Дар шаҳодатномаи давлатии кондоминиум чӣ бояд кард?
Бештар ва бештар одамон дарк мекунанд, ки онҳо дар хонаҳои худ банди ошёна доранд ва қарор медиҳанд, ки онро аз бонки худ талаб кунанд. Ин тасмим аз моҳи декабри соли гузашта Додгоҳи адлияи Иттиҳодияи Аврупо (CJEU) ҳукме баровард, ки дар он гуфта мешавад, ки маблағи дар шартномаҳои ипотека ҷамъовардашуда аз соли 2009, вақте ки ин бандҳо ворид карда шуданд, бояд баргардонида шаванд.
Азбаски аксарияти кулли ипотекаҳои испанӣ ба Euribor - меъёри тағйирёбанда - мувофиқанд, бонкҳо тасмим гирифтанд, ки банди ошёнаро ворид кунанд, ки ба онҳо имкон медиҳад, ки фоизҳоро аз ҳадди ақал кам накунанд, гарчанде ки Euribor, ки ипотека ба он ишора кардааст.
Машварат бо ҳисобкунаки банди ошёна як қадами асосӣ барои пешгирӣ кардани мушкилот ҳангоми талаб кардани банди ошёна аз бонк мебошад. Он имкон медиҳад, ки пешакӣ донистани маблағе, ки аз ташкилот талаб карда мешавад.
Имконияти ҳисоб кардани он тавассути ҳисобкунаки банди ошёнаи Ташкилоти истеъмолкунандагон ва истифодабарандагон (OCU) мавҷуд аст, ки дар он маблағро тавассути ворид кардани баъзе маълумотҳо муфассал муайян кардан мумкин аст: сармояи ибтидоӣ, санаи имзои шартномаи ипотека, дифференсиали татбиқшаванда. ё меъёри фоизи ибтидоӣ, аз ҷумла.
Арзиши ивазкунӣ нисбат ба Арзиши воқеӣ
Агар шумо хоҳед, ки "банди ошёнаи худро" талаб кунед, FreeClaim метавонад ба шумо кӯмак расонад. Адвокатҳои мо метавонанд аз байн бурдани бандҳои ошёнаи дар шартномаҳои ипотека ё қарз дохилшуда кӯмак расонанд. Шартҳои зикршуда беэътибор дониста мешаванд ва бонк бояд маблағи ғайриқонунии дар мавриди татбиқи банди мазкур ситонидашударо баргардонад.
Ба истилоҳ "бандҳои ошёна" монеъ мешаванд, ки меъёри фоизӣ аз ҳадди ақали истинод кам шавад, ҳатто агар Euribor (ё дигар индекси бонкӣ) аз он камтар бошад. Дар айни замон, Euribor хеле паст аст, бинобар ин, агар ипотекаи шумо ин гуна бандҳои таҳқиромез дошта бошад, шумо аз паст шудани индекс манфиат надоред.
Барои фаҳмидани он, ки оё шартномаи ипотекаи шумо банди ошёна дорад, шумо бояд санади ҷамъиятии ипотекаи худро баррасӣ кунед. Агар дар он гуфта шавад, ки дар ҳар сурат меъёри фоиз метавонад аз фоизи муқарраршуда камтар бошад, ин банди ошёна аст.
Илова бар ин, шумо метавонед даъворо оид ба банди ошёна оғоз кунед, агар меъёри фоизие, ки дар изҳороти охирини бонкии шумо нишон дода шудааст, ба Euribor (ё қурби бонки мушаххаси шумо) ва инчунин меъёри дифференсиалие, ки шумо бо бонк мувофиқа кардаед, баробар набошад.
Оё шумо бояд аз эҳтимолияти арзёбӣ даст кашед?
Мо боварии комил дорем, ки аксари "бандҳои ҳадди ақалл", ки қарордодҳои ипотекаро инъикос мекунанд, беадолатонаанд ва муштариёни бонк барои надоштани дониши худ дар масъалаҳои молиявӣ зарар мебинанд ва муҷозот мешаванд. Ин қулай аст, ки ҳуқуқшиносони коршинос ба шумо кӯмак расонанд, то онҳо тавонанд бо бонк аз номи шумо гуфтушунид кунанд ва ҳатто метавонанд аз бонк ба суд муроҷиат кунанд, то дар ҳар як пардохти моҳона пул сарфа кунед, зеро фоизе, ки шумо мепардозед, эҳтимолан аз фоизҳои расмии муқарраркардаи бонк баландтар бошад. Бонки марказии Аврупо. Агар шумо ба як ширкати ҳуқуқшиносӣ муроҷиат кунед, то хароҷоти ипотекаи худро талаб кунед, шумо имкон доред, ки санадҳои худро аз назар гузаронед, то боварӣ ҳосил намоед, ки меъёри ҳадди ақали ипотека вуҷуд дорад. Агар ин тавр бошад, шумо метавонед аз Бонк хоҳиш кунед, ки пулеро, ки аз шумо бо сабаби ин банди таҳқиромез гирифтааст, баргардонад.
Чаро ичорапулй баланд мешавад | Харидани хона дар Хантсвилл
"Эрардо аҷиб буд - ӯ ба мо дар васиятҳои испанӣ, хариди амвол ва андозҳои маҳаллӣ кӯмак кард. Мо ба ӯ хеле тавсия медиҳем, зеро ӯ самимона ғамхорӣ мекунад ва барои расонидани хидмати босифат ва боэътимод омода аст. Ӯ моро зина ба зина ҳидоят кард ва истисноӣ буд.
«Ман Алвароро хеле касбӣ ва самаранок пайдо кардам. Вай ҳатто дар вақти шахсии худ пайваста бо ман дар тамос буд. Вай маро хеле бароҳат ҳис кард ва итминон дод, ки мушкили ман ҳал мешавад. Ман ба ӯ ташаккури зиёд дорам, вайро метавон ҳамчун намунаи олии ҳуқуқшинос тавсиф кард" Ҳаниф Роббани (17 марти 2022)
Франсиско як ҳуқуқшиноси ботаҷриба аст, ки тақрибан 30 сол аст, ки дар Испания намояндагони забони англисиро намояндагӣ мекунад. Вай дар соҳаи ҳуқуқи шаҳрвандӣ (оила, мерос, шартномаҳо, даъвоҳо, даъвоҳои суғурта ва даъвоҳои молу мулкӣ), ҳуқуқи тиҷорат (ташкили ширкат) ва ҳуқуқи меҳнат тахассус дорад.
Ангела зиёда аз 20 сол таҷрибаи ҳуқуқшиноси амалкунанда дар Испания дорад. Вай дар тӯли фаъолияти худ ба мизоҷони инглисизабон дар соҳаи амволи ғайриманқул, қонуни тиҷорат, муҳоҷират ва инчунин соҳаҳое, ки аксар вақт ба ҳаёти сокинони хориҷӣ таъсир мерасонанд, ба монанди қонуни оилавӣ ва масъалаҳои мерос кӯмак кардааст. .
