ความยาวเฉลี่ยของการจำนอง uk
เมื่อซื้อหรือรีไฟแนนซ์บ้าน การตัดสินใจที่สำคัญอย่างหนึ่งอย่างแรกที่คุณต้องทำคือว่าคุณต้องการจำนอง 15 ปีหรือ 30 ปี แม้ว่าทั้งสองตัวเลือกจะให้การชำระเงินรายเดือนคงที่ในช่วงหลายปี แต่มีความแตกต่างระหว่างสองตัวเลือกนี้มากกว่าเวลาที่ใช้ในการชำระค่าบ้านของคุณ
แต่อันไหนที่เหมาะกับคุณที่สุด? มาดูข้อดีและข้อเสียของระยะเวลาจำนองทั้งสองกัน เพื่อให้คุณสามารถกำหนดได้ว่าตัวเลือกใดเหมาะสมกับงบประมาณและเป้าหมายทางการเงินโดยรวมของคุณมากที่สุด
ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างการจำนอง 15 ปีกับการจำนอง 30 ปีคือความยาวของแต่ละข้อ การจำนอง 15 ปีให้คุณ 15 ปีในการจ่ายเงินเต็มจำนวนที่คุณยืมมาเพื่อซื้อบ้านของคุณ ในขณะที่การจำนอง 30 ปีให้เวลาคุณสองเท่าในการจ่ายเงินในจำนวนเท่ากัน
การจำนองทั้ง 15 ปีและ 30 ปีมักมีโครงสร้างเป็นเงินให้กู้ยืมที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ซึ่งหมายความว่าอัตราดอกเบี้ยจะถูกกำหนดไว้ที่จุดเริ่มต้นเมื่อคุณนำออกจำนองและอัตราดอกเบี้ยเดียวกันจะคงอยู่ตลอดระยะเวลา เงินกู้ คุณมักจะมีการชำระเงินรายเดือนเท่ากันตลอดระยะเวลาของการจำนอง
สินเชื่อที่อยู่อาศัย 40 ปีในสหราชอาณาจักร
การเลือกสินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นส่วนสำคัญของกระบวนการซื้อบ้าน การเลือกจำนอง 15 ปีแทนที่จะเป็นระยะเวลา 30 ปีแบบเดิมดูเหมือนจะเป็นการเคลื่อนไหวที่ชาญฉลาดใช่ไหม? ไม่จำเป็น. การเลือกใช้ระยะเวลาจำนองที่สั้นลงมีข้อดีในการประหยัดดอกเบี้ย อย่างไรก็ตาม หากรายได้ของคุณต่ำเกินไปสำหรับระยะเวลา 15 ปี การจำนอง 30 ปีจะถูกกว่าเป็นรายเดือน หากคุณไม่แน่ใจว่าจะเลือกสินเชื่อประเภทใด ให้ดูด้านล่างเพื่อค้นหาว่าประเภทใดที่เหมาะกับคุณ
ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างเงื่อนไขการจำนอง 15 ปีและ 30 ปีคือวิธีสะสมการชำระเงินและดอกเบี้ย ด้วยการจำนอง 15 ปี การชำระเงินรายเดือนของคุณจะสูงขึ้น แต่คุณจะจ่ายดอกเบี้ยโดยรวมน้อยลง ด้วยการจำนอง 30 ปีมักจะตรงกันข้าม คุณจะต้องจ่ายเงินเพิ่มสำหรับบ้านของคุณเนื่องจากดอกเบี้ย แต่การชำระเงินจำนองมักจะต่ำกว่า
เมื่อพยายามที่จะตัดสินใจเกี่ยวกับระยะเวลาของการจำนอง ให้คิดถึงสิ่งที่ดีที่สุดสำหรับงบประมาณของคุณ พยายามชั่งน้ำหนักค่าใช้จ่ายทั้งหมด ตัวอย่างเช่น สมมติว่าคุณต้องการยืมเงิน $150.000 เพื่อซื้อบ้าน คุณสามารถเลือกระหว่างอัตราการจำนอง 15 ปีที่ 4,00% หรืออัตราการจำนอง 30 ปีที่ 4,50% สำหรับแผน 15 ปี การชำระเงินของคุณจะอยู่ที่ประมาณ $1.110 ต่อเดือน โดยไม่รวมประกันและภาษี คุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ยเกือบ 50.000 ดอลลาร์ตลอดอายุเงินกู้
ประเภทของการจำนอง 40 ปี
ระยะเวลาการจำนองคือระยะเวลาของสัญญาจำนองของคุณ ซึ่งรวมถึงทุกอย่างที่สัญญาจำนองกำหนดไว้ รวมทั้งอัตราดอกเบี้ย ข้อกำหนดอาจมีตั้งแต่สองสามเดือนถึงห้าปีขึ้นไป
เมื่อสิ้นสุดแต่ละเทอม คุณต้องต่ออายุการจำนองของคุณ คุณอาจต้องผ่อนชำระหลายงวดเพื่อชำระค่าจำนองเต็มจำนวน หากคุณชำระยอดคงเหลือของการจำนองเมื่อสิ้นสุดระยะเวลา คุณไม่จำเป็นต้องต่ออายุ
ภาพแสดงการจำนอง 300.000 ดอลลาร์โดยมีระยะเวลา 5 ปีและค่าตัดจำหน่าย 25 ปี จำนวนเงินจำนองลดลงจากปีที่ 1 เป็น 25 เมื่อชำระเงิน ปีที่ 1 ถึง 5 หมายถึงเทอม ปีที่ 1 ถึง 25 หมายถึงค่าตัดจำหน่าย
การจำนองแบบแปลงสภาพได้หมายความว่าการจำนองระยะสั้นบางส่วนสามารถขยายไปสู่ระยะยาวได้ เมื่อแปลงหรือขยายเวลาการจำนอง อัตราดอกเบี้ยจะเปลี่ยนไป โดยปกติอัตราดอกเบี้ยใหม่จะเป็นอัตราดอกเบี้ยที่ผู้ให้กู้เสนอให้ในระยะยาว
ระยะเวลาของการจำนองของคุณจะกำหนดอัตราดอกเบี้ยและอัตราดอกเบี้ยสำหรับช่วงระยะเวลาหนึ่ง การจำนองของคุณอาจมีอัตราดอกเบี้ยคงที่หรือผันแปร อัตราดอกเบี้ยคงที่ตลอดระยะเวลา อัตราดอกเบี้ยผันแปรสามารถเปลี่ยนแปลงได้ในระหว่างเทอม
เครื่องคิดเลขจำนอง 40 ปี
โอ้ 50 ปีที่แล้ว นั่นเป็นครั้งอื่นใช่ไหม มนุษย์ยังไม่ได้ลงจอดบนดวงจันทร์ เดอะบีทเทิลส์ต่างก็คลั่งไคล้ดนตรี แกลลอนน้ำมัน 25 เซ็นต์ และผู้คนก็โทรออก เว้นแต่จะมีสายที่ยาวจริงๆ
สินเชื่อที่อยู่อาศัย 50 ปี (เปิดเพลงสยอง ฟ้าร้อง และเสียงกรีดร้องจากบ้านผีสิง) เป็นสินเชื่อบ้านที่มีอัตราคงที่และผ่อนชำระรายเดือนต่ำซึ่งชำระคืนนานกว่า 50 ปี นั่นคือ 600 เดือน! มันคือสัตว์ประหลาดของการจำนอง Moby Dick แห่งสินเชื่อและการจำนองที่รับประกันว่าคุณจะต้องเป็นหนี้ตลอดชีวิตในวัยผู้ใหญ่ของคุณ
เช่นเดียวกับการทรมานทางน้ำของจีน การจำนอง 50 ปีเป็นวิธีที่ยาวนานและช้ามากในการจ่ายบ้านของคุณ การจำนองอายุ 50 ปีเกิดขึ้นครั้งแรกที่แคลิฟอร์เนียตอนใต้ ซึ่งบ้านมีราคาแพงขึ้น และผู้คนกำลังมองหาวิธีที่สร้างสรรค์ในการลดการชำระเงินจำนองรายเดือน
เช่นเดียวกับเบี้ยประกันสำหรับการจำนอง 15 ปีและ 30 ปี การจำนอง 50 ปีเป็นการจำนองที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ ซึ่งหมายความว่าอัตราดอกเบี้ยจะเท่าเดิมตลอดอายุ (ยาว) ของเงินกู้ คุณจะจ่ายทั้งเงินต้นและดอกเบี้ยทุกเดือน และ... หากคุณยังมีชีวิตอยู่เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเงินกู้ 50 ปี คุณจะเป็นเจ้าของบ้านอย่างเป็นทางการ
