The Sims Freeplay - Сафари банди асосӣ [Мавлуди соли 2021
Шартномаи ошёна даъвои маъмултарин алайҳи қарздиҳандагон аст, зеро ин банд кафолат медиҳад, ки меъёри фоизие, ки шумо мепардозед, ҳеҷ гоҳ аз сатҳи муайян, ки дар аксари мавридҳо тақрибан 3 - 5,5% буд, паст нахоҳад шуд. Бо дарназардошти он, ки меъёрҳои фоизӣ аз соли 2011 якбора поин рафтаанд ва EURIBOR воқеан зери сифр аст, ин маънои онро дорад, ки шумо дар муқоиса бо меъёрҳои бозории ҷорӣ фоизи хеле баланд мепардозед.
Масалан, як муштарии мо дар соли 220.000 ба маблағи 2007 3,5 евро бо банди 1,25%, аммо бо маржа аз EURIBOR 3,5 қарз гирифт. Ман 1,25% пардохт мекардам, вақте ки ман бояд дар 6 соли охир XNUMX% пардохт мекардам.
Мо тахмин мезанем, ки аз муштарӣ 23.000 27.000 евро изофа ситонида шудааст, аммо дар ниҳоят вай беш аз 4 XNUMX евроро ситонида шуд, бо назардошти вақти ба даст овардани созиши берун аз суд ва XNUMX% фоизи ҷуброни банк бояд ба гайр аз хакки иловагй дихад.
Акнун, ки қарздиҳанда розӣ шудааст, ки банди ошёнаи "фурӯши нодуруст" -ро аз байн барад, пардохтҳои нави ипотекаи ин муштарӣ ҳоло бо меъёри дурусти фоизии 1,25% ба ҷои 3,5% ҳисоб карда мешаванд, ки ин маънои онро дорад, ки шумо дар як сол ҳазорҳо евро сарфа мекунед. барои мӯҳлати боқимондаи ипотека, ки шумо имзо кардаед.
Чӣ тавр ипотекаҳои танзимшавандаи кор мекунанд - Қарзҳои ARM шарҳ дода мешаванд
Дар аксари ипотекаҳои испанӣ меъёри фоизии пардохтшаванда бо истинод ба EURIBOR ё IRPH ҳисоб карда мешавад. Агар ин фоиз зиёд шавад, фоизи ипотека низ зиёд мешавад, инчунин агар кам шавад, пас пардохти фоизҳо кам мешавад. Ин ҳамчун "ипотекаи тағйирёбанда" низ маълум аст, зеро фоизи пардохти ипотека бо EURIBOR ё IRPH фарқ мекунад.
Бо вуҷуди ин, ворид кардани банди ошёна дар шартномаи ипотека маънои онро дорад, ки дорандагони гарав аз паст шудани фоизи фоизҳо пурра баҳра намебаранд, зеро меъёри ҳадди ақал ё сатҳи фоизе, ки барои ипотека пардохта мешавад, вуҷуд дорад. Сатҳи ҳадди ақал аз бонке, ки ипотека медиҳад ва санаи бастани он вобаста аст, аммо маъмул аст, ки меъёри ҳадди ақал аз 3,00 то 4,00% бошад.
Ин маънои онро дорад, ки агар шумо ипотекаи тағйирёбанда бо EURIBOR дошта бошед ва ошёнаи 4% муқаррар карда шавад, вақте ки EURIBOR аз 4% паст мешавад, шумо дар ниҳоят 4% фоизи ипотекаи худро мепардозед. Азбаски EURIBOR айни замон манфӣ аст, яъне -0,15%, шумо фоизи қарзи худро барои фарқияти байни меъёри ҳадди ақал ва EURIBOR ҷорӣ аз ҳад зиёд пардохт мекунед. Бо мурури замон, ин метавонад ҳазорҳо еврои иловагиро дар пардохти фоизҳо намояндагӣ кунад.
13 | хусусияти пурра | Netflix
Агар шумо хоҳед, ки "банди ошёнаи худро" талаб кунед, FreeClaim метавонад ба шумо кӯмак расонад. Адвокатҳои мо метавонанд аз байн бурдани банди гулҳои дар шартномаҳои ипотека ё қарз дохилшуда кӯмак расонанд. Шартҳои зикршуда беэътибор дониста мешаванд ва бонк бояд маблағи зиёдатии дар татбиқи банди мазкур ситонидашударо баргардонад.
Ба истилоҳ "бандҳои ошёна" монеъ мешаванд, ки меъёри фоизӣ аз ҳадди ақали истинод кам шавад, ҳатто агар Euribor (ё дигар индекси бонкӣ) аз он камтар бошад. Дар айни замон, Euribor хеле паст аст, бинобар ин, агар ипотекаи шумо ин гуна бандҳои таҳқиромез дошта бошад, шумо аз паст шудани индекс манфиат надоред.
Барои фаҳмидани он, ки оё шартномаи ипотекаи шумо банди ошёна дорад, шумо бояд санади ҷамъиятии ипотекаи худро баррасӣ кунед. Агар дар он гуфта шавад, ки дар ҳар сурат меъёри фоиз метавонад аз фоизи муқарраршуда камтар бошад, ин банди ошёна аст.
Илова бар ин, шумо метавонед даъворо оид ба банди ошёна оғоз кунед, агар меъёри фоизие, ки дар изҳороти охирини бонкии шумо нишон дода шудааст, ба Euribor (ё қурби бонки мушаххаси шумо) ва инчунин меъёри дифференсиалие, ки шумо бо бонк мувофиқа кардаед, баробар набошад.
Беҳтарин ибораҳо аз рақами 5 дар Академияи чатр | Netflix
Дар Carlos Haering Abogados мо метавонем тафтиш кунем, ки оё ипотекаи шумо шарти ошёна дорад. Мо парвандаи шуморо меомӯзем, қобили зисти онро муайян мекунем ва ба шумо дар барқарор кардани тамоми пули зиёдатӣ пардохтаатон кумак мекунем.
Шартҳои заминавии ипотека барои бисёре аз истеъмолкунандагон, ки фаҳмиданд, ки онҳо наметавонанд аз коҳиши EURIBOR, ки дар солҳои охир ба вуқӯъ пайваст, ба далели бӯҳрони иқтисодӣ ба ҳадди ниҳоии таърихӣ расидаанд, ба мушкилот табдил ёфтанд.
Ҳангоми имзои ипотека, шумо бояд ҳама маълумотро дар бораи ҳамаи бандҳо ва "чопи хурд" донед ва гиред. Шарти ошёна меъёри ҳадди ақали фоизиро барои ҳамаи қисмҳои қарзи ипотекаи шумо, новобаста аз меъёрҳои фоизии бозорӣ муқаррар мекунад. Аз ин рӯ, агар маблағи EURIBOR бо иловаи меъёри фоизии ҷории он боиси пасттар аз меъёри дар банди ошёна муқарраршуда гардад, шумо наметавонед меъёри пастро пардохт кунед ва ба ҷои он меъёри банди ошёна ситонида мешавад. .
Бисёре аз муштариён бидуни огоҳӣ аз мавҷудияти банди ошёна ва оқибатҳои он қарзи ипотека имзо кардаанд ва чунин амалия аз ҷониби бонки онҳо метавонад сӯиистифода ё чандон шаффоф ҳисобида нашавад. Ҳамин тариқ, он метавонад ба даъвоҳои ҳуқуқӣ бо эҳтимолияти баланди муваффақият ҳассос бошад.
