สามารถขอจำนองได้กี่ปี?

ระยะเวลาการจำนองที่สั้นที่สุด

การจำนองเป็นสินเชื่อประเภทหนึ่งที่ใช้อสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกัน การจำนองมักใช้ในการจัดหาบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องชำระเงินล่วงหน้าทั้งหมด ผู้กู้ชำระคืนเงินกู้พร้อมดอกเบี้ยและเงินต้นในช่วงเวลาหนึ่งผ่านชุดของ "การชำระคืน" ผู้ให้กู้มักจะระบุไว้ในชื่อทรัพย์สินจนกว่าผู้ยืมจะชำระคืนเงินกู้เต็มจำนวน

อัตราคงที่: นี่คือประเภทของการจำนองที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ในช่วงระยะเวลาหนึ่ง โดยปกติระหว่างหนึ่งถึงห้าปี ดังนั้นไม่ว่าอัตราของผู้ให้กู้จะขึ้นหรือลง คุณจะต้องชำระเงินกู้จำนองเท่ากันตลอดระยะเวลาที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่

การจำนองอัตราคงที่เป็นตัวเลือกที่เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการงบประมาณอย่างปลอดภัย นอกจากนี้ยังอาจเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับผู้ซื้อบ้านในครั้งแรกที่ปรับตัวเข้ากับกิจวัตรในการชำระคืนเงินกู้ ตลอดจนสำหรับนักลงทุนที่ต้องการให้กระแสเงินสดเป็นบวกและสม่ำเสมอในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของตน

ระยะเวลาการจำนองเฉลี่ย

ระยะเวลาการชำระคืนเฉลี่ยสำหรับการจำนองคือ 25 ปี อย่างไรก็ตาม จากการศึกษาโดยนายหน้าจำนอง L&C Mortgages จำนวนผู้ซื้อครั้งแรกของการจำนอง 31 ถึง 35 ปีเพิ่มขึ้นสองเท่าระหว่างปี 2005 ถึง 2015

สมมติว่าคุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่า 250.000 ปอนด์ในอัตรา 3% และคุณมีเงินฝาก 30% การยืม 175.000 ปอนด์ในระยะเวลา 25 ปีจะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่าย 830 ปอนด์ต่อเดือน หากเพิ่มอีกห้าปี การชำระเงินรายเดือนจะลดลงเหลือ 738 ปอนด์ ในขณะที่การจำนอง 35 ปีจะมีค่าใช้จ่ายเพียง 673 ปอนด์ต่อเดือนเท่านั้น นั่นคือ 1.104 ปอนด์หรือน้อยกว่า 1.884 ปอนด์ในแต่ละปี

อย่างไรก็ตาม ควรตรวจสอบสัญญาจำนองเพื่อดูว่าคุณสามารถชำระเงินเกินได้หรือไม่ ความสามารถในการทำโดยไม่มีบทลงโทษจะทำให้คุณมีความยืดหยุ่นมากขึ้น หากคุณมีเงินเพิ่มหรือเงินเหลือเฟือ คุณยังสามารถชำระเงินตามจำนวนตามสัญญาได้หากเวลาที่ยากลำบาก

เป็นเรื่องที่ควรคำนึงถึง เนื่องจากเงินพิเศษที่คุณใส่เข้าไปในสินเชื่อบ้านของคุณมากกว่าและสูงกว่าจำนวนเงินรายเดือนมาตรฐานจะทำให้ระยะเวลาโดยรวมของการจำนองสั้นลง ช่วยให้คุณประหยัดดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นตลอดอายุการจำนอง

เครื่องคิดเลขจำนอง

หลักเกณฑ์การให้สินเชื่อของ FHA ระบุว่าไม่จำเป็นต้องมีประวัติก่อนหน้าในตำแหน่งปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม ผู้ให้กู้ต้องจัดทำเอกสารสองปีของการจ้างงาน การเรียน หรือการรับราชการทหารก่อนหน้านี้ และอธิบายช่องว่างใดๆ

ผู้สมัครจะต้องจัดทำเอกสารประวัติการทำงานในช่วงสองปีที่ผ่านมา ไม่มีปัญหาหากผู้ขอสินเชื่อเปลี่ยนงาน อย่างไรก็ตาม ผู้สมัครต้องอธิบายช่องว่างหรือการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ

อีกครั้ง หากการชำระเงินพิเศษนี้ลดลงเมื่อเวลาผ่านไป ผู้ให้กู้สามารถลดราคาได้ โดยสมมติว่ารายได้จะไม่คงอยู่อีกสามปี และหากไม่มีประวัติการจ่ายล่วงเวลาเป็นเวลาสองปี ผู้ให้กู้อาจไม่ยอมให้คุณเรียกค่าชดเชยในใบสมัครจำนองของคุณ

มีข้อยกเว้น ตัวอย่างเช่น หากคุณทำงานในบริษัทเดียวกัน ทำงานเดียวกัน และมีรายได้เท่าเดิมหรือดีกว่า การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างค่าจ้างของคุณจากเงินเดือนเป็นค่าคอมมิชชั่นทั้งหมดหรือบางส่วนอาจไม่กระทบกระเทือนคุณ

ทุกวันนี้ ไม่ใช่เรื่องแปลกที่พนักงานจะยังคงทำงานให้กับบริษัทเดิมและกลายเป็น "ที่ปรึกษา" นั่นคือ พวกเขาประกอบอาชีพอิสระแต่มีรายได้เท่าเดิมหรือมากกว่านั้น ผู้สมัครเหล่านี้อาจได้รับกฎสองปี

การจำนองระยะสั้นคืออะไร?

ข้อเสนอร่วมนี้มีให้ผ่านตัวกลางเท่านั้น สำหรับข้อมูลเกี่ยวกับวิธีการยื่นใบสมัคร The Mortgage Works และ NFI พร้อมกัน โปรดอ่านคู่มือการดำเนินการ Let to Buy ของเรา

เพื่อช่วยเราดำเนินการตามคำขอของคุณ โปรดส่งภายใน 15 วันก่อนข้อเสนอจะหมดอายุ หากคุณทราบว่าลูกค้าของคุณจะไม่สามารถดำเนินการตามข้อเสนอให้เสร็จสิ้นภายในระยะเวลาขยายเวลาได้ โปรดกรอกคำขอใหม่ เนื่องจากจะไม่มีการขยายเวลาอีกต่อไป

ได้รับการยอมรับ ใช้บังคับเมื่อผู้สมัครจำนองเสร็จสิ้นพร้อมกันในจำนวนที่เท่ากันหรือมากกว่าโดยยังคงอัตราดอกเบี้ยเดิมสำหรับส่วนนั้นของการจำนองใหม่โดยไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมการชำระคืนก่อนกำหนด ขึ้นอยู่กับหลักเกณฑ์การให้กู้ยืมของบริษัท ณ เวลาที่สมัคร

ไม่รับการสมัครซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับผ่านชมรม/บริษัทการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยปกติแล้วบริษัทเหล่านี้จะเสนอซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็วจากผู้ขายรายหนึ่งแล้วขายให้กับผู้ซื้อรายอื่น