Mortgage Faiz Oranı Haberleri
Ters ipotek, genellikle bir konut mülkü tarafından güvence altına alınan ve borçlunun mülkün engellenmemiş değerine erişmesini sağlayan bir ipotek kredisidir. Krediler genellikle daha yaşlı ev sahiplerine pazarlanır ve genellikle aylık ipotek ödemeleri gerektirmez. Borçlular emlak vergilerinden veya ev sahibi sigortasından sorumlu olmaya devam eder. Ters ipotek, yaşlıların evlerinde inşa ettikleri konut sermayesine erişmelerine ve ölene, satana veya taşınana kadar kredi geri ödemesini ertelemelerine olanak tanır. Ters ipotek için gerekli ipotek ödemesi olmadığından, kredi bakiyesine her ay faiz eklenir. Artan kredi bakiyesi, özellikle ev değerinin düştüğü zamanlarda veya borçlunun evde uzun yıllar yaşamaya devam etmesi durumunda evin değerini aşabilir. Ancak, borçlunun (veya mülkünün) genellikle evin değerini aşan herhangi bir ek kredi bakiyesini geri ödemesi gerekmez[1].
Ters ipotek işlemleri için özel kurallar, yargı bölgesinin yasalarına bağlı olarak değişir. Örneğin, Kanada'da, kredi bakiyesi kanunen evin [kaynak belirtilmeli] adil piyasa değerini aşamaz.
Polonya'daki ipotek türleri
DİKKAT: Bu, kredi verme veya kredi verme taahhüdü değildir. Koşullar ve kısıtlamalar geçerli olabilir. Mortgage kredileri, konut rehni kredileri ve konut rehni kredi limitleri dahil tüm ev kredisi ürünleri, kredi ve teminat onayına tabidir. Tüm ev kredisi ürünleri tüm eyaletlerde mevcut değildir. Tehlike sigortası ve varsa teminatlı mülkler için sel sigortası gereklidir. Gerçek oranlar, ücretler ve koşullar, başvuru tarihinde sunulanlara dayanmaktadır ve önceden haber verilmeksizin değiştirilebilir.
Sabit faizli ipotek söz konusu olduğunda, %0,25'lik indirim, senet üzerindeki faiz oranına yansıtılacak olan faiz oranındaki kalıcı bir indirimdir. Değişken faizli ipoteklerde sabit faizli ilk dönem için %0,25 iskonto uygulanacak ve kredi vadesi boyunca faizin artırabileceği maksimum tutara yansıtılacaktır. senet şartlarında uygulanabilecek asgari faiz oranına kadar.
En iyi sabit faizli ipotek
Sabit oranlı ipotekler ve ayarlanabilir oranlı ipotekler (ARM'ler), iki ana ipotek türüdür. Piyasa bu iki kategoride çok sayıda çeşit sunsa da, ipotek satın almanın ilk adımı, iki ana kredi türünden hangisinin ihtiyaçlarınıza en uygun olduğunu belirlemektir.
Sabit faizli bir ipotek, kredinin ömrü boyunca aynı kalan sabit bir faiz oranı uygular. Her ay ödenen anapara ve faiz tutarı ödemeden ödemeye değişse de toplam ödeme aynı kalır ve ev sahipleri için bütçelemeyi kolaylaştırır.
Aşağıdaki kısmi amortisman tablosu, anapara ve faiz tutarlarının ipoteğin ömrü boyunca nasıl değiştiğini göstermektedir. Bu örnekte, ipotek süresi 30 yıldır, anapara 100.000 ABD Dolarıdır ve faiz oranı %6'dır.
Sabit oranlı bir kredinin ana avantajı, faiz oranları yükselirse borçlunun aylık ipotek ödemelerinde ani ve potansiyel olarak önemli artışlardan korunmasıdır. Sabit oranlı ipoteklerin anlaşılması kolaydır ve borç verenden borç verene çok az değişiklik gösterir. Sabit faizli ipoteklerin dezavantajı, faiz oranları yüksek olduğunda, ödemelerin daha az uygun olması nedeniyle kredi almanın daha zor olmasıdır. Bir ipotek hesaplayıcısı, farklı oranların aylık ödemeniz üzerindeki etkisini gösterebilir.
İngiltere'de konut kredisi faiz oranları
1. Genel kural. Bir reklamın belirli kredi koşullarından bahsettiği ölçüde, yalnızca borç verenin gerçekten sunmaya istekli olduğu koşulları belirtebilir. Örneğin, bir borç veren, aslında herhangi bir zamanda mevcut olmayacak çok düşük bir APR'nin reklamını yapamaz. Bu hüküm, yeni kredi programlarının tanıtımını engellemeyi değil, mevcut olmayan ve olmayacak koşulların reklamını yasaklamayı amaçlamaktadır. Örneğin, bir borç veren, yalnızca sınırlı bir süre için teklif edilecek koşulları veya ileri bir tarihte sunulacak koşulları ilan edebilir.
1. Netlik ve görünürlük standardı – genel. Bu bölüm, bu alt bölümün genel "açıklık ve görünürlük" kuralına tabidir, bkz. § 1026.17(a)(1), ancak reklam oranlarıyla ilgili biçim gereksinimleri dışında, gerekli açıklamaların biçimi için herhangi bir özel kural belirlemez. ve ödemeler, aşağıdaki yorum 24(b)-2'de açıklandığı gibi. Kredi koşullarının belirli bir yazı tipi boyutunda basılması veya reklamda belirli bir yerde görünmesi gerekmez. Örneğin yönetmelik kapsamında reklam niteliğinde olan bir mal etiketi, her iki tarafı da erişilebilir olduğu sürece, etiketin her iki tarafında da gerekli kredi koşulları varsa bu bölüme uygundur.
