எத்தனை ஆண்டுகளுக்கு அடமானம் கோரலாம்?

அடமானத்தின் குறுகிய காலம்

அடமானம் என்பது ஒரு வகையான கடன் ஆகும், இதில் ரியல் எஸ்டேட் பிணையமாக பயன்படுத்தப்படுகிறது. ஒரு அடமானம் பெரும்பாலும் ஒரு வீடு அல்லது முதலீட்டுச் சொத்துக்கு நிதியளிக்கப் பயன்படுகிறது, எனவே முழுத் தொகையையும் முன்கூட்டியே செலுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை. கடன் வாங்கியவர், கடனை வட்டி மற்றும் அசலுடன், "திரும்பச் செலுத்துதல்" மூலம் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு திருப்பிச் செலுத்துகிறார். கடன் வாங்கியவர் கடனை முழுவதுமாக திருப்பிச் செலுத்தும் வரை கடனளிப்பவர் வழக்கமாக சொத்தின் தலைப்பில் பட்டியலிடப்படுவார்.

நிலையான விகிதம்: இது ஒரு வகையான அடமானமாகும், இதில் வட்டி விகிதம் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு நிர்ணயிக்கப்படுகிறது, பொதுவாக ஒன்று முதல் ஐந்து ஆண்டுகள் வரை. எனவே கடன் வழங்குபவரின் விகிதங்கள் அதிகரித்தாலும் சரி அல்லது குறைந்தாலும் சரி, முழு நிலையான-விகித காலத்திற்கும் அதே அடமானக் கடனை செலுத்துவீர்கள்.

ஒரு நிலையான-விகித அடமானம் பாதுகாப்பாக பட்ஜெட் செய்ய விரும்பும் நபர்களுக்கு ஒரு சிறந்த விருப்பமாகும். முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்கள் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதை வழக்கமாக்கிக் கொள்வதற்கும், தங்கள் முதலீட்டுச் சொத்துக்களில் நேர்மறை மற்றும் நிலையான பணப்புழக்கத்தை உறுதிப்படுத்த விரும்பும் முதலீட்டாளர்களுக்கும் இது ஒரு நல்ல தேர்வாக இருக்கும்.

சராசரி அடமான காலம்

அடமானத்திற்கான சராசரி திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் 25 ஆண்டுகள். இருப்பினும், அடமான தரகர் L&C Mortgages இன் ஆய்வின்படி, 31 மற்றும் 35 க்கு இடையில் 2005 முதல் 2015 வருட அடமானத்தை முதல் முறையாக வாங்குபவர்களின் எண்ணிக்கை இரட்டிப்பாகியுள்ளது.

நீங்கள் 250.000% விகிதத்தில் £3 சொத்தை வாங்குகிறீர்கள், உங்களிடம் 30% டெபாசிட் உள்ளது என்று வைத்துக்கொள்வோம். 175.000 ஆண்டுகளில் £25 கடன் வாங்கினால் மாதம் £830 செலவாகும். மேலும் ஐந்து வருடங்கள் சேர்க்கப்பட்டால், மாதாந்திர கட்டணம் 738 பவுண்டுகளாக குறைக்கப்படும், அதே சமயம் 35 வருட அடமானத்திற்கு ஒரு மாதத்திற்கு 673 பவுண்டுகள் மட்டுமே செலவாகும். அது ஒவ்வொரு ஆண்டும் 1.104 பவுண்டுகள் அல்லது 1.884 பவுண்டுகள் குறைவாகும்.

இருப்பினும், நீங்கள் அதிக பணம் செலுத்த முடியுமா என்பதைப் பார்க்க அடமான ஒப்பந்தத்தை சரிபார்க்க வேண்டியது அவசியம். அபராதம் இல்லாமல் அதைச் செய்ய முடிந்தால், உங்களிடம் பண உயர்வு அல்லது திடீர் இழப்பு இருந்தால், உங்களுக்கு அதிக நெகிழ்வுத்தன்மையை அளிக்கிறது. நேரம் கடினமாக இருந்தால் நீங்கள் ஒப்பந்தத் தொகையையும் செலுத்தலாம்.

நிலையான மாதாந்திரத் தொகைக்கு மேல் உங்கள் அடமானத்தில் நீங்கள் செலுத்தும் கூடுதல் பணம் அடமானத்தின் ஒட்டுமொத்த நீளத்தைக் குறைத்து, அடமானத்தின் வாழ்நாளில் கூடுதல் வட்டியைச் சேமிக்கும் என்பதால் இது சிந்திக்கத் தகுந்தது.

அடமான கால்குலேட்டர்

தற்போதைய நிலையில் முந்தைய வரலாறு தேவையில்லை என்று FHA கடன் வழிகாட்டுதல்கள் கூறுகின்றன. இருப்பினும், கடனளிப்பவர் இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு முந்தைய வேலை, பள்ளி அல்லது இராணுவ சேவை ஆகியவற்றை ஆவணப்படுத்த வேண்டும், மேலும் ஏதேனும் இடைவெளிகளை விளக்க வேண்டும்.

விண்ணப்பதாரர் முந்தைய இரண்டு ஆண்டுகளுக்கான பணி வரலாற்றை ஆவணப்படுத்த வேண்டும். கடன் விண்ணப்பித்தவர் வேலை மாறியிருந்தால் பிரச்சனை இல்லை. இருப்பினும், விண்ணப்பதாரர் ஏதேனும் இடைவெளிகளை அல்லது குறிப்பிடத்தக்க மாற்றங்களை விளக்க வேண்டும்.

மீண்டும், இந்த கூடுதல் கட்டணம் காலப்போக்கில் குறைந்தால், கடன் வழங்குபவர் அதை தள்ளுபடி செய்யலாம், வருமானம் இன்னும் மூன்று ஆண்டுகள் நீடிக்காது. மேலும் இரண்டு வருடங்கள் கூடுதல் நேரம் செலுத்திய வரலாறு இல்லாமல், கடன் வழங்குபவர் உங்கள் அடமான விண்ணப்பத்தில் அதைக் கோர அனுமதிக்க மாட்டார்.

விதிவிலக்குகள் உள்ளன. எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் ஒரே நிறுவனத்தில் பணிபுரிந்தால், அதே வேலையைச் செய்தால், அதே அல்லது சிறந்த வருமானம் இருந்தால், உங்கள் ஊதியக் கட்டமைப்பை சம்பளத்திலிருந்து முழு அல்லது பகுதி கமிஷனாக மாற்றுவது உங்களைப் பாதிக்காது.

இன்று ஊழியர்கள் ஒரே நிறுவனத்தில் தொடர்ந்து வேலை செய்து "ஆலோசகர்களாக" மாறுவது அசாதாரணமானது அல்ல, அதாவது அவர்கள் சுயதொழில் செய்கிறார்கள், ஆனால் அதே அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட வருமானத்தை ஈட்டுகிறார்கள். இந்த விண்ணப்பதாரர்கள் ஒருவேளை இரண்டு வருட விதியைச் சுற்றி வரலாம்.

குறுகிய கால அடமானம் என்றால் என்ன?

இந்த கூட்டு முன்மொழிவு இடைத்தரகர்கள் மூலம் மட்டுமே கிடைக்கும். அடமான வேலைகள் மற்றும் NFI பயன்பாடுகளை ஒரே நேரத்தில் எவ்வாறு தாக்கல் செய்வது என்பது பற்றிய தகவலுக்கு, எங்கள் வாங்க லெட் டு பை செயலாக்க வழிகாட்டியைப் படிக்கவும்.

உங்கள் கோரிக்கையைச் செயல்படுத்த எங்களுக்கு உதவ, சலுகை காலாவதியாகும் 15 நாட்களுக்குள் அதைச் சமர்ப்பிக்கவும். நீட்டிப்பு காலத்திற்குள் உங்கள் வாடிக்கையாளரால் ஆஃபரை முடிக்க முடியாது என்பது உங்களுக்குத் தெரிந்தால், மேலும் நீட்டிப்புகள் எதுவும் கிடைக்காது என்பதால் புதிய கோரிக்கையை நிரப்பவும்.

ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது. விண்ணப்பதாரர் ஒரே நேரத்தில் அதே அல்லது அதிக தொகைக்கு அடமானத்தை முடிக்கும்போது, ​​புதிய அடமானத்தின் அந்த பகுதிக்கான அதே வட்டி விகிதத்தை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்தும் கட்டணம் செலுத்தாமல் இருக்கும் போது இது பொருந்தும். விண்ணப்பத்தின் போது நிறுவனத்தின் கடன் நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்வதற்கு உட்பட்டது.

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு கிளப்புகள்/நிறுவனங்கள் மூலம் பெறப்பட்ட சொத்துக்களை வாங்குவதற்கான விண்ணப்பங்கள் ஏற்றுக்கொள்ளப்படாது. இவை பொதுவாக ஒரு விற்பனையாளரிடமிருந்து ஒரு சொத்தை விரைவாக வாங்குவதற்கும் பின்னர் மற்றொரு வாங்குபவருக்கு விற்கும் நிறுவனங்களாகும்.