ipotek hesaplayıcı
Bir ev satın almak üzereyken vermeniz gereken en önemli kararlardan biri, sabit oranlı ipotek mi yoksa ayarlanabilir oranlı ipotek mi (ARM) almak istediğinizdir. İkisi arasındaki bazı farklılıklara ve benzerliklere bakalım.
Kredinin başlangıcında, genellikle ortalama ipotek oranlarından daha düşük olan düşük bir başlangıç faiz oranı alırsınız. Düşük oran belirli bir süre aynı kalacaktır, en yaygın oranlar 7 ve 10 yıldır. Sabit oran dönemi sona erdikten sonra, faiz oranı, Londra Bankalararası Teklif Oranı (LIBOR) gibi bir endekse dayalı olarak yukarı veya aşağı ayarlanacaktır.
Mortgage borç verenler, değişken oranlı krediniz ve faiz dönemleriniz hakkında size bilgi vermek için özel bir sayı yapıları seti kullanır. Örneğin, bir başka yaygın ARM türü 5/1 kredidir. İlk sayı size sabit faiz oranının süresini söyler. İkinci sayı, faiz oranının ne sıklıkla değişebileceğini gösterir. Bu durumda, yıllık olarak değişir, ancak 6 yerine 1 görürseniz, sabit süre bittiğinde oran her 6 ayda bir değişir.
2 veya 5 yıllık sabit ipotek daha mı iyi?
Sabit oranlı ipotekler ve ayarlanabilir oranlı ipotekler (ARM'ler), iki ana ipotek türüdür. Piyasa bu iki kategoride çok sayıda çeşit sunsa da, ipotek satın almanın ilk adımı, iki ana kredi türünden hangisinin ihtiyaçlarınıza en uygun olduğunu belirlemektir.
Sabit faizli bir ipotek, kredinin ömrü boyunca aynı kalan sabit bir faiz oranı uygular. Her ay ödenen anapara ve faiz tutarı ödemeden ödemeye değişse de toplam ödeme aynı kalır ve ev sahipleri için bütçelemeyi kolaylaştırır.
Aşağıdaki kısmi amortisman tablosu, anapara ve faiz tutarlarının ipoteğin ömrü boyunca nasıl değiştiğini göstermektedir. Bu örnekte, ipotek süresi 30 yıldır, anapara 100.000 ABD Dolarıdır ve faiz oranı %6'dır.
Sabit oranlı bir kredinin ana avantajı, faiz oranları yükselirse borçlunun aylık ipotek ödemelerinde ani ve potansiyel olarak önemli artışlardan korunmasıdır. Sabit oranlı ipoteklerin anlaşılması kolaydır ve borç verenden borç verene çok az değişiklik gösterir. Sabit faizli ipoteklerin dezavantajı, faiz oranları yüksek olduğunda, ödemelerin daha az uygun olması nedeniyle kredi almanın daha zor olmasıdır. Bir ipotek hesaplayıcısı, farklı oranların aylık ödemeniz üzerindeki etkisini gösterebilir.
En iyi sabit faizli ipotek
Kimberly Amadeo, ekonomik analiz ve iş stratejisinde 20 yıldan fazla deneyime sahip, Amerika Birleşik Devletleri'nde ve dünyada ekonomi ve yatırım konusunda uzmandır. Ekonomik web sitesi World Money Watch'un başkanıdır. The Balance yazarı olarak Kimberly, ekonominin bugünkü durumuna ve aynı zamanda kalıcı bir etkisi olan geçmiş olaylara dair fikir veriyor.
Lea Uradu, JD, Maryland Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu, Maryland Eyaletinde Kayıtlı Vergi Hazırlayıcı, Eyalet Onaylı Noter, Sertifikalı VITA Vergi Hazırlayıcı, IRS'nin Yıllık Dosyalama Sezonu Programına Katılımcı, vergi yazarı ve kurucu HUKUK Vergi Çözüm Hizmetleri. Lea, yüzlerce gurbetçi ve bireysel federal vergi müşterisi ile çalıştı.
Sabit faizli ipotek, kredinin ömrü boyunca faiz oranının değişmediği bir ev kredisidir. Kredi çekildiğinde faiz oranı Hazine bonosu oranının biraz üzerindedir. Hazine getirileri değişse bile değişmeyecek.
Sabit faizli ipotek, kredinin ömrü boyunca faiz oranının değişmediği bir ipotek kredisidir. Faiz oranı, kredinin verildiği tarihteki Hazine bonolarından biraz daha yüksektir. Hazine getirileri değişse bile değişmeyecek.
Sabit veya değişken enerji oranı daha iyi nedir?
Faiz aynı olduğu için, ipoteğinizi ne zaman ödeyeceğinizi her zaman bileceksiniz Değişken oranlı bir ipotekten anlamak daha kolaydır İpotek ödemeleriniz için nasıl bütçe yapacağınızı bildiğinizden emin olacaksınız Başlangıç faiz oranı genellikle A'dan daha düşüktür Daha düşük peşinat, daha büyük bir kredi almanıza yardımcı olabilir Ana faiz oranı düşerse ve faiz oranınız düşerse, ödemelerinizin çoğu anaparaya gidecektir Sabit faizli bir ipoteğe dilediğiniz zaman geçebilirsiniz
İlk faiz oranı genellikle değişken oranlı bir ipotekten daha yüksektir. Faiz oranı ipotek süresi boyunca sabit kalır. İpoteği herhangi bir nedenle bozarsanız, cezalar muhtemelen değişken oranlı ipotekten daha yüksek olacaktır.
