ஒரு வீட்டை எத்தனை ஆண்டுகள் அடமானம் வைக்கலாம்?

40 வருட அடமானம் நல்ல யோசனையா?

இந்தக் கட்டுரையைச் சரிபார்ப்பதற்கு கூடுதல் மேற்கோள்கள் தேவை. நம்பகமான ஆதாரங்களில் இருந்து மேற்கோள்களைச் சேர்ப்பதன் மூலம் இந்தக் கட்டுரையை மேம்படுத்த உதவவும். ஆதாரமற்ற உள்ளடக்கத்தை சவால் செய்யலாம் மற்றும் அகற்றலாம். ஆதாரங்களைக் கண்டறியவும்: "வீட்டுக் கடன்" - செய்திகள் - செய்தித்தாள்கள் - புத்தகங்கள் - அறிஞர் - JSTOR (ஏப்ரல் 2020) (இந்த இடுகையை டெம்ப்ளேட்டிலிருந்து எப்படி, எப்போது அகற்றுவது என்பதை அறியவும்)

அடமானக் கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் வீட்டை அடமானம் வைக்கும் தனிநபர்களாக இருக்கலாம் அல்லது வணிகச் சொத்தை அடமானம் வைக்கும் நிறுவனங்களாக இருக்கலாம் (உதாரணமாக, அவர்களின் சொந்த வணிக வளாகம், குடியிருப்போருக்கு வாடகைக்கு விடப்பட்ட குடியிருப்பு சொத்துக்கள் அல்லது முதலீட்டு இலாகா). கடன் வழங்குபவர் பொதுவாக ஒரு வங்கி, கடன் சங்கம் அல்லது அடமான நிறுவனம் போன்ற ஒரு நிதி நிறுவனமாகும். அடமானக் கடன்களின் பண்புகள், கடனின் அளவு, கடனின் முதிர்வு, வட்டி விகிதம், கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் முறை மற்றும் பிற பண்புகள் போன்றவை கணிசமாக வேறுபடலாம். பாதுகாக்கப்பட்ட சொத்துக்கான கடனளிப்பவரின் உரிமைகள் கடனாளியின் மற்ற கடன் வழங்குநர்களை விட முன்னுரிமை பெறுகின்றன, அதாவது கடன் வாங்கியவர் திவாலாகி அல்லது திவாலாகிவிட்டால், மற்ற கடனளிப்பவர்கள் சொத்தை விற்பதன் மூலம் மட்டுமே அவர்களுக்கு செலுத்த வேண்டிய கடன்களை திருப்பிச் செலுத்துவார்கள். முதலில் முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தப்படுகிறது.

40 வருட அடமானம்

நாங்கள் ஒரு சுயாதீனமான, விளம்பர ஆதரவு ஒப்பீட்டு சேவை. ஊடாடும் கருவிகள் மற்றும் நிதிக் கால்குலேட்டர்களை வழங்குவதன் மூலமும், அசல் மற்றும் புறநிலை உள்ளடக்கத்தை வெளியிடுவதன் மூலமும், ஆராய்ச்சி நடத்துவதற்கும் தகவல்களை ஒப்பிடுவதற்கும் உங்களை அனுமதிப்பதன் மூலம் சிறந்த நிதி முடிவுகளை எடுக்க உங்களுக்கு உதவுவதே எங்கள் குறிக்கோள், எனவே நீங்கள் நம்பிக்கையுடன் நிதி முடிவுகளை எடுக்கலாம்.

இந்த தளத்தில் தோன்றும் சலுகைகள், நமக்கு ஈடுகொடுக்கும் நிறுவனங்களின் ஆஃபர்கள். இந்தத் தளத்தில் தயாரிப்புகள் எப்படி, எங்கு தோன்றும் என்பதை இந்த இழப்பீடு பாதிக்கலாம், எடுத்துக்காட்டாக, பட்டியல் வகைகளுக்குள் அவை தோன்றும் வரிசை உட்பட. ஆனால் இந்த இழப்பீடு, நாங்கள் வெளியிடும் தகவலையோ, இந்தத் தளத்தில் நீங்கள் பார்க்கும் மதிப்புரைகளையோ பாதிக்காது. உங்களுக்குக் கிடைக்கக்கூடிய நிறுவனங்களின் பிரபஞ்சம் அல்லது நிதிச் சலுகைகளை நாங்கள் சேர்க்கவில்லை.

நாங்கள் ஒரு சுயாதீனமான, விளம்பரம்-ஆதரவு ஒப்பீட்டு சேவை. ஊடாடும் கருவிகள் மற்றும் நிதிக் கால்குலேட்டர்களை வழங்குவதன் மூலமும், அசல் மற்றும் புறநிலை உள்ளடக்கத்தை வெளியிடுவதன் மூலமும், ஆராய்ச்சி நடத்துவதற்கும் தகவல்களை ஒப்பிடுவதற்கும் உங்களை அனுமதிப்பதன் மூலம் சிறந்த நிதி முடிவுகளை எடுக்க உங்களுக்கு உதவுவதே எங்கள் குறிக்கோள், எனவே நீங்கள் நம்பிக்கையுடன் நிதி முடிவுகளை எடுக்கலாம்.

40 வருட அடமானக் கால்குலேட்டர்

ஓ, 50 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு. அவை மற்ற நேரங்கள், இல்லையா? மனிதர்கள் இன்னும் சந்திரனில் இறங்கவில்லை, பீட்டில்ஸ் இசையில் ஆத்திரமடைந்தனர், ஒரு கேலன் எரிவாயு 25 சென்ட்கள், மற்றும் மிக நீண்ட கயிறு இல்லாத வரை மக்கள் நின்று போன் செய்தார்கள்.

50 வருட அடமானம் (பேய் வீட்டில் இருந்து பயமுறுத்தும் இசை, இடி மற்றும் அலறல்களை விளையாடுங்கள்) என்பது ஒரு நிலையான வீதத்துடன் கூடிய வீட்டுக் கடன் மற்றும் 50 ஆண்டுகளில் திருப்பிச் செலுத்தப்படும் குறைந்த மாதாந்திரத் தொகையாகும். அதாவது 600 மாதங்கள்! இது அடமானங்களின் அரக்கன், கடன் கொடுக்கும் மொபி டிக், மற்றும் அடமானம் ஆகியவை உங்கள் வயதுவந்த வாழ்நாள் முழுவதும் நீங்கள் கடனில் இருப்பீர்கள்.

சீன நீர் சித்திரவதையைப் போலவே, 50 வருட அடமானம் என்பது உங்கள் வீட்டைச் செலுத்துவதற்கான மிக நீண்ட மற்றும் மிக மெதுவாக வழி. 50 வருட அடமானம் முதலில் தெற்கு கலிபோர்னியாவிற்கு வந்தது, அங்கு வீடுகள் அதிக விலைக்கு வந்தன, மேலும் மக்கள் மாதாந்திர அடமானக் கொடுப்பனவுகளைக் குறைக்க ஆக்கப்பூர்வமான வழிகளைத் தேடுகின்றனர்.

15-ஆண்டு மற்றும் 30-ஆண்டு அடமானங்களின் பிரீமியங்களைப் போலவே, 50-ஆண்டு அடமானமும் ஒரு நிலையான-விகித அடமானமாகும், அதாவது கடனின் (நீண்ட) ஆயுளில் வட்டி விகிதம் ஒரே மாதிரியாக இருக்கும். நீங்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் அசல் மற்றும் வட்டி இரண்டையும் செலுத்துவீர்கள்… 50 ஆண்டு கடன் காலத்தின் முடிவில் நீங்கள் இன்னும் உயிருடன் இருந்தால், நீங்கள் அதிகாரப்பூர்வமாக ஒரு வீட்டை வைத்திருப்பீர்கள்.

40 வருட அடமானங்களின் வகைகள்

அடமானத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது வீடு வாங்கும் செயல்முறையின் ஒருங்கிணைந்த பகுதியாகும். பாரம்பரியமான 15 ஆண்டு காலத்திற்குப் பதிலாக 30 வருட அடமானத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது ஒரு புத்திசாலித்தனமான நகர்வாகத் தெரிகிறது, இல்லையா? தேவையற்றது. குறுகிய அடமானக் காலத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது சில வட்டி-சேமிப்பு நன்மைகளைக் கொண்டுள்ளது. இருப்பினும், உங்கள் வருமானம் 15 வருட காலத்திற்கு மிகவும் குறைவாக இருந்தால், 30 வருட அடமானம் ஒரு மாத அடிப்படையில் மலிவானதாக இருக்கும். எந்த வகையான அடமானத்தைத் தேர்வு செய்வது என்பது பற்றி நீங்கள் தீர்மானிக்கவில்லை என்றால், உங்களுக்கு எது சரியானது என்பதைக் கண்டறிய கீழே பார்க்கவும்.

15 ஆண்டு மற்றும் 30 ஆண்டு அடமான விதிமுறைகளுக்கு இடையிலான முக்கிய வேறுபாடு, பணம் செலுத்துதல் மற்றும் வட்டி எவ்வாறு குவிக்கப்படுகிறது என்பதுதான். 15 வருட அடமானத்துடன், உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் அதிகமாக இருக்கும், ஆனால் ஒட்டுமொத்தமாக வட்டியில் குறைவாக செலுத்துவீர்கள். 30 வருட அடமானத்துடன், இதற்கு நேர்மாறானது பெரும்பாலும் வழக்கு. வட்டி காரணமாக உங்கள் வீட்டிற்கு அதிக பணம் செலுத்துவீர்கள். ஆனால் அடமானக் கொடுப்பனவுகள் பொதுவாக குறைவாக இருக்கும்.

அடமானத்தின் காலத்தை தீர்மானிக்க முயற்சிக்கும்போது, ​​​​உங்கள் பட்ஜெட்டுக்கு எது சிறந்தது என்பதைப் பற்றி சிந்தியுங்கள். மொத்த செலவுகளை எடைபோட முயற்சிக்கவும். உதாரணமாக, நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்க $150.000 கடன் வாங்க விரும்புகிறீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம். நீங்கள் 15 வருட அடமான விகிதத்தை 4,00% அல்லது 30 வருட அடமான விகிதத்தை 4,50% இல் தேர்வு செய்யலாம். 15 ஆண்டுத் திட்டத்தில், காப்பீடு மற்றும் வரிகள் உட்பட உங்கள் கட்டணம் மாதத்திற்கு $1.110 ஆக இருக்கும். கடனின் வாழ்நாள் முழுவதும் நீங்கள் $50.000 வட்டிக்கு அருகில் செலுத்துவீர்கள்.