Ипотека дар Испания барои харидани хона - Дастури зуд!
Бештар ва бештар одамон дарк мекунанд, ки онҳо дар хонаашон банди ошёна доранд ва қарор медиҳанд, ки онро аз бонки худ талаб кунанд. Ин тасмим аз моҳи декабри соли гузашта Додгоҳи адлияи Иттиҳодияи Аврупо (CJEU) ҳукме баровард, ки дар он гуфта мешавад, ки маблағи дар шартномаҳои ипотека ҷамъовардашуда аз соли 2009, вақте ки ин бандҳо ворид карда шуданд, бояд баргардонида шаванд.
Азбаски аксарияти кулли ипотекаҳои испанӣ ба Euribor - меъёри тағйирёбанда - мувофиқанд, бонкҳо тасмим гирифтанд, ки банди ошёнаро ворид кунанд, ки ба онҳо имкон медиҳад, ки фоизҳоро аз ҳадди ақал кам накунанд, гарчанде ки Euribor, ки ипотека ба он ишора кардааст.
Машварат бо ҳисобкунаки банди ошёна як қадами асосӣ барои пешгирӣ кардани мушкилот ҳангоми талаб кардани банди ошёна аз бонк мебошад. Он имкон медиҳад, ки пешакӣ донистани маблағе, ки аз ташкилот талаб карда мешавад.
Имконияти ҳисоб кардани он тавассути ҳисобкунаки банди ошёнаи Ташкилоти истеъмолкунандагон ва истифодабарандагон (OCU) мавҷуд аст, ки дар он маблағро тавассути ворид кардани баъзе маълумотҳо муфассал муайян кардан мумкин аст: сармояи ибтидоӣ, санаи имзои шартномаи ипотека, дифференсиали татбиқшаванда. ё меъёри фоизи ибтидоӣ, аз ҷумла.
菊子学房地产英语第二弹Ｙ машқ карданро давом диҳед!
Қарорҳои ахири Додгоҳи олии Аврупо ва Испания имкон дод, ки бонкҳоро маҷбур кунанд, ки “банди қаъри” ипотекаро лағв кунанд ва фоизи ибтидоии дар шартномаи ипотека мувофиқашударо татбиқ кунанд.
Ин на танҳо бекор кардани он "фоизҳои ошёна" (ки то чӣ андоза поин рафтани меъёри фоизро маҳдуд мекунад) ва татбиқи меъёри ибтидоии мувофиқашуда (бо кам кардани қисмҳои ҳармоҳа), балки имконияти баргардонидани ҳамаи фоизҳоро дар назар дорад. маблагхое, ки бо татбики моддаи ошьёна зиёда аз план дода шудаанд. Дар баъзе мавридҳо, ин маблағи назаррас аст.
Ҳамин тариқ, баъзе бонкҳо бекор кардани шарти асосӣ ва баргардонидани пурраи тамоми фоизҳои зиёда аз зиёда ситонидашударо дар давоми ҳадди аксар се моҳ аз лаҳзаи пешниҳоди дархости дахлдор қабул мекунанд.
Оё шумо бояд аз эҳтимолияти арзёбӣ даст кашед?
Шартҳои ошёна шартест, ки қисми зиёди системаи бонкии Испанияро дар шартномаҳои ипотекаи тағйирёбанда дар бар мегирад. Вақте ки онҳо ба индекси истинодҳои аврупоӣ, Euribor ё дигар индексҳои истинодҳои камтар мувофиқ алоқаманд буданд. Дохил шудани он муштариро вазифадор кард, ки сарфи назар аз таҳаввулоти бозор ҳадди ақал ё фоиз пардохт кунад. Ба ибораи дигар, ӯ натавонист аз иҷрои аълои ин дороиҳои молиявӣ баҳра барад. Тавре ки дар солҳои охир рух медиҳад, ки дар он ҷо махсусан Еврибор дар қаламрави манфӣ ҷойгир аст, фарқияти - 0,161% -ро нишон медиҳад.
Бар асоси ин сенарияи умумӣ, қарори Додгоҳи Олӣ аз 9 майи соли 2013 банди асосиро беэътибор дониста, субъектҳои бонкиро маҷбур кардааст, ки пардохтҳои зиёдатиро аз рӯзи қабули қарор баргардонанд. Аз тарафи дигар, бо ҳукми аврупоӣ эътибори пурраи бозгашт ба миён омад, ки ташкилотҳои қарзиро маҷбур кард, ки маблағи зиёда аз он пардохтшударо аз ибтидо ҳангоми бастани қарз баргардонанд.
Яке аз рисолати шумо ҳамчун корбари бонк муайян кардани он аст, ки оё ипотекае, ки шумо навакак баста будед, банди ошёнаро дар бар мегирад. Хусусан дар ҳолате, ки шумо метавонед ба ин ҳодиса таъсир расонед ё ислоҳ кунед, зеро он шуморо водор мекунад, ки евро бештар аз он ки дар аввал пешбинӣ шуда буд, пардохт кунед. Инчунин, хидматҳои касбии як ширкати ҳуқуқшиносиро киро кунед. Хулоса, аломатҳои зиёде мавҷуданд, ки метавонанд ба шумо фаҳманд, ки оё шумо дар ҳақиқат бо қарзи ипотекаи ин хусусиятҳо рӯ ба рӯ мешавед.
Тафтиши Фанни Мэй: Вайронкунии муҳосибӣ дар
Шарти асосӣ шартест, ки дар қарзҳои ипотекаи тағйирёбанда муқаррар шудааст, ки тағирёбии меъёри фоизии мувофиқашударо маҳдуд мекунад. Масалан, агар шумо қарзи фоизии тағйирёбанда дар асоси EURIBOR плюс 1% дошта бошед ва бонк шартеро татбиқ кунад, ки меъёри ҳадди ақали фоизи пардохти шуморо 3% муқаррар мекунад. Имрӯз, EURIBOR аз 0% камтар аст, бинобар ин шумо бояд 1% қарзи ипотекаи худро пардохт кунед, аммо аз сабаби маҳдудияти дар банди ошёна муқарраршуда, ҳадди ақали меъёри пардохти шумо 3% хоҳад буд, ки ин тамоман одилона нест, дуруст?
Аксарияти қарзҳои ипотека дар Испания қарзҳои ипотекаи тағйирёбанда мебошанд. Ва аксари ин қарзҳо ба меъёри EURIBOR асос ёфтаанд. Ва аксари ин қарзҳо дар авҷи амволи ғайриманқул, ки ниҳоят дар соли 2008 таркид, дода шуда буданд.
Агар банди ошёна сӯиистифода бошад, ин ба ҳеҷ ваҷҳ ба истеъмолкунанда таъсир карда наметавонад. Ин маънои онро дорад, ки қарз тавре кор хоҳад кард, ки гӯё банди ошёна аз аввал татбиқ нашуда бошад. Ин маънои онро дорад, ки банди ошёна ҳеҷ гоҳ вуҷуд надошт, зеро он аз рӯзи аввал беэътибор аст.
