அடமானத்திற்கு நான் எத்தனை ஆண்டுகள் நிதியளிக்க முடியும்?

அடமானங்கள் பொதுவாக எவ்வளவு காலம் நீடிக்கும்?

ஒரு அடமானம் பெரும்பாலும் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு அவசியமான பகுதியாகும், ஆனால் நீங்கள் எதைச் செலுத்துகிறீர்கள் மற்றும் உண்மையில் நீங்கள் என்ன வாங்க முடியும் என்பதைப் புரிந்துகொள்வது கடினமாக இருக்கும். ஒரு அடமான கால்குலேட்டர், கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் மாதாந்திர அடமானக் கொடுப்பனவுகளை கொள்முதல் விலை, முன்பணம், வட்டி விகிதம் மற்றும் பிற மாதாந்திர வீட்டுச் செலவுகள் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் மதிப்பிட உதவும்.

1. வீட்டின் விலை மற்றும் ஆரம்ப கட்டணத்தின் தொகையை உள்ளிடவும். திரையின் இடது பக்கத்தில் நீங்கள் வாங்க விரும்பும் வீட்டின் மொத்த கொள்முதல் விலையைச் சேர்ப்பதன் மூலம் தொடங்கவும். உங்களுக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட வீடு இல்லையென்றால், நீங்கள் எந்த வீட்டை வாங்க முடியும் என்பதைப் பார்க்க இந்த எண்ணைக் கொண்டு பரிசோதனை செய்யலாம். அதேபோல, நீங்கள் ஒரு வீட்டை ஆஃபர் செய்வதைப் பற்றி யோசிக்கிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் எவ்வளவு வழங்கலாம் என்பதைத் தீர்மானிக்க இந்தக் கால்குலேட்டர் உங்களுக்கு உதவும். அடுத்து, வாங்கும் விலையின் சதவீதமாகவோ அல்லது குறிப்பிட்ட தொகையாகவோ நீங்கள் எதிர்பார்க்கும் முன்பணத்தைச் சேர்க்கவும்.

2. வட்டி விகிதத்தை உள்ளிடவும். நீங்கள் ஏற்கனவே கடனைத் தேடி, தொடர்ச்சியான வட்டி விகிதங்கள் வழங்கப்பட்டிருந்தால், இடதுபுறத்தில் உள்ள வட்டி விகிதப் பெட்டியில் அந்த மதிப்புகளில் ஒன்றை உள்ளிடவும். நீங்கள் இன்னும் வட்டி விகிதத்தைப் பெறவில்லை என்றால், தற்போதைய சராசரி அடமான விகிதத்தை தொடக்கப் புள்ளியாக உள்ளிடலாம்.

35 வருட அடமான விகிதங்கள்

இந்த விருப்பத்தேர்வுகள் உங்கள் மாதாந்திர கட்டணத்தை எவ்வாறு பாதிக்கின்றன, முன் மற்றும் காலப்போக்கில் உங்களின் மொத்த செலவுகள் மற்றும் உங்கள் ஆபத்து நிலை ஆகியவற்றைப் புரிந்துகொள்ள எங்கள் வழிகாட்டியைப் பயன்படுத்தவும். கடன் "விருப்பம்" எப்போதும் மூன்று வெவ்வேறு விஷயங்களால் ஆனது:

பொதுவாக, கடனின் காலம் எவ்வளவு அதிகமாக இருக்கிறதோ, அவ்வளவு வட்டியும் செலுத்துவீர்கள். குறுகிய கால கடன்கள் பொதுவாக குறைந்த வட்டி செலவைக் கொண்டிருக்கும், ஆனால் நீண்ட கால கடன்களை விட அதிக மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள். ஆனால் நிறைய விவரங்களைச் சார்ந்துள்ளது: குறைந்த வட்டிச் செலவுகள் மற்றும் அதிக மாதாந்திரக் கொடுப்பனவுகள் கடன் கால மற்றும் வட்டி விகிதத்தைப் பொறுத்தது. நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது குறுகிய விதிமுறைகள் பெரும்பாலும் ஒட்டுமொத்த பணத்தைச் சேமிக்கின்றன, ஆனால் அவை அதிக மாதாந்திர தவணைகளைக் கொண்டுள்ளன. குறுகிய காலங்கள் உங்கள் பணத்தை சேமிக்க இரண்டு காரணங்கள் உள்ளன: வட்டி விகிதங்கள் கடன் வழங்குபவர்களிடையே மாறுபடும், குறிப்பாக குறுகிய காலத்திற்கு. நீங்கள் ஒரு நல்ல ஒப்பந்தத்தைப் பெறுகிறீர்களா என்பதைப் பார்க்க வெவ்வேறு கடன் விதிமுறைகளின் வட்டி விகிதங்களை ஆராயுங்கள். உங்கள் முடிவை எடுப்பதற்கு முன், கடன் மதிப்பீடுகள் எனப்படும் அதிகாரப்பூர்வ கடன் சலுகைகளை எப்போதும் ஒப்பிட்டுப் பாருங்கள். சில கடன் வழங்குபவர்கள் பலூன் கடன்களை வழங்கலாம். பலூன் கடன்களுக்கான மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் குறைவாக உள்ளன, ஆனால் கடன் வரும்போது நீங்கள் ஒரு பெரிய தொகையை செலுத்த வேண்டும். உலகளாவிய கடன்கள் பற்றிய கூடுதல் தகவல்கள்

40 வருட அடமானங்களின் வகைகள்

திகைப்பூட்டும் விதமான அடமானங்கள் இருக்கலாம், ஆனால் பெரும்பாலான வீடு வாங்குபவர்களுக்கு நடைமுறையில் ஒன்று மட்டுமே உள்ளது. 30 வருட நிலையான-விகித அடமானம் நடைமுறையில் ஒரு அமெரிக்க ஆர்க்கிடைப், நிதி கருவிகளின் ஆப்பிள் பை ஆகும். அமெரிக்கர்களின் தலைமுறைகள் தங்கள் முதல் வீட்டை சொந்தமாக்கிக் கொண்ட பாதை இது

அடமானம் என்பது ரியல் எஸ்டேட் மூலம் உத்தரவாதம் அளிக்கப்படும் குறிப்பிட்ட வகைக் கடனைத் தவிர வேறில்லை. ஒரு காலக் கடனில், கடன் வாங்கியவர், கடனின் நிலுவைத் தொகைக்கு எதிராக வருடாந்திர அடிப்படையில் கணக்கிடப்பட்ட வட்டியைச் செலுத்துகிறார். வட்டி விகிதம் மற்றும் மாதாந்திர தவணை இரண்டும் நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளன.

மாதாந்திர கட்டணம் நிர்ணயம் செய்யப்படுவதால், வட்டிக்கு செல்லும் பகுதியும், அசல் செலுத்தும் பகுதியும் காலப்போக்கில் மாறுகிறது. முதலில், கடன் இருப்பு மிக அதிகமாக இருப்பதால், பெரும்பாலான பணம் வட்டி. ஆனால் இருப்பு சிறியதாக இருப்பதால், கட்டணத்தின் வட்டி பகுதி குறைகிறது மற்றும் அசல் பகுதி உயரும்.

ஒரு குறுகிய கால கடன் அதிக மாதாந்திர செலுத்துதலைக் கொண்டுள்ளது, இது 15 வருட அடமானம் குறைந்த விலையில் உள்ளது. ஆனால் குறுகிய காலம் கடனை பல அம்சங்களில் மலிவாக ஆக்குகிறது. உண்மையில், கடனின் வாழ்நாள் முழுவதும், 30 ஆண்டு அடமானம் 15 ஆண்டு விருப்பத்தை விட இரண்டு மடங்கு அதிகமாக செலவாகும்.

40 வருட அடமானம் பெற முடியுமா?

அடமானக் கட்டணம் இரண்டு கூறுகளைக் கொண்டுள்ளது: அசல் மற்றும் வட்டி. அசல் என்பது கடனின் அளவைக் குறிக்கிறது. வட்டி என்பது ஒரு கூடுதல் தொகை (அசல் சதவீதமாக கணக்கிடப்படுகிறது) கடனளிப்பவர்கள் நீங்கள் காலப்போக்கில் திருப்பிச் செலுத்தக்கூடிய பணத்தை கடன் வாங்குவதற்கான சலுகைக்காக உங்களிடம் வசூலிக்கிறார்கள். அடமான காலத்தின் போது, ​​உங்கள் கடனளிப்பவரால் நிறுவப்பட்ட கடனீட்டு அட்டவணையின் அடிப்படையில் நீங்கள் மாதாந்திர தவணைகளில் செலுத்துகிறீர்கள்.

அனைத்து அடமானப் பொருட்களும் ஒரே மாதிரியானவை அல்ல. சிலருக்கு மற்றவர்களை விட கடுமையான வழிகாட்டுதல்கள் உள்ளன. சில கடன் வழங்குபவர்களுக்கு 20% முன்பணம் தேவைப்படலாம், மற்றவர்களுக்கு வீட்டின் கொள்முதல் விலையில் 3% மட்டுமே தேவைப்படும். சில வகையான கடன்களுக்குத் தகுதிபெற, உங்களுக்கு குற்றமற்ற கடன் தேவை. மற்றவர்கள் மோசமான கடனுடன் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு உதவுகிறார்கள்.

அமெரிக்க அரசாங்கம் கடனளிப்பவர் அல்ல, ஆனால் கடுமையான வருமானத் தகுதித் தேவைகள், கடன் வரம்புகள் மற்றும் புவியியல் பகுதிகளைப் பூர்த்தி செய்யும் சில வகையான கடன்களுக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கிறது. பல்வேறு சாத்தியமான அடமானக் கடன்களின் சுருக்கம் கீழே உள்ளது.

ஒரு வழக்கமான கடன் என்பது மத்திய அரசாங்கத்தால் ஆதரிக்கப்படாத கடன். நல்ல கடன், நிலையான வேலைவாய்ப்பு மற்றும் வருமான வரலாறு மற்றும் 3% முன்பணம் செலுத்தும் திறன் கொண்ட கடன் வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் ஃபென்னி மே அல்லது ஃப்ரெடி மேக் ஆதரவுடன் வழக்கமான கடனுக்குத் தகுதி பெறுவார்கள் அமெரிக்காவில்.