Шарти пешакӣ, пасшартӣ ва ҳолати ҳақиқӣ дар воқеӣ
Мо боварии комил дорем, ки аксари "бандҳои ҳадди ақал"-и дар шартномаҳои ипотека инъикосёфта беадолатона буда, муштариёни бонк барои надоштани дониши молиявӣ зарар мебинанд ва муҷозот мешаванд. Кулай аст, ки адвокатҳои коршинос ба шумо кӯмак расонанд, то онҳо тавонанд бо бонк аз номи шумо музокира кунанд ва ҳатто метавонанд бонкро ба додгоҳ кашанд, то пулро барои ҳар як моҳона сарфа кунад, зеро фоизе, ки шумо мепардозед, эҳтимолан аз фоизи муқарраркардаи расмӣ зиёдтар бошад. аз ҷониби Бонки марказии аврупоӣ Агар шумо барои талаб кардани хароҷоти ипотека ба як ширкати ҳуқуқӣ муроҷиат кунед, шумо имкон доред, ки санадҳои худро аз назар гузаронед, то боварӣ ҳосил кунед, ки оё ҳадди ақали меъёри ипотека вуҷуд дорад. Агар ин тавр бошад, шумо метавонед аз Бонк хоҳиш кунед, ки пулеро, ки аз шумо бо сабаби ин банди таҳқиромез гирифтааст, баргардонад.
菊子学房地产英语第二弹Ｙ машқ карданро давом диҳед!
Шарти ошёна дар ҳуҷҷати ипотекаи шумо мавҷуд аст. Дар испанӣ, ин ҳуҷҷат "Акти қарзи ипотека" номида мешавад. Ҳуҷҷат дар баробари хариди хона дар назди нотариус имзо шудааст.
Пас аз ба имзо расидани санади ипотека дар назди нотариус, бонк онро барои бақайдгирии он ба Феҳристи амвол мебарад. Пас аз бақайдгирии ҳуҷҷати ипотека, бонк онро қабул мекунад ва бояд аз ҷониби муштарӣ ё адвокати онҳо гирифта шавад.
Шумо метавонед рӯйхати пардохтҳоеро, ки пас аз имзои ипотека анҷом дода шудааст, дар вебсайти бонк ё дар филиале, ки шумо ипотека доред, дастрас намоед. Агар меъёри фоиз паст шуда бошад ва ипотекаи шумо набошад, шумо эҳтимол як банди ошёнаи ипотека доред.
Шумо бояд ба бонки худ варақаро бо нусхаи ҳуҷҷати ипотека ва квитансияи охирини тасдиқкунандаи пардохти ҳармоҳаи ипотека пешниҳод кунед. Илова бар ин, шумо метавонед сметаи пардохтҳои зиёдатиро пешниҳод кунед. Бонк талаб карда намешавад, ки ба шумо посух диҳад, аммо одатан ба мизоҷони худ бо тасдиқ ё рад кардани даъво ҷавоб медиҳад. Агар бонк шарти қабати ипотекаи шуморо бекор накунад ва пули зиёдатӣ пардохтаатонро баргардонад, шумо бояд даъвои қонуниро оғоз кунед.
Табдили дуплекс ПЕШ/ПАС аз савор ва лаззат
Бештар ва бештар одамон дарк мекунанд, ки онҳо дар хонаашон банди ошёна доранд ва қарор медиҳанд, ки онро аз бонки худ талаб кунанд. Ин тасмим аз моҳи декабри соли гузашта Додгоҳи адлияи Иттиҳодияи Аврупо (CJEU) ҳукме баровард, ки дар он гуфта мешавад, ки маблағи дар шартномаҳои ипотека ҷамъовардашуда аз соли 2009, вақте ки ин бандҳо ворид карда шуданд, бояд баргардонида шаванд.
Азбаски аксарияти гаравҳои испанӣ ба Euribor - меъёри тағйирёбанда - мувофиқанд, бонкҳо тасмим гирифтанд, ки банди ошёнаро ворид кунанд, ки имкон медиҳад фоизҳо аз ҳадди ақал паст нашаванд, ҳатто агар Euribor, ки ипотека ба он ишора карда шуда бошад. .
Машварат бо ҳисобкунаки банди ошёна як қадами асосӣ барои пешгирӣ кардани мушкилот ҳангоми талаб кардани банди ошёна аз бонк мебошад. Он имкон медиҳад, ки пешакӣ донистани маблағе, ки аз ташкилот талаб карда мешавад.
Имконияти ҳисоб кардани он тавассути ҳисобкунаки банди ошёнаи Ташкилоти истеъмолкунандагон ва истифодабарандагон (OCU) мавҷуд аст, ки дар он маблағро тавассути ворид кардани баъзе маълумотҳо муфассал муайян кардан мумкин аст: сармояи ибтидоӣ, санаи имзои шартномаи ипотека, дифференсиали татбиқшаванда. ё меъёри фоизи ибтидоӣ, аз ҷумла.
ДАВРАИ ЛОКАУТ ЧИСТ?
Агар шумо хоҳед, ки "банди ошёнаи худро" талаб кунед, FreeClaim метавонад ба шумо кӯмак расонад. Адвокатҳои мо метавонанд аз байн бурдани банди гулҳои дар шартномаҳои ипотека ё қарз дохилшуда кӯмак расонанд. Шартҳои зикршуда беэътибор дониста мешаванд ва бонк бояд маблағи зиёдатии дар татбиқи банди мазкур ситонидашударо баргардонад.
Ба истилоҳ "бандҳои ошёна" монеъ мешаванд, ки меъёри фоизӣ аз ҳадди ақали истинод кам шавад, ҳатто агар Euribor (ё дигар индекси бонкӣ) аз он камтар бошад. Дар айни замон, Euribor хеле паст аст, бинобар ин, агар ипотекаи шумо ин гуна бандҳои таҳқиромез дошта бошад, шумо аз паст шудани индекс манфиат надоред.
Барои фаҳмидани он, ки оё шартномаи ипотекаи шумо банди ошёна дорад, шумо бояд санади ҷамъиятии ипотекаи худро баррасӣ кунед. Агар дар он гуфта шавад, ки дар ҳар сурат меъёри фоиз метавонад аз фоизи муқарраршуда камтар бошад, ин банди ошёна аст.
Илова бар ин, шумо метавонед даъворо оид ба банди ошёна оғоз кунед, агар меъёри фоизие, ки дар изҳороти охирини бонкии шумо нишон дода шудааст, ба Euribor (ё қурби бонки мушаххаси шумо) ва инчунин меъёри дифференсиалие, ки шумо бо бонк мувофиқа кардаед, баробар набошад.
