покупки. Це починається з вашого агента з нерухомості, хоча ваш спеціаліст з іпотечних кредитів може бути майже не менш важливим. Вони можуть проконсультувати вас щодо рефінансування або позик під нерухомість, якщо у вас вже є свій будинок. Фінансовий радник також може допомогти вам відкоригувати ваш фінансовий план, щоб задовольнити ваші потреби в кредиті на житло. У будь-якому випадку, якщо у вас є кредитний експерт, якому ви можете довіряти, ви, ймовірно, матимете цю людину протягом багатьох років, незалежно від компанії, в якій ви працюєте.
Банки з повним обслуговуванням відомі як державні фінансові установи. Вони пропонують житлові кредити разом з іншими банківськими продуктами, такими як чекові та ощадні рахунки, комерційні та комерційні позики. Багато з них також пропонують інвестиційні та страхові продукти. Іпотечні кредити є лише одним з аспектів їхнього бізнесу. Федеральна компанія зі страхування вкладів (FDIC) регулює та перевіряє повний спектр банків.
З іншого боку, окремі штати регулюють іпотечні компанії. Ці правила також значно суворіші. Крім того, використання іпотечної компанії означає, що ви не зможете об’єднати всі свої фінансові рахунки в одну установу. Однак для деяких людей це не може бути стримуючим фактором.
Як кредитори заробляють на позиках
Ми є незалежною службою порівняння, яка підтримується рекламою. Наша мета — допомогти вам приймати розумніші фінансові рішення, надаючи інтерактивні інструменти та фінансові калькулятори, публікуючи оригінальний та неупереджений вміст, а також дозволяючи вам безкоштовно проводити дослідження та порівнювати інформацію, щоб ви могли впевнено приймати фінансові рішення.
Пропозиції, які з’являються на цьому сайті, надходять від компаній, які оплачують нам компенсацію. Ця компенсація може вплинути на те, як і де продукти з’являються на цьому сайті, включаючи, наприклад, порядок, у якому вони можуть з’являтися в категоріях списку. Але ця компенсація не впливає на інформацію, яку ми публікуємо, ані на відгуки, які ви бачите на цьому сайті. Ми не включаємо список компаній чи фінансових пропозицій, які можуть бути доступні для вас.
Ми є незалежною службою порівняння, яка підтримується рекламою. Наша мета — допомогти вам приймати більш розумні фінансові рішення, надаючи інтерактивні інструменти та фінансові калькулятори, публікуючи оригінальний та об’єктивний вміст, а також дозволяючи вам безкоштовно проводити дослідження та порівнювати інформацію, щоб ви могли впевнено приймати фінансові рішення.
Чи варто отримувати іпотеку через банк?
Немає універсального варіанту, коли справа доходить до ідеального будинку, і те саме стосується вашої іпотеки. Наші іпотечні банкіри тісно співпрацюватимуть з вами, щоб зрозуміти вашу унікальну ситуацію та допомогти вашій родині отримати новий будинок.
Придбання житла – це не маленьке досягнення, і процес може відрізнятися від однієї сім’ї до іншої. Особисто чи онлайн, іпотечні банкіри тут, щоб допомогти подбати про деталі - великі та маленькі - щоб ви могли зосередитися на святкуванні найважливіших моментів.
По-перше, ми створюємо обліковий запис онлайн за кілька швидких кроків. Ми персоналізували всю нашу інформацію, додали деталі про нерухомість і змогли в будь-який час увійти, щоб перевірити статус нашої заявки.
За допомогою іпотеки позичальник - або покупець житла - погоджується платити кредитору протягом певного періоду часу з відсотками. Період часу, який називають терміном дії іпотеки, може становити від кількох років до кількох десятиліть. Найпоширеніший термін іпотеки – 30 років.
Більшості людей не вистачає грошей, щоб купити будинок відразу, тому іпотечні кредити розраховані на погашення з часом. Використовуючи план амортизації, кредитори ділять залишок кредиту та очікувані відсотки на серію регулярних щомісячних платежів. Частина кожного іпотечного платежу йде на основну суму - початковий залишок позики - а частина йде на відсотки. Залежно від позики ці щомісячні платежі можуть також включати податок на майно та страхування власника житла.
Як іпотечні брокери заробляють гроші за допомогою рефінансування
Оскільки кредитори використовують свої кошти для подовження іпотеки, вони зазвичай стягують комісію за відкриття у розмірі від 0,5% до 1% від вартості позики, яка сплачується разом з вашими іпотечними платежами. Ця комісія збільшує загальну сплачену відсоткову ставку - також відому як річна відсоткова ставка (APR) - за іпотекою та загальну вартість будинку. APR – це процентна ставка за іпотекою плюс інші витрати.
Наприклад, позика в 200.000 4 доларів з процентною ставкою 30% на 2 років має комісію за видачу 4.000%. Таким чином, комісія покупця житла становить XNUMX доларів США. Якщо власник житла вирішить профінансувати комісію за надання кредиту разом із сумою позики, це фактично підвищить його процентну ставку, що розраховується як річна ставка.
Іпотечні кредитори використовують кошти своїх вкладників або позичають гроші у великих банків за нижчими процентними ставками для надання позик. Різниця між відсотковою ставкою, яку кредитор стягує з власників будинків за продовження іпотечного кредиту, і ставкою, яку кредитор сплачує за поповнення позичених грошей, є надбавкою за спред доходності (YSP). Наприклад, позикодавець позичає кошти під 4% відсоток і надає іпотеку під 6% відсотка, отримуючи 2% відсотка за кредитом.
