அடமானச் செலவுகளைக் கோருவது நல்லதா?

ஒரு வீட்டை விற்கும்போது என்ன செலவுகள் கழிக்கப்படும்

அடமானக் கடனுக்கு விண்ணப்பிப்பது கட்டணமில்லாதது. கடனளிப்பவர் மற்றும் பிற மூன்றாம் தரப்பினர் கடனை அடைப்பதற்கு கட்டணம் விதிக்கின்றனர், இதன் செலவுகள் ஆயிரக்கணக்கான டாலர்கள் வரை சேர்க்கலாம். ஆனால் குறைந்த பட்சம் வரி செலுத்தும் விஷயத்தில் உங்களுக்கு கொஞ்சம் நிம்மதி கிடைக்குமா? உங்கள் கூட்டாட்சி வரிகளில் இந்த இறுதிச் செலவுகளைக் கழிக்க முடியுமா?

பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், பதில் "இல்லை." நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கும் வரி ஆண்டுக்கான உங்கள் வரிக் கணக்கில் நீங்கள் கோரக்கூடிய ஒரே அடமான மூடல் செலவுகள் வட்டி விகிதத்தைக் குறைக்க நீங்கள் செலுத்தும் புள்ளிகள் மற்றும் நீங்கள் முன் செலுத்தக்கூடிய சொத்து வரிகள் ஆகும்.

அமெரிக்க வரிக் குறியீடு வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு இரண்டு பெரிய வரிச் சலுகைகளை வழங்குகிறது: அவர்கள் ஒவ்வொரு ஆண்டும் தங்கள் வீட்டுக் கடன்களுக்குச் செலுத்தும் வட்டி மற்றும் உள்ளூர் நகராட்சிகளுக்கு அவர்கள் செலுத்தும் சொத்து வரிகளைக் கழிக்கலாம். அதுதான் நல்ல செய்தி. கெட்டது? வாங்குபவர்கள் தங்கள் அடமானக் கடன்களை மூடும் போது கடன் வழங்குபவர்கள் வசூலிக்கும் பெரும்பாலான கட்டணங்களைக் கழிக்க முடியாது.

வீடு வாங்குபவர்கள் அடமானக் கடனை எடுக்கும்போது, ​​அவர்கள் இறுதிச் செலவுகளைச் செலுத்த வேண்டும். இந்த செலவுகள் கடன் வழங்குபவர்கள் மற்றும் தலைப்பு காப்பீடு வழங்குநர்கள் போன்ற பிற மூன்றாம் தரப்பினர் எப்படி பணம் சம்பாதிக்கிறார்கள். வாங்குபவர்கள் தங்கள் கடன் தொகையில் 3-6% இறுதிச் செலவில் செலுத்த எதிர்பார்க்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, $200.000 அடமானத்தில், வாங்குபவர்கள் $6.000 முதல் $12.000 வரை இறுதிச் செலவில் செலுத்த எதிர்பார்க்கலாம். வீடு வாங்குபவர்கள் தங்கள் இறுதிச் செலவுகளை விவரமாக முடிப்பதற்கு குறைந்தபட்சம் 3 வணிக நாட்களுக்கு முன்னதாக ஒரு க்ளோசிங் டிஸ்க்ளோஷரைப் பெறுவார்கள்.

இறுதிச் செலவுகளை மூலதன ஆதாயத்திலிருந்து கழிக்க முடியுமா?

அலுவலகச் செலவுகளைக் கழிக்கலாம். பேனாக்கள், பென்சில்கள், கிளிப்புகள், எழுதுபொருட்கள் மற்றும் முத்திரைகள் போன்ற சிறிய பொருட்கள் இதில் அடங்கும். கால்குலேட்டர்கள், ஃபைலிங் கேபினட்கள், நாற்காலிகள் மற்றும் மேசை போன்ற மூலதனப் பொருட்களை வாங்குவதற்கான மூலதனச் செலவுகள் அலுவலகச் செலவுகளில் இல்லை. இவை மூலதன பொருட்கள்.

புத்தக பராமரிப்பு சேவைகள், உங்கள் பதிவுகளின் தணிக்கை மற்றும் நிதிநிலை அறிக்கைகள் தயாரித்தல் ஆகியவற்றிற்காக நீங்கள் வைத்திருந்த செலவினங்களை நீங்கள் கழிக்கலாம். உங்கள் வருமான வரி மற்றும் அது தொடர்பான தகவல் அறிக்கைகளைத் தயாரிப்பதில் ஆலோசனை மற்றும் உதவிக்கான கட்டணங்கள் மற்றும் செலவுகளைக் கழிக்கலாம்.

நீங்கள் உங்கள் வாடகைச் சொத்தை விற்றபோது ரியல் எஸ்டேட் ஏஜெண்டிற்கு கமிஷன்களை செலுத்தியிருந்தால், உங்கள் சொத்தின் இடமாற்றத்தைப் புகாரளிக்கும் போது, ​​அவற்றை அட்டவணை 3, மூலதன ஆதாயங்கள் (அல்லது இழப்புகள்) இல் வழங்குதல் மற்றும் செலவுகளாகச் சேர்க்கவும்.

ஊழியர்களின் இழப்பீட்டுத் தொகை மற்றும் மாகாண பெற்றோர் காப்பீட்டுத் திட்டம் (PPIP) பிரீமியங்களுக்கான தொழிலாளர்களின் இழப்பீட்டுத் தொகையையும் நீங்கள் கழிக்கலாம். PPIP என்பது கியூபெக்கில் வசிப்பவர்களுக்கான வருமான மாற்றுத் திட்டமாகும். மேலும் விவரங்களுக்கு, Revenu Québec ஐத் தொடர்பு கொள்ளவும்.

வாடகைக்குக் கிடைக்கும் காலத்தில் உங்கள் வாடகைச் சொத்தின் மீது ஏற்படும் சொத்து வரிகளை நீங்கள் கழிக்கலாம். உதாரணமாக, உங்கள் வாடகை சொத்து அமைந்துள்ள நிலம் மற்றும் கட்டிடத்தின் மீதான சொத்து வரிகளை நீங்கள் கழிக்கலாம். மேலும் தகவலுக்கு, காலி நிலம் மற்றும் கட்டுமான சாஃப்ட் செலவுகள் என்பதற்குச் செல்லவும்.

தலைப்பு காப்பீடு விலக்களிக்கப்படுமா?

நீங்கள் வீட்டுக் கடனைச் செலுத்தும்போது, ​​ஆரம்ப வருடங்களில் அசலைக் காட்டிலும் கிட்டத்தட்ட முழுவதுமாக வட்டியில் செலுத்தப்படும். பின்னரும் கூட, வட்டிப் பகுதி உங்கள் கொடுப்பனவுகளில் குறிப்பிடத்தக்க பகுதியாக இருக்கலாம். இருப்பினும், கடன் IRS அடமானத் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்தால் நீங்கள் செலுத்தும் வட்டியைக் கழிக்கலாம்.

உங்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுகள் வட்டி விலக்குக்கு உட்பட்டதாக இருக்க, கடனானது உங்கள் வீட்டால் பாதுகாக்கப்பட வேண்டும், மேலும் கடனிலிருந்து கிடைக்கும் வருமானம் உங்கள் முதன்மை குடியிருப்பையும், நீங்கள் மற்றொரு வீட்டையும் வாங்க, கட்ட அல்லது மேம்படுத்த பயன்படுத்தியிருக்க வேண்டும். உங்களுக்கு சொந்தமானது. தனிப்பட்ட நோக்கங்களுக்காகவும் பயன்படுத்தவும்.

வருடத்தில் உங்கள் இரண்டாவது வீட்டை குத்தகைதாரர்களுக்கு வாடகைக்கு எடுத்தால், அது தனிப்பட்ட நோக்கங்களுக்காகப் பயன்படுத்தப்படாது மற்றும் அடமான வட்டி விலக்குக்கு உங்களுக்கு உரிமை இல்லை. இருப்பினும், வாடகை வீடுகளை வருடத்திற்கு குறைந்தபட்சம் 15 நாட்கள் அல்லது 10% நாட்களுக்கு மேல் வாடகைக்கு வாடகைக்கு எடுத்தால், வாடகை வீடுகள் கழிக்கப்படும்.

ஒவ்வொரு வருடமும் நீங்கள் கழிக்கக்கூடிய வட்டித் தொகையில் IRS பல்வேறு வரம்புகளை வைக்கிறது. 2018 க்கு முந்தைய வரி ஆண்டுகளில், விலக்குகள் வகைப்படுத்தப்பட்டால், கையகப்படுத்தல் கடனில் $100.000 மில்லியன் வரை செலுத்தப்பட்ட வட்டி விலக்கு அளிக்கப்படும். சில தேவைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட்டால், கூடுதல் $XNUMX கடனுக்கான வட்டி விலக்களிக்கப்படலாம்.

சந்தா கட்டணங்கள் விலக்களிக்கப்படுமா?

ஹோம் ஈக்விட்டி வட்டி விலக்கு (HMID) என்பது அமெரிக்காவில் மிகவும் பாராட்டப்பட்ட வரிச் சலுகைகளில் ஒன்றாகும். ரியல் எஸ்டேட் செய்பவர்கள், வீட்டு உரிமையாளர்கள், வருங்கால வீட்டு உரிமையாளர்கள் மற்றும் வரி கணக்காளர்கள் கூட அதன் மதிப்பைக் கூறுகிறார்கள். உண்மையில், புராணம் பெரும்பாலும் யதார்த்தத்தை விட சிறந்தது.

2017 இல் நிறைவேற்றப்பட்ட வரிக் குறைப்புகள் மற்றும் வேலைகள் சட்டம் (TCJA) எல்லாவற்றையும் மாற்றியது. புதிய கடன்களுக்கான விலக்கு வட்டிக்கான அதிகபட்ச தகுதியான அடமான அசலை $750,000 ($1 மில்லியனில் இருந்து) குறைக்கப்பட்டது (அதாவது வீட்டு உரிமையாளர்கள் அடமானக் கடனில் $750,000 வரை செலுத்திய வட்டியைக் கழிக்கலாம்). ஆனால் இது தனிப்பட்ட விலக்குகளை நீக்குவதன் மூலம் நிலையான விலக்குகளை இரட்டிப்பாக்கியது, மேலும் பல வரி செலுத்துவோர் உருப்படிப்படுத்துவது தேவையற்றதாக ஆக்கியது.

TCJA நடைமுறைப்படுத்தப்பட்ட முதல் ஆண்டிற்கு, சுமார் 135,2 மில்லியன் வரி செலுத்துவோர் நிலையான விலக்கு பெறுவார்கள் என்று எதிர்பார்க்கப்பட்டது. ஒப்பிடுகையில், 20,4 மில்லியன் மக்கள் தங்கள் வரிகளை வகைப்படுத்துவார்கள் என்று எதிர்பார்க்கப்பட்டது, அவர்களில் 16,46 மில்லியன் பேர் அடமான வட்டி விலக்கு கோருவார்கள்.