บ้านสามารถจำนองได้กี่ปี?

การจำนอง 40 ปีเป็นความคิดที่ดีหรือไม่?

บทความนี้เพื่อศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมสำหรับการตรวจสอบ. โปรดช่วยปรับปรุงบทความนี้โดยเพิ่มการอ้างอิงจากแหล่งที่เชื่อถือได้ เนื้อหาที่ไม่มีแหล่งที่มาสามารถท้าทายและลบออกได้ ค้นหาแหล่งที่มา: "สินเชื่อบ้าน" - ข่าว - หนังสือพิมพ์ - หนังสือ - นักวิชาการ - JSTOR (เมษายน 2020) (เรียนรู้วิธีและเวลาที่จะนำโพสต์นี้ออกจากเทมเพลต)

ผู้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยอาจเป็นบุคคลที่จำนองบ้านของตนหรืออาจเป็นบริษัทที่จำนองทรัพย์สินทางการค้า (เช่น สถานประกอบธุรกิจของตนเอง ที่อยู่อาศัยให้เช่าแก่ผู้เช่า หรือพอร์ตการลงทุน) ผู้ให้กู้มักจะเป็นสถาบันการเงิน เช่น ธนาคาร สหภาพเครดิต หรือบริษัทจำนอง ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับประเทศที่เป็นปัญหา และสัญญาเงินกู้สามารถทำโดยตรงหรือโดยอ้อมผ่านตัวกลาง ลักษณะของเงินกู้จำนอง เช่น จำนวนเงินกู้ อายุของเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย วิธีการชำระคืนเงินกู้ และลักษณะอื่น ๆ อาจแตกต่างกันมาก สิทธิของผู้ให้กู้ในทรัพย์สินที่เป็นหลักประกันมีความสำคัญเหนือเจ้าหนี้รายอื่นของผู้กู้ ซึ่งหมายความว่า หากผู้กู้ล้มละลายหรือล้มละลาย เจ้าหนี้รายอื่นจะได้รับชำระหนี้ที่ค้างชำระโดยการขายทรัพย์สินเท่านั้น ค้ำประกัน หากผู้ให้กู้จำนอง ชำระคืนเต็มจำนวนก่อน

สินเชื่อที่อยู่อาศัย 40 ปี

เราเป็นบริการเปรียบเทียบอิสระที่สนับสนุนโฆษณา เป้าหมายของเราคือช่วยให้คุณตัดสินใจทางการเงินได้อย่างชาญฉลาดยิ่งขึ้นด้วยการจัดหาเครื่องมือแบบอินเทอร์แอคทีฟและเครื่องคำนวณทางการเงิน เผยแพร่เนื้อหาที่เป็นต้นฉบับและเป็นรูปธรรม และช่วยให้คุณทำการวิจัยและเปรียบเทียบข้อมูลได้ฟรี เพื่อให้คุณตัดสินใจทางการเงินได้อย่างมั่นใจ

ข้อเสนอที่ปรากฏบนเว็บไซต์นี้มาจากบริษัทที่ชดเชยเรา ค่าตอบแทนนี้อาจส่งผลต่อลักษณะและตำแหน่งที่ผลิตภัณฑ์ปรากฏบนไซต์นี้ ซึ่งรวมถึง ตัวอย่างเช่น ลำดับที่อาจปรากฏในหมวดหมู่รายการ แต่ค่าตอบแทนนี้ไม่ส่งผลต่อข้อมูลที่เราเผยแพร่หรือบทวิจารณ์ที่คุณเห็นในไซต์นี้ เราไม่รวมจักรวาลของบริษัทหรือข้อเสนอทางการเงินที่อาจใช้ได้สำหรับคุณ

เราเป็นบริการเปรียบเทียบอิสระที่สนับสนุนการโฆษณา เป้าหมายของเราคือช่วยให้คุณตัดสินใจทางการเงินได้อย่างชาญฉลาดยิ่งขึ้นด้วยการจัดหาเครื่องมือแบบอินเทอร์แอคทีฟและเครื่องคำนวณทางการเงิน เผยแพร่เนื้อหาที่เป็นต้นฉบับและเป็นรูปธรรม และช่วยให้คุณทำการวิจัยและเปรียบเทียบข้อมูลได้ฟรี เพื่อให้คุณตัดสินใจทางการเงินได้อย่างมั่นใจ

เครื่องคิดเลขจำนอง 40 ปี

โอ้ 50 ปีที่แล้ว นั่นเป็นครั้งอื่น ๆ ใช่ไหม? มนุษย์ยังไม่ได้ลงจอดบนดวงจันทร์ด้วยซ้ำ วงเดอะบีทเทิลส์ต่างก็คลั่งไคล้ดนตรี น้ำมันหนึ่งแกลลอนมีราคา 25 เซ็นต์ และผู้คนก็โทรออก เว้นแต่จะมีสายที่ยาวมาก

สินเชื่อที่อยู่อาศัย 50 ปี (เปิดเพลงสยอง ฟ้าร้อง และเสียงกรีดร้องจากบ้านผีสิง) เป็นสินเชื่อบ้านที่มีอัตราคงที่และผ่อนชำระรายเดือนต่ำซึ่งชำระคืนนานกว่า 50 ปี นั่นคือ 600 เดือน! มันคือสัตว์ประหลาดของการจำนอง Moby Dick แห่งสินเชื่อและการจำนองที่รับประกันว่าคุณจะต้องเป็นหนี้ตลอดชีวิตในวัยผู้ใหญ่ของคุณ

เช่นเดียวกับการทรมานทางน้ำของจีน การจำนอง 50 ปีเป็นวิธีที่ยาวนานและช้ามากในการจ่ายบ้านของคุณ การจำนองอายุ 50 ปีเกิดขึ้นครั้งแรกที่แคลิฟอร์เนียตอนใต้ ซึ่งบ้านมีราคาแพงขึ้น และผู้คนกำลังมองหาวิธีที่สร้างสรรค์ในการลดการชำระเงินจำนองรายเดือน

เช่นเดียวกับเบี้ยประกันสำหรับการจำนอง 15 ปีและ 30 ปี การจำนอง 50 ปีเป็นการจำนองที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ ซึ่งหมายความว่าอัตราดอกเบี้ยจะเท่าเดิมตลอดอายุ (ยาว) ของเงินกู้ คุณจะจ่ายทั้งเงินต้นและดอกเบี้ยทุกเดือน และ... หากคุณยังมีชีวิตอยู่เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเงินกู้ 50 ปี คุณจะเป็นเจ้าของบ้านอย่างเป็นทางการ

ประเภทของการจำนอง 40 ปี

การเลือกสินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นส่วนสำคัญของกระบวนการซื้อบ้าน การเลือกจำนอง 15 ปีแทนที่จะเป็นระยะเวลา 30 ปีแบบเดิมดูเหมือนจะเป็นการเคลื่อนไหวที่ชาญฉลาดใช่ไหม? ไม่จำเป็น. การเลือกใช้ระยะเวลาจำนองที่สั้นลงมีข้อดีในการประหยัดดอกเบี้ย อย่างไรก็ตาม หากรายได้ของคุณต่ำเกินไปสำหรับระยะเวลา 15 ปี การจำนอง 30 ปีจะถูกกว่าเป็นรายเดือน หากคุณไม่แน่ใจว่าจะเลือกสินเชื่อประเภทใด ให้ดูด้านล่างเพื่อค้นหาว่าประเภทใดที่เหมาะกับคุณ

ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างเงื่อนไขการจำนอง 15 ปีและ 30 ปีคือวิธีสะสมการชำระเงินและดอกเบี้ย ด้วยการจำนอง 15 ปี การชำระเงินรายเดือนของคุณจะสูงขึ้น แต่คุณจะจ่ายดอกเบี้ยโดยรวมน้อยลง ด้วยการจำนอง 30 ปีมักจะตรงกันข้าม คุณจะต้องจ่ายเงินเพิ่มสำหรับบ้านของคุณเนื่องจากดอกเบี้ย แต่การชำระเงินจำนองมักจะต่ำกว่า

เมื่อพยายามที่จะตัดสินใจเกี่ยวกับระยะเวลาของการจำนอง ให้คิดถึงสิ่งที่ดีที่สุดสำหรับงบประมาณของคุณ พยายามชั่งน้ำหนักค่าใช้จ่ายทั้งหมด ตัวอย่างเช่น สมมติว่าคุณต้องการยืมเงิน $150.000 เพื่อซื้อบ้าน คุณสามารถเลือกระหว่างอัตราการจำนอง 15 ปีที่ 4,00% หรืออัตราการจำนอง 30 ปีที่ 4,50% สำหรับแผน 15 ปี การชำระเงินของคุณจะอยู่ที่ประมาณ $1.110 ต่อเดือน โดยไม่รวมประกันและภาษี คุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ยเกือบ 50.000 ดอลลาร์ตลอดอายุเงินกู้