інформація про іпотеку
Витрати за закриття іпотеки – це комісія, яку ви сплачуєте, коли ви берете позику, незалежно від того, купуєте ви нерухомість чи рефінансуєте. Ви повинні очікувати сплатити від 2% до 5% від вартості покупки вашого майна на рахунок витрат на закриття. Якщо ви збираєтеся оформити іпотечне страхування, ці витрати можуть бути ще вищими.
Витрати на закриття – це витрати, які ви сплачуєте, коли ви закриваєте покупку будинку чи іншого майна. Ці витрати включають плату за заявку, гонорару адвоката та знижкові бали, якщо є. Якщо врахувати комісійні з продажу та податки, загальні витрати на закриття нерухомості можуть наблизитися до 15% від вартості покупки нерухомості.
Хоча ці витрати можуть бути значними, продавець сплачує деякі з них, наприклад комісію за нерухомість, яка може становити близько 6% від вартості покупки. Однак деякі витрати на закриття покладаються на покупця.
Загальні витрати на закриття, сплачені в операції з нерухомістю, сильно варіюються в залежності від ціни покупки будинку, типу позики та використовуваного кредитора. У деяких випадках витрати на закриття можуть становити лише 1% або 2% від вартості покупки нерухомості. В інших випадках – наприклад, із залученням кредитних брокерів та агентів з нерухомості – загальні витрати на закриття можуть перевищувати 15% вартості придбання нерухомості.
Закриття калькулятора вартості
Оскільки кредитори використовують свої кошти під час надання іпотечних кредитів, вони зазвичай стягують комісію за надання від 0,5% до 1% від вартості позики, яка сплачується разом із іпотечними платежами. Ця комісія збільшує загальну сплачувану процентну ставку - також відому як річна відсоткова ставка (APR) - за іпотекою та загальну вартість будинку. APR – це процентна ставка за іпотекою плюс інші витрати.
Наприклад, позика в 200.000 4 доларів з процентною ставкою 30% на 2 років має комісію за видачу 4.000%. Таким чином, комісія покупця житла становить XNUMX доларів США. Якщо власник житла вирішить профінансувати комісію за надання кредиту разом із сумою позики, це фактично підвищить його процентну ставку, що розраховується як річна ставка.
Іпотечні кредитори використовують кошти своїх вкладників або позичають гроші у великих банках під нижчі відсотки для надання позик. Різниця між процентною ставкою, яку кредитор стягує з власників житла за подовження іпотечного кредиту, і ставкою, яку вони платять, щоб поповнити позичені гроші, є премією за спред дохідності (YSP). Наприклад, кредитор позичає кошти під 4% і надає іпотеку під 6%, отримуючи 2% відсотка за кредитом.
Чи включені витрати на закриття в іпотеку?
Ви отримали попереднє схвалення на отримання іпотеки, щоб допомогти вам знайти будинок вашої мрії. Потім ви вносите початковий внесок, отримуєте кошти за іпотеку, платите продавцю та отримуєте ключі, чи не так? Не так швидко. Треба враховувати й інші витрати. Ці витрати на закриття Відкриває спливаюче вікно. і додаткові витрати можуть вплинути на вашу пропозицію, суму вашого початкового внеску та суму іпотеки, на яку ви маєте право. Лише деякі з них необов’язкові, тому пам’ятайте про ці витрати з самого початку.
Знайшовши нерухомість, ви повинні знати про будинок все, як хороше, так і погане. Перевірки та дослідження можуть виявити проблеми, які можуть вплинути на ціну придбання або затримати чи зупинити продаж. Ці звіти є необов’язковими, але вони можуть допомогти вам заощадити гроші в довгостроковій перспективі.
Перш ніж зробити пропозицію щодо нерухомості, зробіть огляд будинку. Відкриває спливаюче вікно Інспектор житла перевіряє, чи все в будинку справно. Якщо дах потребує ремонту, ви захочете знати відразу. Огляд будинку допомагає прийняти більш зважене рішення про покупку житла. У цей момент ви можете піти і не озиратися.
Скільки заробляють іпотечні кредитори на кожній позиці?
Ми є незалежною службою порівняння, яка підтримується рекламою. Наша мета — допомогти вам приймати розумніші фінансові рішення, надаючи інтерактивні інструменти та фінансові калькулятори, публікуючи оригінальний та неупереджений вміст, а також дозволяючи вам безкоштовно проводити дослідження та порівнювати інформацію, щоб ви могли впевнено приймати фінансові рішення.
Пропозиції, які з’являються на цьому сайті, надходять від компаній, які оплачують нам компенсацію. Ця компенсація може вплинути на те, як і де продукти з’являються на цьому сайті, включаючи, наприклад, порядок, у якому вони можуть з’являтися в категоріях списку. Але ця компенсація не впливає на інформацію, яку ми публікуємо, ані на відгуки, які ви бачите на цьому сайті. Ми не включаємо список компаній чи фінансових пропозицій, які можуть бути доступні для вас.
Ми є незалежною службою порівняння, яка підтримується рекламою. Наша мета — допомогти вам приймати більш розумні фінансові рішення, надаючи інтерактивні інструменти та фінансові калькулятори, публікуючи оригінальний та об’єктивний вміст, а також дозволяючи вам безкоштовно проводити дослідження та порівнювати інформацію, щоб ви могли впевнено приймати фінансові рішення.
