எத்தனை ஆண்டுகள் அடமானம் வைக்க முடியும்?

அடமானத்தின் சராசரி நீளம் இங்கிலாந்து

ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது அல்லது மறுநிதியளிப்பு செய்யும் போது, ​​நீங்கள் எடுக்க வேண்டிய முதல் முக்கியமான முடிவுகளில் ஒன்று, நீங்கள் 15 வருடங்கள் அல்லது 30 வருட அடமானம் வேண்டுமா என்பதுதான். இரண்டு விருப்பங்களும் பல ஆண்டுகளாக நிலையான மாதாந்திர கட்டணத்தை வழங்கினாலும், உங்கள் வீட்டிற்குச் செலுத்தும் நேரத்தை விட இரண்டிற்கும் இடையே அதிக வித்தியாசம் உள்ளது.

ஆனால் உங்களுக்கு மிகவும் பொருத்தமானது எது? இரண்டு அடமான நீளங்களின் நன்மை தீமைகளைப் பார்ப்போம், இதன் மூலம் உங்கள் பட்ஜெட் மற்றும் ஒட்டுமொத்த நிதி இலக்குகளுக்கு எந்த விருப்பம் சிறந்தது என்பதை நீங்கள் தீர்மானிக்கலாம்.

15 வருட அடமானத்திற்கும் 30 வருட அடமானத்திற்கும் இடையிலான முக்கிய வேறுபாடு ஒவ்வொன்றின் நீளமும் ஆகும். 15 வருட அடமானம் உங்கள் வீட்டை வாங்குவதற்கு நீங்கள் வாங்கிய முழுத் தொகையையும் செலுத்த 15 வருடங்களை வழங்குகிறது, அதே நேரத்தில் 30 வருட அடமானம் அதே தொகையை செலுத்துவதற்கு இரண்டு மடங்கு காலத்தை வழங்குகிறது.

15-ஆண்டு மற்றும் 30-ஆண்டு அடமானங்கள் இரண்டும் பொதுவாக நிலையான-விகிதக் கடன்களாகக் கட்டமைக்கப்படுகின்றன, அதாவது நீங்கள் அடமானத்தை எடுக்கும்போது தொடக்கத்தில் வட்டி விகிதம் நிர்ணயிக்கப்படும், மேலும் அதே வட்டி விகிதம் காலம் முழுவதும் பராமரிக்கப்படும். கடன். அடமானத்தின் முழு காலத்திற்கும் நீங்கள் வழக்கமாக அதே மாதாந்திர கட்டணத்தை வைத்திருக்கிறீர்கள்.

இங்கிலாந்தில் 40 வருட அடமானம்

அடமானத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது வீடு வாங்கும் செயல்முறையின் ஒருங்கிணைந்த பகுதியாகும். பாரம்பரியமான 15 ஆண்டு காலத்திற்குப் பதிலாக 30 வருட அடமானத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது ஒரு புத்திசாலித்தனமான நகர்வாகத் தெரிகிறது, இல்லையா? தேவையற்றது. குறுகிய அடமானக் காலத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது சில வட்டி-சேமிப்பு நன்மைகளைக் கொண்டுள்ளது. இருப்பினும், உங்கள் வருமானம் 15 வருட காலத்திற்கு மிகவும் குறைவாக இருந்தால், 30 வருட அடமானம் ஒரு மாத அடிப்படையில் மலிவானதாக இருக்கும். எந்த வகையான அடமானத்தைத் தேர்வு செய்வது என்பது பற்றி நீங்கள் தீர்மானிக்கவில்லை என்றால், உங்களுக்கு எது சரியானது என்பதைக் கண்டறிய கீழே பார்க்கவும்.

15 ஆண்டு மற்றும் 30 ஆண்டு அடமான விதிமுறைகளுக்கு இடையிலான முக்கிய வேறுபாடு, பணம் செலுத்துதல் மற்றும் வட்டி எவ்வாறு குவிக்கப்படுகிறது என்பதுதான். 15 வருட அடமானத்துடன், உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் அதிகமாக இருக்கும், ஆனால் ஒட்டுமொத்தமாக வட்டியில் குறைவாக செலுத்துவீர்கள். 30 வருட அடமானத்துடன், இதற்கு நேர்மாறானது பெரும்பாலும் வழக்கு. வட்டி காரணமாக உங்கள் வீட்டிற்கு அதிக பணம் செலுத்துவீர்கள். ஆனால் அடமானக் கொடுப்பனவுகள் பொதுவாக குறைவாக இருக்கும்.

அடமானத்தின் காலத்தை தீர்மானிக்க முயற்சிக்கும்போது, ​​​​உங்கள் பட்ஜெட்டுக்கு எது சிறந்தது என்பதைப் பற்றி சிந்தியுங்கள். மொத்த செலவுகளை எடைபோட முயற்சிக்கவும். உதாரணமாக, நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்க $150.000 கடன் வாங்க விரும்புகிறீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம். நீங்கள் 15 வருட அடமான விகிதத்தை 4,00% அல்லது 30 வருட அடமான விகிதத்தை 4,50% இல் தேர்வு செய்யலாம். 15 ஆண்டுத் திட்டத்தில், காப்பீடு மற்றும் வரிகள் உட்பட உங்கள் கட்டணம் மாதத்திற்கு $1.110 ஆக இருக்கும். கடனின் வாழ்நாள் முழுவதும் நீங்கள் $50.000 வட்டிக்கு அருகில் செலுத்துவீர்கள்.

40 வருட அடமானங்களின் வகைகள்

அடமான காலம் என்பது உங்கள் அடமான ஒப்பந்தத்தின் நீளம். வட்டி விகிதம் உட்பட அடமான ஒப்பந்தம் நிறுவும் அனைத்தும் இதில் அடங்கும். விதிமுறைகள் சில மாதங்கள் முதல் ஐந்து ஆண்டுகள் அல்லது அதற்கும் அதிகமாக இருக்கலாம்.

ஒவ்வொரு காலகட்டத்தின் முடிவிலும், உங்கள் அடமானத்தை புதுப்பிக்க வேண்டும். உங்கள் அடமானத்தை முழுமையாக செலுத்த உங்களுக்கு பல தவணைகள் தேவைப்படலாம். உங்கள் அடமானத்தின் நிலுவைத் தொகையை காலத்தின் முடிவில் நீங்கள் செலுத்தினால், அதை நீங்கள் புதுப்பிக்கத் தேவையில்லை.

$300.000 அடமானத்தின் காட்சிப் பிரதிநிதித்துவம், 5 ஆண்டு கால அவகாசம் மற்றும் 25 ஆண்டு கடன் தள்ளுபடி. பணம் செலுத்தும் போது அடமானத்தின் அளவு 1 முதல் 25 ஆண்டுகள் வரை குறைகிறது. வருடங்கள் 1 முதல் 5 வரை காலத்தைக் குறிக்கும். வருடங்கள் 1 முதல் 25 வரை கடனைத் திரும்பப் பெறுவதைக் குறிக்கிறது.

மாற்றத்தக்க கால அடமானம் என்பது சில குறுகிய கால அடமானங்களை நீண்ட காலத்திற்கு நீட்டிக்க முடியும் என்பதாகும். அடமானம் மாற்றப்பட்டதும் அல்லது நீட்டிக்கப்பட்டதும், வட்டி விகிதம் மாறுகிறது. பொதுவாக, புதிய வட்டி விகிதம் நீண்ட காலத்திற்கு கடன் வழங்குபவரால் வழங்கப்படும்.

உங்கள் அடமானத்தின் காலம் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு வட்டி விகிதம் மற்றும் வட்டி விகிதத்தை நிறுவுகிறது. உங்கள் அடமானத்திற்கு நிலையான அல்லது மாறக்கூடிய வட்டி விகிதம் இருக்கலாம். நிலையான வட்டி விகிதம் காலம் முழுவதும் ஒரே மாதிரியாக இருக்கும். காலத்தின் போது மாறுபடும் வட்டி விகிதம் மாறலாம்.

40 வருட அடமானக் கால்குலேட்டர்

ஓ, 50 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு. அவை மற்ற நேரங்கள், இல்லையா? மனிதர்கள் இன்னும் நிலவில் இறங்கவில்லை, பீட்டில்ஸ் இசையில் ஆத்திரம் கொண்டிருந்தனர், ஒரு கேலன் எரிவாயு 25 சென்ட்கள், மற்றும் மக்கள் உண்மையில் நீண்ட கயிறு இல்லாத வரை நின்று போன் செய்தார்கள்.

50 வருட அடமானம் (பேய் வீட்டில் இருந்து பயமுறுத்தும் இசை, இடி மற்றும் அலறல்களை விளையாடுங்கள்) என்பது ஒரு நிலையான வீதத்துடன் கூடிய வீட்டுக் கடன் மற்றும் 50 ஆண்டுகளில் திருப்பிச் செலுத்தப்படும் குறைந்த மாதாந்திரத் தொகையாகும். அதாவது 600 மாதங்கள்! இது அடமானங்களின் அரக்கன், கடன் கொடுக்கும் மொபி டிக், மற்றும் அடமானம் ஆகியவை உங்கள் வயதுவந்த வாழ்நாள் முழுவதும் நீங்கள் கடனில் இருப்பீர்கள்.

சீன நீர் சித்திரவதையைப் போலவே, 50 வருட அடமானம் என்பது உங்கள் வீட்டைச் செலுத்துவதற்கான மிக நீண்ட மற்றும் மிக மெதுவாக வழி. 50 வருட அடமானம் முதலில் தெற்கு கலிபோர்னியாவிற்கு வந்தது, அங்கு வீடுகள் அதிக விலைக்கு வந்தன, மேலும் மக்கள் மாதாந்திர அடமானக் கொடுப்பனவுகளைக் குறைக்க ஆக்கப்பூர்வமான வழிகளைத் தேடுகின்றனர்.

15-ஆண்டு மற்றும் 30-ஆண்டு அடமானங்களின் பிரீமியங்களைப் போலவே, 50-ஆண்டு அடமானமும் ஒரு நிலையான-விகித அடமானமாகும், அதாவது கடனின் (நீண்ட) ஆயுளில் வட்டி விகிதம் ஒரே மாதிரியாக இருக்கும். நீங்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் அசல் மற்றும் வட்டி இரண்டையும் செலுத்துவீர்கள்… 50 ஆண்டு கடன் காலத்தின் முடிவில் நீங்கள் இன்னும் உயிருடன் இருந்தால், நீங்கள் அதிகாரப்பூர்வமாக ஒரு வீட்டை வைத்திருப்பீர்கள்.