Фіксована процентна ставка
Іпотека Плюси та мінуси іпотеки зі змінною та фіксованою ставкою… Доступні мови Дараг Кессіді Головний автор Все більше людей обирають фіксовані ставки замість змінних, оскільки вони забезпечують стабільність і спокій. При цьому кожна процентна ставка має свої плюси і мінуси. Можливо, ви знаєте різницю між іпотекою зі змінною ставкою та іпотекою з фіксованою ставкою (якщо ні, натисніть тут), але чи знаєте ви переваги та недоліки кожного з них? А чи знаєте ви, який тип найкраще відповідає вашим потребам?
Гнучкість, безсумнівно, є найбільшою перевагою змінної ставки. Вам не доведеться турбуватися про штрафи, якщо ви хочете збільшити свій щомісячний іпотечний платіж, погасити його достроково або змінити кредитора, а також ви можете отримати вигоду від зниження процентних ставок ЄЦБ (якщо ваш кредитор відповідає на них).
Змінні ставки не забезпечують стабільності чи передбачуваності, а це означає, що ви перебуваєте на милості змін у ставках. Так, процентна ставка може знижуватися протягом терміну дії іпотеки, але вона також може зрости. Зміни ставок важко передбачити, і багато чого може статися протягом 20- або 30-річної іпотеки, тому ви можете поставити себе у фінансово вразливе становище, вибравши змінну ставку.
Приклад іпотеки з фіксованою ставкою
Ми є незалежною службою порівняння, яка підтримується рекламою. Наша мета — допомогти вам приймати більш розумні фінансові рішення, надаючи інтерактивні інструменти та фінансові калькулятори, публікуючи оригінальний та об’єктивний вміст, а також дозволяючи вам безкоштовно проводити дослідження та порівнювати інформацію, щоб ви могли впевнено приймати фінансові рішення.
Пропозиції, які з’являються на цьому сайті, надходять від компаній, які оплачують нам компенсацію. Ця компенсація може вплинути на те, як і де продукти з’являються на цьому сайті, включаючи, наприклад, порядок, у якому вони можуть з’являтися в категоріях списку. Але ця компенсація не впливає на інформацію, яку ми публікуємо, ані на відгуки, які ви бачите на цьому сайті. Ми не включаємо список компаній чи фінансових пропозицій, які можуть бути доступні для вас.
Ми є незалежною службою порівняння, яка підтримується рекламою. Наша мета — допомогти вам приймати більш розумні фінансові рішення, надаючи інтерактивні інструменти та фінансові калькулятори, публікуючи оригінальний та об’єктивний вміст, а також дозволяючи вам безкоштовно проводити дослідження та порівнювати інформацію, щоб ви могли впевнено приймати фінансові рішення.
Переваги та недоліки іпотеки зі змінною ставкою
Якщо ви новачок у грі купівлі житла, ви, напевно, здивовані, скільки жаргону ви почули та прочитали. Ви можете отримати іпотеку з фіксованою або змінною ставкою. Ви можете мати термін 15 або 30 років, або навіть звичайний термін. І набагато більше.
Виявляється, ви повинні вирішити, який тип іпотеки підходить саме вам. Але перш ніж вирішити, чи має сенс іпотека з фіксованою ставкою, вам потрібно знати основи того, що таке ці види іпотеки та як вони працюють.
Іпотека з фіксованою процентною ставкою — це варіант житлового кредиту з визначеною процентною ставкою на весь термін кредитування. По суті, процентна ставка по іпотеці не зміниться протягом терміну дії кредиту, а відсотки та виплати основної суми позичальника залишаться незмінними щомісяця.
Позика з фіксованою ставкою на 30 років: відсоткова ставка 5,375% (5,639% річних) нараховується на вартість 2,00 бала(ів) (6.000,00 доларів США), що сплачуються при закритті. При іпотеці в розмірі 300,000 1,679.92 доларів ви будете робити щомісячні платежі в розмірі 79,50 XNUMX доларів США. Щомісячний платіж не включає податки та страхові внески. Фактична сума платежу буде вищою. Платіж передбачає відношення позики до вартості (LTV) XNUMX%.
Види іпотеки під руку
Вибираючи іпотеку, не дивіться лише на щомісячні внески. Важливо розуміти, скільки вам коштують виплати відсоткової ставки, коли вони можуть зрости і якими будуть ваші платежі після цього.
Коли цей період закінчиться, він перейде на стандартну змінну ставку (SVR), якщо ви не перезаставите. Стандартна змінна ставка, ймовірно, буде набагато вищою за фіксовану, що може значно збільшити ваші щомісячні платежі.
Більшість іпотечних кредитів тепер є «переносними», тобто їх можна перенести в нову нерухомість. Однак цей переїзд вважається новою заявкою на іпотеку, тому вам потрібно буде відповідати перевіркам кредитора на доступність та іншим критеріям, щоб отримати схвалення для іпотеки.
Перенесення іпотеки часто може означати лише збереження наявного балансу за поточною знижкою або фіксованою угодою, тому вам доведеться вибрати іншу угоду для будь-яких додаткових позик, що переміщуються, і ця нова угода навряд чи відповідатиме розкладу нової угоди. Угода.
Якщо ви знаєте, що, швидше за все, перейдете в період дострокового погашення будь-якої нової угоди, ви можете розглянути пропозиції з низькими комісіями за дострокове погашення або без них, що дасть вам більше свободи для пошуку серед кредиторів, коли настане час. рухатися
