வற்புறுத்தலின் கீழ் அடமானச் செலவுகளைத் திருப்பித் தருவது நல்லதா?

ஆஸ்திரேலியாவில் அடமானத் திருப்பிச் செலுத்துதல்

ஒரு கடனளிப்பவர் உங்களை அடமானத்திற்கு ஒப்புதல் அளிப்பதற்கு முன் உங்கள் கடன் அறிக்கையைப் பார்ப்பார். நீங்கள் அடமானத்திற்காக ஷாப்பிங் செய்யத் தொடங்கும் முன், உங்கள் கடன் அறிக்கையின் நகலைக் கேட்கவும். அதில் பிழைகள் எதுவும் இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.

மொத்த மாதாந்திர வீட்டு செலவுகள் மொத்த குடும்ப வருமானத்தில் 39% ஐ விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது. இந்த சதவீதம் மொத்த கடன் சேவை விகிதம் (GDS) என்றும் அழைக்கப்படுகிறது. உங்கள் GDS விகிதம் சற்று அதிகமாக இருந்தாலும் நீங்கள் அடமானத்தைப் பெறலாம். அதிக GDS விகிதம் என்றால், நீங்கள் வாங்கக்கூடியதை விட அதிகமான கடனைப் பெறுவதற்கான ஆபத்தை அதிகரிக்கிறீர்கள்.

உங்கள் மொத்த கடன் சுமை உங்கள் மொத்த வருமானத்தில் 44% ஐ விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது. இதில் உங்களின் மொத்த மாதாந்திர வீட்டுச் செலவுகள் மற்றும் மற்ற எல்லாக் கடன்களும் அடங்கும். இந்த சதவீதம் மொத்த கடன் சேவை விகிதம் (TDS) என்றும் அழைக்கப்படுகிறது.

வங்கிகள் போன்ற கூட்டாட்சி ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட நிறுவனங்கள், அடமானத்தைப் பெறுவதற்கு மன அழுத்த சோதனையில் தேர்ச்சி பெற வேண்டும். இதன் பொருள் நீங்கள் சரியான வட்டி விகிதத்தில் பணம் செலுத்த முடியும் என்பதைக் காட்ட வேண்டும். இந்த வகை பொதுவாக அடமான ஒப்பந்தத்தில் தோன்றும் ஒன்றை விட அதிகமாக இருக்கும்.

தேவையற்ற செல்வாக்கு இங்கிலாந்து

மோசடி செய்பவர்கள் உங்கள் அடமானக் கடனில் மாற்றங்களைச் செய்வதாக அல்லது உங்கள் வீட்டைக் காப்பாற்ற மற்ற நடவடிக்கைகளை எடுப்பதாக உறுதியளிக்கிறார்கள், ஆனால் அவர்கள் அதைப் பின்பற்றுவதில்லை. உங்கள் அடமானக் கட்டணத்தை எளிதாக்க உதவும் வாக்குறுதிகளுக்காக ஒரு நிறுவனத்திற்கு முன் பணம் செலுத்த வேண்டாம்.

மோசடி செய்பவர்கள் என்ன சொல்கிறார்கள்: நீங்கள் அந்த வீட்டின் பத்திரத்தை அவர்களிடம் கொடுத்தால், வீட்டை ஜப்தி செய்வதிலிருந்து காப்பாற்ற அவர்கள் சொந்த நிதியைப் பெறுவார்கள். இந்த மோசடி செய்பவர்கள் நீங்கள் ஒரு குத்தகைதாரராக அங்கேயே தங்கலாம் என்றும், உங்கள் வாடகைக் கொடுப்பனவுகள் - கூறப்படும் - அவர்களிடமிருந்து வீட்டை வாங்குவதற்கு உங்களுக்கு உதவுவதாகவும் கூறுகின்றனர்.

நீங்கள் ஒரு வழக்கறிஞர் (வழக்கறிஞர் அல்லது ஆலோசகர் என்றும் அழைக்கப்படுபவர்) அல்லது வழக்கறிஞர்களுடன் பணிபுரிவதாகக் கூறும் ஒருவரை வேலைக்கு அமர்த்துவதற்கு முன், குடும்பம், நண்பர்கள் மற்றும் நீங்கள் நம்பும் ஒரு வழக்கறிஞரின் பெயரைக் கேட்கவும். வீட்டு உரிமையாளர்கள்.

உங்களுக்கு உதவி செய்யும் ஒவ்வொரு வழக்கறிஞர்களின் பெயரையும், அவர்கள் உரிமம் பெற்ற மாநிலம்(கள்) மற்றும் ஒவ்வொரு மாநிலத்திலும் உள்ள வழக்கறிஞரின் உரிம எண் ஆகியவற்றைப் பெறவும். உங்கள் மாநிலத்தில் ஒரு உரிம அமைப்பு உள்ளது - அல்லது வழக்கறிஞர் சங்கம் - இது வழக்கறிஞர்களின் நடத்தையை மேற்பார்வை செய்கிறது. உங்கள் மாநில பார் அசோசியேஷனை அழைக்கவும் அல்லது நீங்கள் பணியமர்த்த நினைக்கும் வழக்கறிஞர் சிக்கலில் சிக்கியுள்ளாரா என்பதைப் பார்க்க அவர்களின் இணையதளத்தைப் பார்க்கவும். பார் அசோசியேஷன்களின் தேசிய அமைப்பு உங்கள் மாநிலத்தில் உள்ள பட்டியில் இணைப்புகளைக் கொண்டுள்ளது. செலவு மற்றும் கட்டண அட்டவணை உட்பட, வழக்கறிஞர் அல்லது நிறுவனம் உங்களுக்காகச் செய்யும் வேலையைப் பற்றிய குறிப்பிட்ட தகவலை எழுத்துப்பூர்வமாகப் பெறுங்கள்.

தேவையற்ற செல்வாக்கின் வகைகள்

ரத்து என்பது ஒரு ஒப்பந்தத்தை ரத்துசெய்து, அது எப்போதும் இல்லாதது போல் நடத்துவதைக் கொண்டுள்ளது, இதனால் அதன் விளைவுகள் அனைத்தும் அகற்றப்படும். அனைத்து பகுதிகளும் அவற்றின் அசல் நிலைக்குத் திரும்புவதற்கு, பணம் போன்ற பரிமாற்றம் செய்யப்பட்ட பொருட்கள் திரும்பப் பெறப்பட வேண்டும்.

காப்பீட்டுத் துறையில் பணிநீக்கம் என்பது பொதுவான நடைமுறை. ஆயுள், தீ, வாகனம் மற்றும் சுகாதார கவரேஜ் வழங்கும் காப்பீட்டாளர்கள், எடுத்துக்காட்டாக, தவறான தகவலுடன் விண்ணப்பம் சமர்ப்பிக்கப்பட்டதாகக் காட்டினால், நீதிமன்ற அனுமதியின்றி பாலிசிகளை ரத்து செய்ய உரிமை உண்டு. இதை எதிர்த்துப் போராட விரும்பும் நுகர்வோர் நீதிமன்றத்தை அணுகலாம்.

அடமான மறுநிதியளிப்பு அல்லது வீட்டுச் சமபங்கு கடன்களுக்கும் (ஆனால் புதிய வீட்டின் முதல் அடமானத்திற்கு அல்ல) பணமதிப்பு நீக்க உரிமை பொருந்தும். கடனாளி ஒருவர் கடனை அடைக்க விரும்பினால், மறுநிதியளிப்பு முடிந்த பிறகு மூன்றாம் நாள் நள்ளிரவுக்குப் பிறகு அதைச் செய்ய வேண்டும், இதில் கடனளிப்பவரிடமிருந்து தேவையான உண்மைத் தகவலை (டிஐஎல்) பெறுவதும் அடங்கும். ரத்து செய்வதற்கான உங்கள் உரிமையை உங்களுக்கு அறிவுறுத்தும் அறிவிப்பு. கடன் வாங்கியவர் நிறுத்தினால், அதற்கு முன் எழுத்துப்பூர்வமாக அதைச் செய்ய வேண்டும்.

உண்மையான தேவையற்ற செல்வாக்கு

ஒப்பந்த நடவடிக்கையை மீறுவதற்கு பல வேறுபட்ட பாதுகாப்புகள் உள்ளன - ஒப்பந்தத்தின் கீழ் நீங்கள் செய்ய வேண்டியதை உங்களால் செய்ய முடியவில்லை என்பதற்கான காரணங்கள் அல்லது முதலில் ஒரு ஒப்பந்தம் ஏன் இல்லை. பின்வரும் காரணங்களில் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்டவற்றை உள்ளடக்கிய, உங்களுக்கு கிடைக்கக்கூடிய அனைத்து பாதுகாப்புகளையும் வாதிடுவது பொதுவானது:

ஒப்பந்தத்தின் அனைத்து அத்தியாவசிய விதிமுறைகளும் தெளிவாக இருக்க வேண்டும் - அதாவது, ஒப்பந்தம் "வரையறுக்கப்பட்டதாக" இருக்க வேண்டும் - அல்லது ஒப்பந்தம் செயல்படுத்தப்படாமல் இருக்கலாம். ஒப்பந்தத்தின் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட அத்தியாவசிய உட்பிரிவுகள் தெளிவாக இல்லை என்று நீங்கள் நினைத்தால், ஒப்பந்தம் நடைமுறைப்படுத்த முடியாத அளவுக்கு காலவரையற்றது என்று வாதிட முயற்சி செய்யலாம்.

உதாரணமாக, ஒரு ஓவியரும் உணவகத்தின் உரிமையாளரும் அடுத்த 6 மாதங்களில் உணவகத்தை ஓவியம் வரைவார் என்பதை ஒப்புக் கொள்ளலாம், ஆனால் அவர்கள் விலையில் உடன்படவில்லை. இந்த வழக்கில், ஒப்பந்தத்தின் இன்றியமையாத உறுப்பு காணவில்லை: பணம் செலுத்துதல். ஒப்பந்தத்தை மீறியதற்காக ஓவியர் மீது வழக்குத் தொடர உணவக உரிமையாளர் முயற்சித்தால், அந்த ஒப்பந்தம் நடைமுறைப்படுத்த முடியாத அளவுக்கு காலவரையற்றது என்று ஓவியர் கூறலாம்.