Değişken oranlı ipotek
Sabit faizli bir ipotek ile değişken faizli bir ipotek arasındaki fark, esas olarak, her zaman aynı tutarın ödeneceği (başlangıçta faiz oranı daha yüksek olsa da) veya endekse bağlı olarak değişen bir ipotek kredisi arasında seçim yapmaktan ibarettir. bağlantılıdır (normalde bir yıllık Euribor).
Sabit faizli ipotek, sabit miktarda düzenli ödeme ile ayırt edilir, ancak anaparanın daha yavaş bir oranda geri ödenmesini içerir ve başlangıçta değişken faizli ipoteğe göre daha yüksek bir faiz oranı ödeyebilirsiniz. Aylık ödemelerin istikrarı ve kredi süresi boyunca ne ödeneceğinin toplam kesinliği, piyasa dalgalanmalarına bağlı olmayan bu tür anlaşmaların temelini oluşturur.
Sabit faizli ipotek, özellikle 20 yılı aşmayan daha kısa süreler için endikedir, ancak 30 yıla kadar daha uzun amortisman süresine sahip sabit faizli ipotekler bulmak da mümkündür. Sabit faizli konut kredisi, faiz oranlarındaki artış riskinden kaçınma avantajı sunarak, kredinin ömrü boyunca aynı aylık ödemenin sağlanmasını sağlıyor.
Değişken oranlı ipotek
Değişken faizli ipotekler genellikle daha düşük oranlar ve daha fazla esneklik sunar, ancak oranlar yükselirse, vade sonunda daha fazla ödeme yapabilirsiniz. Sabit faizli ipoteklerin oranları daha yüksek olabilir, ancak tüm dönem boyunca her ay aynı tutarı ödeyeceğiniz garantisi ile gelirler.
Bir ipotek sözleşmesi yapıldığında, ilk seçeneklerden biri sabit veya değişken oranlar arasında karar vermektir. Aylık ödemelerinizi ve zaman içindeki ipoteğinizin toplam maliyetini etkileyeceğinden, bu kolayca vereceğiniz en önemli kararlardan biridir. Sunulan en düşük fiyatla gitmek cazip gelse de, o kadar basit değil. Her iki ipotek türünün de artıları ve eksileri vardır, bu nedenle bir karar vermeden önce sabit ve değişken faizli ipoteklerin nasıl çalıştığını anlamalısınız.
Sabit faizli konut kredilerinde faiz oranı vade boyunca aynıdır. Faiz oranlarının artması veya düşmesi önemli değil. İpotekinizin faiz oranı değişmeyecek ve her ay aynı tutarı ödeyeceksiniz. Sabit faizli ipotekler genellikle değişken faizli ipoteklerden daha yüksek bir faiz oranına sahiptir çünkü sabit bir oranı garanti ederler.
Değişken ve sabit oran örnekleri
Faiz aynı olduğu için, ipoteğinizi ne zaman ödeyeceğinizi her zaman bileceksiniz Değişken oranlı bir ipotekten anlamak daha kolaydır İpotek ödemeleriniz için nasıl bütçe yapacağınızı bildiğinizden emin olacaksınız Başlangıç faiz oranı genellikle A'dan daha düşüktür Daha düşük peşinat, daha büyük bir kredi almanıza yardımcı olabilir Ana faiz oranı düşerse ve faiz oranınız düşerse, ödemelerinizin çoğu anaparaya gidecektir Sabit faizli bir ipoteğe dilediğiniz zaman geçebilirsiniz
İlk faiz oranı genellikle değişken oranlı bir ipotekten daha yüksektir. Faiz oranı ipotek süresi boyunca sabit kalır. İpoteği herhangi bir nedenle bozarsanız, cezalar muhtemelen değişken oranlı ipotekten daha yüksek olacaktır.
İpotek değişken veya sabit
Konut kredisi seçerken sadece aylık taksitlere bakmayın. Faiz oranı ödemelerinizin size ne kadara mal olduğunu, ne zaman yükselebileceklerini ve bundan sonra ödemelerinizin ne olacağını anlamak önemlidir.
Bu süre sona erdiğinde yeniden ipotek edilmediği takdirde standart değişken faiz oranına (SVR) geçilecektir. Standart değişken oranın, sabit orandan çok daha yüksek olması muhtemeldir, bu da aylık taksitlerinize çok şey katabilir.
Çoğu ipotek artık "taşınabilir", yani yeni bir mülke taşınabilirler. Bununla birlikte, hareket yeni bir ipotek başvurusu olarak kabul edilir, bu nedenle ipotek için onaylanması için borç verenin satın alınabilirlik kontrollerini ve diğer kriterleri karşılamanız gerekecektir.
Bir ipotek taşımak genellikle yalnızca mevcut sabit veya indirimli anlaşmadaki mevcut bakiyeyi korumak anlamına gelebilir, bu nedenle herhangi bir ek hareketli kredi için başka bir anlaşma seçmeniz gerekir ve bu yeni anlaşmanın mevcut anlaşmanın yeni anlaşma planına uyması pek olası değildir.
Herhangi bir yeni anlaşmanın erken geri ödeme süresi içinde hareket edeceğinizi biliyorsanız, erken geri ödeme ücreti düşük veya hiç olmayan teklifleri değerlendirmek isteyebilirsiniz; bu, size zamanı geldiğinde borç verenler arasında alışveriş yapmak için daha fazla özgürlük sağlayacaktır. taşınmak
