ด้วยเงินกู้บ้านของฉันถูกจำนองหรือไม่?

ความหมายและประเภทของสินเชื่อจำนอง

ปรากฎว่า 63% ของเจ้าของบ้านยังอยู่ในระหว่างการชำระหนี้จำนองของตน หากคุณกำลังคิดจะขายแต่ติดอยู่กับการชำระเงินจำนองอีก 17 ปี นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้

เมื่อคุณขาย คุณต้องการมีส่วนได้เสียเพียงพอที่จะชำระยอดเงินกู้ของคุณ ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี และทำกำไร เมื่อปิดบัญชี เงินทุนของผู้ซื้อจะชำระยอดคงเหลือของเงินกู้และค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีก่อน จากนั้นจึงจ่ายส่วนที่เหลือให้คุณ หากคุณกำลังขายบ้านของคุณหลังจากซื้อได้ไม่นาน ให้ตรวจสอบกับผู้ให้กู้ของคุณเพื่อดูว่ามีการลงโทษการชำระเงินล่วงหน้ากับเงินกู้ของคุณหรือไม่

การรับค่าตัดจำหน่ายเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการรับค่าประมาณที่ถูกต้องว่าคุณยังเป็นหนี้จำนองอยู่เท่าใด คุณสามารถรับจำนวนเงินที่ชำระได้โดยติดต่อผู้ให้กู้ทางโทรศัพท์หรือทางออนไลน์ โปรดทราบว่าค่าตัดจำหน่ายจะแตกต่างจากยอดเงินกู้คงเหลือที่แสดงในใบแจ้งยอดสินเชื่อรายเดือนของคุณ ยอดไถ่ถอนรวมดอกเบี้ยค้างรับ ณ วันที่ปิดบัญชี ดังนั้นจึงเป็นตัวเลขที่แม่นยำยิ่งขึ้น เมื่อคุณได้รับงบประมาณค่าตัดจำหน่าย ผู้ให้กู้จะแจ้งให้คุณทราบถึงระยะเวลาของงบประมาณ ซึ่งโดยปกติแล้วจะอยู่ระหว่าง 10 ถึง 30 วัน

สินเชื่อที่อยู่อาศัยกับเงินกู้

ทุกวันนี้ คนส่วนใหญ่มักไม่อยู่ในบ้านจนกว่าจะชำระหนี้หมด ซึ่งอาจทำให้ผู้ขายจำนวนมากสงสัยว่าพวกเขาสามารถขายบ้านได้หรือไม่ทั้งๆ ที่ยังเป็นหนี้อยู่ คำตอบง่ายๆ คือใช่ แต่ถ้าคุณเป็นหนึ่งในผู้ขายเหล่านั้น โปรดอ่านต่อ นี่คือสิ่งที่เกิดขึ้นกับการจำนองของคุณเมื่อคุณขายบ้าน

พูดง่ายๆ ก็คือ ในการขายแบบดั้งเดิม คุณควรจะขายบ้านได้ในราคามากกว่าจำนวนเงินที่คุณเป็นหนี้จำนองในปัจจุบัน หากคุณชำระหนี้จำนองมาหลายปี คุณจะมีส่วนได้เสียในบ้านซึ่งคุณสามารถใช้เมื่อขายบ้านได้

เมื่อการขายบ้านปิดลง ระหว่างเงินดาวน์และสินเชื่อจำนอง ผู้ซื้อจะจ่ายเงินสมทบให้เท่ากับราคาขายบ้าน เงินเหล่านั้นใช้เพื่อชำระค่าต่อไปนี้:

หากมีเงินเหลือหลังจากชำระหนี้ทั้งหมดแล้ว ส่วนที่เหลือจะจ่ายให้คุณเป็นสวัสดิการ คุณสามารถใช้เงินเหล่านั้นเพื่อเป็นเงินดาวน์สำหรับบ้านหลังใหม่หรือเพื่อสิ่งอื่นที่คุณเห็นสมควร

ใช้ทรัพย์สินเป็นหลักประกันการจำนองในสหราชอาณาจักร

การจำนองบ้านคือการกู้ยืมโดยธนาคาร บริษัทรับจำนอง หรือสถาบันการเงินอื่นๆ เพื่อซื้อที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัยหลัก ที่อยู่อาศัยรอง หรือที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุน ซึ่งต่างจากอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หรืออุตสาหกรรม ในการจำนองบ้านเจ้าของบ้าน (ผู้กู้) จะโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้กับผู้ให้กู้โดยมีเงื่อนไขว่ากรรมสิทธิ์จะโอนคืนให้เจ้าของเมื่อชำระคืนเงินกู้งวดสุดท้ายและชำระเงินเรียบร้อยแล้ว อื่น ๆ เงื่อนไขการจำนอง

การจำนองบ้านเป็นรูปแบบหนึ่งของหนี้ที่พบบ่อยที่สุดและเป็นหนึ่งในรูปแบบที่แนะนำมากที่สุด เนื่องจากเป็นหนี้ที่มีการค้ำประกัน - มีทรัพย์สิน (ที่อยู่อาศัย) ที่ทำหน้าที่เป็นหลักประกันเงินกู้ - การจำนองจึงมีอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าเงินกู้ประเภทอื่น ๆ ที่ผู้บริโภคแต่ละรายสามารถหาได้

การจำนองบ้านทำให้กลุ่มพลเมืองในวงกว้างขึ้นมีความเป็นไปได้ในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากไม่จำเป็นต้องมีส่วนสนับสนุนราคาซื้อบ้านทั้งหมดล่วงหน้า แต่เนื่องจากผู้ให้กู้มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินในขณะที่การจำนองมีผลใช้บังคับ พวกเขามีสิทธิที่จะยึดบ้าน (เอาไปจากเจ้าของและขายในตลาดเปิด) หากผู้กู้ไม่สามารถชำระเงินได้

ความหมายของบ้านจำนอง

หากคุณไม่สามารถชำระเงินได้และผิดนัดชำระหนี้ คุณอาจสูญเสียบ้านได้ หากเป็นเช่นนั้น บ้านของคุณจะถูกขายเพื่อชำระหนี้จำนองทั้งครั้งแรกและครั้งที่สอง ผู้ให้กู้จำนองรายแรกของคุณจะเป็นคนแรกที่ได้รับการชำระเงิน

HELOC ทำงานเหมือนสินเชื่อทั่วไป คุณสามารถยืมเงินได้ทุกเมื่อที่ต้องการ สูงสุดไม่เกินวงเงินสินเชื่อ คุณสามารถถอนเงินจาก HELOC ได้ทุกเมื่อที่ต้องการ เขาคืนและยืมอีกครั้ง วงเงินนี้ค้ำประกันโดยบ้านของคุณ

คุณอาจสามารถยืมเงินที่คุณชำระล่วงหน้าได้อีกครั้ง หากคุณได้ชำระเงินด้วยบอลลูนในการจำนองของคุณ ผู้ให้กู้ของคุณอาจอนุญาตให้คุณยืมเงินนั้นอีกครั้ง คุณสามารถยืมเงินที่ชำระล่วงหน้าทั้งหมดได้เต็มจำนวน เงินที่คุณยืมอีกครั้งจะถูกเพิ่มเข้าไปในยอดรวมของการจำนองของคุณ

สำหรับจำนวนเงินที่คุณยืม คุณจะต้องจ่ายอัตราดอกเบี้ยแบบผสมหรืออัตราดอกเบี้ยเดียวกับการจำนองของคุณ อัตราดอกเบี้ยแบบผสมจะรวมดอกเบี้ยปัจจุบันของคุณกับอัตราที่มีอยู่ในปัจจุบันสำหรับเงื่อนไขใหม่