அடமானத்தில் கையெழுத்திடும் முன் நான் பின்வாங்க வேண்டுமா?

வாங்குபவர் ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தத்திலிருந்து பின்வாங்குகிறார்

வீடு கூட்டாகச் சொந்தமானது மற்றும் நீங்கள் அதை கூட்டாக வாங்கினால், ஒப்பந்தம் பிணைக்கப்படுவதற்கு முன் குறைந்தது நான்கு கையொப்பங்கள் இருக்க வேண்டும். அப்போதுதான் நீங்கள் "ஒப்பந்தத்தில்" இருப்பீர்கள்.

மற்ற மாநிலங்களில், வாங்குபவர் ஒப்பந்தம் அல்லாத எழுத்துப்பூர்வ சலுகையை வழங்குவது வழக்கம். விற்பனையாளர் வரைவு கொள்முதல் ஒப்பந்தத்துடன் பதிலளிப்பார் (விற்பனை ஒப்பந்தம் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது). நீங்கள் இரண்டாவது ஆவணத்தில் கையெழுத்திடும் போது மட்டுமே நீங்கள் கட்டுப்படுவீர்கள்.

வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்தால் (HOA) நிர்வகிக்கப்படும் ஒரு காண்டோ அல்லது வீட்டை நீங்கள் வாங்கும்போது, ​​அந்த சங்கத்துடனான உங்கள் உறவு என்ன என்பதை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்து ஆவணங்களையும் விற்பனையாளர் உங்களுக்கு வழங்க வேண்டும். வழக்கறிஞர்கள் இவற்றை உடன்படிக்கைகள், நிபந்தனைகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகள் (CC&Rs) அறிக்கைகள் என்று அழைக்கின்றனர்.

வரவு செலவு கணக்குகள், பைலாக்கள், போர்டு மீட்டிங்கள் மற்றும் B இல் தொடங்காத பிற விஷயங்கள் உட்பட இது மிகவும் அடர்த்தியான விஷயமாக இருக்கலாம். அந்த தொகுப்பின் உள்ளடக்கங்களை ஜீரணிக்க உங்களுக்கு நிச்சயமாக ஒரு கால அவகாசம் இருக்கும். உங்களிடம் இருக்கும் சரியான நேரம் உங்கள் மாநில சட்டங்களைப் பொறுத்தது, ஆனால் நீங்கள் ஒரு வார இறுதியில் இருந்து ஒரு வாரம் வரை எங்கு வேண்டுமானாலும் எதிர்பார்க்கலாம்.

இறுதி ஆவணங்களில் கையெழுத்திட்ட பிறகு வாங்குபவர் பின்வாங்க முடியுமா?

இந்தப் பக்கத்தில் சலுகைகள் தோன்றும் சில கூட்டாளர்களிடமிருந்து இழப்பீடு பெறுகிறோம். கிடைக்கக்கூடிய அனைத்து தயாரிப்புகளையும் சலுகைகளையும் நாங்கள் மதிப்பாய்வு செய்யவில்லை. சலுகைகள் பக்கத்தில் தோன்றும் வரிசையை இழப்பீடு பாதிக்கலாம், ஆனால் எங்கள் தலையங்கக் கருத்துகள் மற்றும் மதிப்பீடுகள் இழப்பீட்டால் பாதிக்கப்படுவதில்லை.

இங்கு இடம்பெற்றுள்ள பல அல்லது அனைத்து தயாரிப்புகளும் எங்களுக்கு கமிஷன் செலுத்தும் எங்கள் கூட்டாளர்களிடமிருந்து வந்தவை. இப்படித்தான் பணம் சம்பாதிக்கிறோம். ஆனால் எங்களின் தலையங்க நேர்மையானது, எங்கள் நிபுணர்களின் கருத்துக்கள் இழப்பீட்டால் பாதிக்கப்படாமல் இருப்பதை உறுதி செய்கிறது. இந்தப் பக்கத்தில் தோன்றும் சலுகைகளுக்கு விதிமுறைகள் பொருந்தலாம்.

ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான நேரம் இது என்று நீங்கள் முடிவு செய்துள்ளீர்கள், மேலும் நீங்கள் பதட்டமாகவும் உற்சாகமாகவும் இருக்கிறீர்கள். நீங்கள் ஒரு வாய்ப்பை வழங்குகிறீர்கள், சலுகை ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது, உங்கள் அடமானம் முடிந்துவிட்டது, திடீரென்று நீங்கள் தவறு செய்துவிட்டீர்கள் என்பதில் உறுதியாக உள்ளீர்கள். செய்ய? இறுதி தேதிக்கு முன் அடமானத்தை ரத்து செய்ய முடியுமா? ஆம், ஆனால் அது உங்களுக்கு செலவாகும்.

மூடுவதற்கு முன் நீங்கள் அடமானத்தில் இருந்து பின்வாங்கலாம், மூடுவதற்கு முன் நீங்கள் அடமானத்தில் இருந்து பின்வாங்க வேண்டியதற்கான நியாயமான காரணங்கள் உள்ளன. எடுத்துக்காட்டாக, வீட்டுச் சோதனையில் விற்பனையாளர் சரிசெய்ய மறுக்கும் கடுமையான சிக்கல்களை வெளிப்படுத்தியிருக்கலாம். ஒருவேளை கருப்பு அச்சு அல்லது அடித்தளத்தில் கசிவு இருக்கலாம், சிக்கல்களைத் தணிக்க விலை அதிகம். கடன் வழங்குபவரைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கு முன் நீங்கள் கடைக்குச் செல்ல முடிவு செய்யவில்லை என்றால், உங்கள் மாதாந்திர அடமானக் கட்டணத்தைச் செலுத்த முடியாமல் போகலாம். அடமானத்தை மூடுவதற்கு முன் நீங்கள் ஏன் பின்வாங்கினாலும், கடன் வழங்குபவர் சிக்கலுக்கு உங்களிடம் கட்டணம் வசூலிப்பார். ஃபெடரல் சட்டம் ஒரு அடமான நிறுவனம் என்ன வசூலிக்க முடியும் என்பதைக் கட்டுப்படுத்துகிறது என்றாலும், கூடுதல் கட்டணங்களுக்கு வரும்போது நிறைய வழிகள் உள்ளன.

வீடு வாங்குவதில் பின்வாங்குவது எப்போது தாமதமாகும்?

ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான வாய்ப்பை ஏற்றுக்கொள்வது மாரத்தான் ஓட்டத்தின் போது ஓட்டப்பந்தய வீரர்களின் அவசரம் போன்றது. ஆனால் ஷாம்பெயின் பிடித்துக் கொள்ளுங்கள்: அபார்ட்மெண்ட் இன்னும் உங்களுடையது அல்ல. கொள்முதல் சலுகை ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டதும், நீங்கள் சாவியைப் பெறுவதற்கு முன்பு - எஸ்க்ரோ என்று அழைக்கப்படும் - கடக்க பல தடைகள் உள்ளன. அவற்றில் ஏதேனும் நீங்கள் தடுமாறினால், வாங்குதல் தோல்வியடையும் மற்றும் தொடக்க வரிக்கு உங்களை திருப்பி அனுப்பும்.

ஒரு போட்டிக்கான தடகளப் பயிற்சியைப் போல, வீடு வாங்குவதற்கான கடினமான இறுதிப் படிகளுக்கு நீங்கள் பயிற்சி செய்யலாம். எஸ்க்ரோ விதிகள் மற்றும் நடைமுறைகள் மாநிலத்திற்கு ஏற்ப மாறுபடும், ஆனால் இந்த நேரத்தில் எழும் பொதுவான 10 சிக்கல்கள் மற்றும் அவற்றைத் தவிர்க்க அல்லது குறைக்க ஏதாவது இருந்தால் என்ன செய்யலாம்.

கடன் வழங்குபவர் வீட்டில் பூச்சிகள் இருக்கிறதா என்று பரிசோதிப்பார். கரையான்கள் அல்லது தச்சர் எறும்புகள் போன்ற மரத்தை உண்ணும் பூச்சிகளால் கடுமையான சேதம் ஏதும் இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த இது உங்கள் செலவில் செய்யப்படுகிறது—பொதுவாக $100க்கும் குறைவாக. இந்த ஆய்வு சொத்தில் கடன் வழங்குபவரின் ஆர்வத்தைப் பாதுகாக்கிறது. குடியேறிய பிறகு, கரையான் பிரச்சினைகளைக் கண்டறியும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் பெரும்பாலும் சொத்தை கைவிட்டு, கடன் வழங்குபவரை மயக்கத்தில் விடுகிறார்கள். சில கடன் வழங்குபவர்களுக்கு டெர்மைட் ஆய்வு தேவையில்லை, ஆனால் நீங்கள் அதை விரும்பலாம்.

வீட்டு வசதி வாய்ப்பை திரும்பப் பெற முடியுமா?

மேலே திரும்பவும் ஒப்பந்தத்தை முறித்தல் அனைத்து அடமானங்களும் ஒரே மாதிரியானவை அல்ல மேலும் ஒப்பந்தத்தை முறிப்பதற்கு வெவ்வேறு அபராதங்கள் மற்றும் கமிஷன்கள் இருக்கும். கடன் வழங்குபவர்கள் இந்த அபராதங்களின் பட்டியலையும் அவற்றுடன் வரும் கட்டணங்கள் எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகின்றன என்பதையும் வீடு வாங்குபவருக்கு வழங்க வேண்டும். அது முக்கியம்

ஒப்பந்தத்தை ஏற்றுக்கொள்வதற்கு முன் இந்த அபராதங்களைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள். வீட்டு உரிமையாளரிடம் வசூலிக்கப்படும் பொதுவான கட்டணங்களில் சில: கடன் வாங்குபவர் கடன் வாங்கியவருடன் உடன்படிக்கையைக் கடைப்பிடிக்கத் தவறினால், கிடைக்கக்கூடிய அமலாக்க நடவடிக்கைகளையும் கடன் வழங்குபவர் கோடிட்டுக் காட்டுவார். வீட்டு உரிமையாளருக்கு எதிராக கடன் வழங்குபவர் எடுக்கக்கூடிய மிகக் கடுமையான அமலாக்க நடவடிக்கை, முன்கூட்டியே அடைத்தல் அல்லது விற்பனை அதிகாரம் ஆகும். வீட்டு உரிமையாளர் அடமானக் கொடுப்பனவுகளைச் சந்திக்க முடியாதபோது இது நிகழ்கிறது. கடனளிப்பவர் தனது முதலீட்டை மீட்டெடுக்க நியாயமான சந்தை மதிப்புக்கு வீட்டை விற்பார். புதுப்பித்தல் கடனளிப்பவருடனான ஒப்பந்த ஒப்பந்தம் பொதுவாக அடமானத்தின் முழு ஆயுளுக்கும் (ஒன்று, மூன்று அல்லது ஐந்து ஆண்டுகள்) குறைவாகவே நீடிக்கும். காலத்தின் முடிவில், உரிமையாளர்கள் தங்கள் அடமானத்தை புதுப்பிக்க வேண்டும். கடனளிப்பவர் ஒப்பந்தத்தை தானாக புதுப்பிக்க உத்தரவாதம் அளிக்கப்படவில்லை மற்றும் வட்டி விகிதம் மற்றும் காலம் உட்பட விதிமுறைகளை மாற்றலாம். ஒரு அடமான தரகர் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு புதிய விதிமுறைகளை பேச்சுவார்த்தை நடத்த அல்லது புதுப்பிக்க வேண்டிய நேரம் வரும்போது அவர்களின் அடமானத்தை வேறு இடத்திற்கு மாற்ற உதவலாம்.