Пеш аз харидани амвол ҳуҷҷатҳои ҳуқуқиро чӣ гуна бояд тафтиш кард?
Ман боварӣ дорам, ки ҳамаи шумо дар бораи "бандҳои ошёна" -и зиште, ки дар шартномаҳои ипотекаи Испания мавҷуданд, шунидаед. Бо вуҷуди ин, ба қадре ки ман боварӣ дорам, ки шумо шунидаед, ман ҳамон қадар боварӣ дорам, ки шумо комилан фаҳмо нестед, ки онҳо чӣ гунаанд ва чӣ маъно доранд. Ин бесарусомонӣ, ки аллакай дар ҷомеаи Испания ва ҳатто бештар дар хориҷи кишвар вуҷуд дорад, ба миқдори зиёди иттилооти мухолиф ва баъзан мустақиман бардурӯғ, ки тавассути расонаҳо паҳн карда мешаванд, вобаста аст. Гарчанде ки ман бояд иқрор шавам, ки курси зигзаггие, ки ҳуқуқшиносии Испания гирифтааст, ба ин кӯмак намекунад.
"Қонуни ошёна" як банди шартномаи ипотека мебошад, ки ҳадди ақалли пардохтҳои ипотекаро, новобаста аз он ки фоизи муқаррарии мувофиқашуда бо муассисаи молиявӣ камтар аст, муқаррар мекунад.
Аксарияти ипотекаҳое, ки дар Испания дода мешаванд, меъёри фоизро истифода мебаранд, ки дар асоси меъёри истинод муқаррар карда мешавад, одатан Euribor, гарчанде ки дигарон ҳастанд, инчунин фарқияте, ки вобаста ба муассисаи молиявии мавриди назар фарқ мекунад.
Дар бораи холигии арзёбӣ шумо бояд чиро донед
Дар аксари ипотекаҳои испанӣ, меъёри фоизии пардохтшаванда бо истинод ба EURIBOR ё IRPH ҳисоб карда мешавад. Агар ин фоиз зиёд шавад, пас фоизи гарав низ зиёд мешавад, ба ин монанд, агар кам шавад, пас пардохти фоиз кам мешавад. Ин ҳамчун "ипотекаи тағйирёбанда" низ маълум аст, зеро фоизи пардохти ипотека аз EURIBOR ё IRPH фарқ мекунад.
Бо вуҷуди ин, ворид кардани банди ошёна дар шартномаи ипотека маънои онро дорад, ки дорандагони гарав аз паст шудани фоизи фоизҳо пурра баҳра намебаранд, зеро меъёри ҳадди ақал ё сатҳи фоизе, ки барои ипотека пардохта мешавад, вуҷуд дорад. Сатҳи ҳадди ақал аз бонке, ки ипотека медиҳад ва санаи бастани он вобаста аст, аммо маъмул аст, ки меъёри ҳадди ақал аз 3,00 то 4,00% бошад.
Ин маънои онро дорад, ки агар шумо ипотекаи тағйирёбанда бо EURIBOR дошта бошед ва ошёнаи 4% муқаррар карда шавад, вақте ки EURIBOR аз 4% паст мешавад, шумо дар ниҳоят 4% фоизи ипотекаи худро мепардозед. Азбаски EURIBOR айни замон манфӣ аст, яъне -0,15%, шумо фоизи қарзи худро барои фарқияти байни меъёри ҳадди ақал ва EURIBOR ҷорӣ аз ҳад зиёд пардохт мекунед. Бо мурури замон, ин метавонад ҳазорҳо еврои иловагиро дар пардохти фоизҳо намояндагӣ кунад.
Оё шумо бояд аз эҳтимолияти арзёбӣ даст кашед?
Шарти асосӣ, ки одатан дар як созишномаи молиявӣ нисбат ба ҳадди ниҳоии ҳадди аксар ё меъёри ҳадди ақали фоиз ворид карда мешавад, ба шарти мушаххасе, ки одатан дар шартномаҳои молиявӣ, асосан дар қарзҳо дохил карда мешаванд, ишора мекунад.
Азбаски қарзро дар асоси меъёри фоизии собит ё тағйирёбанда мувофиқа кардан мумкин аст, қарзҳои бо меъёрҳои тағйирёбанда мувофиқашуда одатан ба меъёри фоизии расмӣ (дар Британияи Кабир LIBOR, дар Испания EURIBOR) ва маблағи иловагӣ (бо номи спред маълуманд) алоқаманданд. ё маржа).
Азбаски тарафҳо мехоҳанд дар бораи маблағҳои воқеан пардохтшуда ва гирифташуда дар сурати ҳаракатҳои якбора ва ногаҳонӣ дар ин нишондиҳанда итминон дошта бошанд, онҳо метавонанд ва одатан дар бораи системае мувофиқат кунанд, ки онҳо мутмаинанд, ки пардохтҳо хеле кам нахоҳанд буд. (аз ҷониби бонк, то ки фоидаи муайян ва мунтазам дошта бошад) ва аз ҳад зиёд (аз ҷониби қарзгир, то ки пардохтҳо дар тамоми мӯҳлати ипотека дар сатҳи дастрас боқӣ монанд).
Бо вуҷуди ин, дар Испания, тақрибан даҳ сол, нақшаи аслӣ ба дараҷае вайрон карда шудааст, ки Суди Олии Испания барои ҳифзи истеъмолкунандагон / гаравгирон аз сӯиистифодаҳои доимие, ки бонкҳо ба онҳо мерасонанд, зарур буд. .
Бонки испанӣ ба "Қонуни ошёна" "Қонуни ошёна" -ро бармегардонад
Бо шарофати муқаррароти Қонуни Шоҳии Декрет 1/2017 дар бораи чораҳои таъҷилии ҳифзи истеъмолкунандагон дар робита ба бандҳои ошёна, Banco Santander шӯъбаи даъвоҳои ошёнаро таъсис додааст, то бо даъвоҳое, ки истеъмолкунандагон метавонанд дар соҳаи татбиқи Қарори шоҳона пешниҳод кунанд. -Қонун.
Пас аз ворид шудан ба Шӯъбаи даъво, он омӯхта мешавад ва дар бораи қонунӣ ё ғайри қобили қабул будани он қарор қабул карда мешавад.Агар он қонунӣ набошад, ба даъвогар дар бораи сабабҳои рад хабар дода мешавад ва ин тартиб ба охир мерасад.
Дар мавридҳои зарурӣ ба даъвогар бо нишон додани маблағи баргардонидашуда, тақсимшуда ва нишон додани маблағи ба фоиз мувофиқ хабар дода мешавад. Даъвогар бояд дар муддати на камтар аз 15 рӯз дар бораи ризоияти худ ё дар ҳолати зарурӣ эътирози худро нисбат ба маблағ хабар диҳад.
Агар онҳо розӣ бошанд, даъвогар бояд ба филиали Banco Santander ё ягон филиали дигари Бонк равад, худро муаррифӣ намуда, розигии худро дар шакли хаттӣ бо пешниҳоди Бонк изҳор намуда, дар зер имзо мегузорад.
