நான் பிரிந்திருக்கிறேனா, எனக்கு திருமணம் ஆகவில்லையா, எனக்கு அடமானம் இருக்கிறதா?

உங்களுக்கு திருமணம் ஆகாத ஒருவருடன் வீடு வாங்குதல், வரி

நீங்கள் உங்கள் மனைவி அல்லது துணையுடன் வசிக்கிறீர்கள் ஆனால் உங்கள் பெயர் அடமானத்தில் இல்லை என்றால், சொத்தில் உங்களுக்கு சில உரிமைகள் இருக்கலாம். இது நீங்கள் திருமணமானவரா இல்லையா என்பது உட்பட சூழ்நிலைகளைப் பொறுத்தது.

நீங்கள் திருமணமானவர் அல்லது வீட்டுக் கூட்டாளியாக இருந்து, அடமானத்தில் பட்டியலிடப்படாமல் இருந்தால், திருமண வீட்டிற்கான உரிமைகள் குறித்த அறிவிப்பை நீங்கள் கோரலாம். இது உங்களுக்கு சில ஆக்கிரமிப்பு உரிமைகளை வழங்கும், ஆனால் எந்த சொத்து உரிமையையும் உங்களுக்கு வழங்காது. இருப்பினும், நீங்கள் பின்னர் பிரிந்தால் அல்லது விவாகரத்து செய்தால், சொத்தில் உங்களுக்கு உரிமை இருப்பதாக நீதிமன்றம் பெரும்பாலும் சொல்லும்.

உங்கள் கணவர் அல்லது மனைவி வேறு ஒருவருடன் வைத்திருக்கும் சொத்தின் மீதான திருமண வீட்டு உரிமைகளுக்கு நீங்கள் விண்ணப்பிக்க முடியாது. கூடுதலாக, நீங்கள் ஒரு சொத்தில் வீட்டு உரிமையை மட்டுமே கோர முடியும். திருமண வீட்டுவசதிக்கான உரிமை உங்களுக்கு குடியுரிமை உரிமைகளை மட்டுமே வழங்குகிறது என்பதை நினைவில் கொள்வது அவசியம்; சொத்தின் உரிமைக்கான எந்த உரிமையையும் உங்களுக்கு வழங்காது.

நீங்கள் திருமணமாகி, உங்கள் பெயர் அடமானத்தில் இல்லை என்றால், நீங்கள் சொத்திற்கு உரிமையுடையவராக இருப்பீர்கள், மேலும் இதைப் பற்றி விரிவாக விவாதிக்கலாம். உங்களுக்கு மேலும் தகவல் தேவைப்பட்டால், இலவச ஆரம்ப ஆலோசனைக்கு எங்களை தொடர்பு கொள்ள தயங்க வேண்டாம். நீங்கள் எங்கள் ரிமோர்ட்கேஜ் வழக்கறிஞர்களிடமும் பேசலாம்.

திருமணம் ஆகாத ஒருவருடன் வீடு வாங்குவது

அதிர்ஷ்டவசமாக, பலவிதமான அடமான திட்டங்கள் உள்ளன, இதில் குறைந்த மற்றும் கீழ்-பணம் செலுத்தாத கடன்கள் அடங்கும், இது ஒற்றை விண்ணப்பதாரர்களுக்கு வீடு வாங்குவதை எளிதாக்குகிறது. மேலும் இன்றைய குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் வாங்குவதை மிகவும் மலிவாக ஆக்குகின்றன.

ஏனென்றால், அடமானக் கடன் வழங்குபவர்கள் ஒவ்வொரு விண்ணப்பதாரரின் வரலாறு மற்றும் மதிப்பெண்களின் ஒருங்கிணைந்த கடன் அறிக்கையைப் பெறுகின்றனர், மேலும் விண்ணப்பங்களை மதிப்பிடுவதற்கு இரண்டு மதிப்பெண்களில் குறைவான அல்லது மூன்றின் சராசரியைப் பயன்படுத்துகின்றனர். அவர்கள் பயன்படுத்தும் மதிப்பெண் பிரதிநிதி கிரெடிட் ஸ்கோர் எனப்படும்.

சில ஆண்டுகளுக்கு முன்பு, பெடரல் ரிசர்வ் அடமான செலவுகளை ஆய்வு செய்து ஆச்சரியமான ஒன்றைக் கண்டுபிடித்தது. ஆய்வு செய்யப்பட்ட 600.000 க்கும் மேற்பட்ட கடன்களில், மிகவும் தகுதியான குடும்ப உறுப்பினர் மட்டும் விண்ணப்பித்திருந்தால் 10% குறைந்தது 0,125% குறைவாக செலுத்தியிருக்கலாம்.

உங்கள் கடன் அலுவலருடன் சரிபார்ப்பது மதிப்புக்குரியதாக இருக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு கடனாளி FICO 699 மற்றும் மற்றவர் FICO 700 ஐக் கொண்டிருந்தால், 500 க்கும் குறைவான மதிப்பெண்களுக்கான Fannie Mae கட்டணத்தின் காரணமாக கடன் வாங்கிய ஒவ்வொரு $100.000 க்கும் $700 கடன் தொகையைச் சேமிப்பார்.

இந்த மூலோபாயத்தின் முக்கிய குறைபாடு என்னவென்றால், வீட்டை வாங்குபவர் தனது மனைவியின் வருமானத்தின் உதவியின்றி தகுதி பெற வேண்டும். எனவே இது வேலை செய்ய, அடமான வாழ்க்கைத் துணைக்கு அதிக கிரெடிட் ஸ்கோர் மற்றும் அதிக வருமானம் தேவைப்படும்.

என் காதலனுடன் வீடு வாங்கியதற்கு வருந்துகிறேன்

நீங்கள் உங்கள் துணையுடன் வாழ்ந்தால், நீங்கள் பிரிந்து செல்லும் போது உங்கள் வீட்டை என்ன செய்வது என்று நீங்கள் தீர்மானிக்க வேண்டும். நீங்கள் தனிமையில் உள்ளவரா, திருமணமானவரா அல்லது வீட்டுப் பங்காளியா, உங்கள் வீட்டை வாடகைக்கு வைத்திருக்கிறீர்களா அல்லது சொந்தமாக வைத்திருக்கிறீர்களா என்பதைப் பொறுத்து உங்கள் விருப்பங்கள் அமையும்.

நீங்கள் ஏற்கனவே உங்கள் முன்னாள் நபருடன் விஷயங்களைச் செய்ய முயற்சித்திருந்தால், அது உங்களுக்கு கடினமாக இருந்தால், உடன்பாட்டை எட்டுவதற்கு நீங்கள் உதவி கேட்கலாம். "மத்தியஸ்தர்" என்று அழைக்கப்படும் நிபுணர், நீதிமன்றத்திற்குச் செல்லாமல் உங்களுக்கும் உங்கள் முன்னாள் கூட்டாளிக்கும் தீர்வு காண உதவ முடியும்.

பொதுவாக, நீங்கள் உங்கள் வீட்டை விட்டு வெளியேறினால், கவுன்சில் உங்களுக்கு வீட்டு உதவி வழங்காது, ஏனெனில் நீங்கள் 'வேண்டுமென்றே வீடற்றவர்'. குடும்ப துஷ்பிரயோகம் காரணமாக உங்கள் வீட்டை விட்டு வெளியேற வேண்டியிருந்தால் இது பொருந்தாது.

உங்கள் குத்தகையை முடிக்க அல்லது வீட்டை மாற்ற முடிவு செய்தால், நீங்கள் வசிக்க இடம் இல்லாதது உங்கள் தவறு என்று கவுன்சில் நினைக்கலாம். இதுவே "வேண்டுமென்றே வீடற்றவர்" என்று அழைக்கப்படுகிறது. நீங்கள் வேண்டுமென்றே வீடற்றவர் என்று கவுன்சில் நினைத்தால், அவர்களால் நீண்ட கால வீடுகளைக் கண்டுபிடிக்க முடியாமல் போகலாம்.

நீங்கள் திருமணமானவராகவோ அல்லது நடைமுறை ஜோடியாகவோ இருந்தால், உங்கள் இருவருக்கும் "வீட்டிற்கான உரிமை" உள்ளது. உங்கள் வீட்டில் நீங்கள் சொந்தமாக இல்லாவிட்டாலும் அல்லது குத்தகையில் பட்டியலிடப்படாவிட்டாலும் கூட, நீங்கள் வீட்டில் தங்கலாம் என்பதே இதன் பொருள். உங்களின் திருமணம் அல்லது வீட்டுக் கூட்டாண்மை முடிவடைந்தால் அல்லது நீதிமன்றம் உத்தரவிட்டால் மட்டுமே நீங்கள் நிரந்தரமாக நகர வேண்டும், எடுத்துக்காட்டாக, உங்கள் விவாகரத்தின் ஒரு பகுதியாக.

உங்கள் துணையுடன் வீடு வாங்கும் போது உங்களை எவ்வாறு பாதுகாத்துக் கொள்வது

வீடு வாங்கும் முன் திருமணம் செய்து கொள்ளும் ஜோடிகளின் எண்ணிக்கை குறைவு. குறிப்பாக இளையவர்களிடையே சகவாழ்வு அதிகரித்து வருகிறது. தேசிய புள்ளியியல் அலுவலகத்தின் சமீபத்திய தரவு [2019] 16-29 வயதிற்குட்பட்டவர்களில் மூன்றில் இரண்டு பங்கிற்கும் அதிகமானோர் ஒரு கூட்டாளருடன் சேர்ந்து வாழ்கின்றனர் என்பதைக் காட்டுகிறது.

சகவாழ்வு மோதல்கள் என்று வரும்போது, ​​​​என் வீட்டு வாசலில் நடப்பவர்களில் 95% பேர் தங்கள் கூட்டாளரிடமிருந்து பிரிந்தவர்கள் மற்றும் "எனது கூட்டாளியின் சொத்துக்களில் எனக்கு ஒரு பகுதி இருக்கிறதா?" என்பதை அறிய விரும்புபவர்கள். அல்லது "எனக்கு எதற்கும் உரிமை உள்ளதா?" நீங்கள் இருபது வருடங்களுக்கும் மேலாக ஒரே வீட்டில் வாழ்ந்து, உங்கள் குழந்தைகளை ஒன்றாக வளர்த்திருந்தாலும், சரியான திட்டங்களும் பாதுகாப்புகளும் இல்லாதவரை நீங்கள் ஒன்றும் செய்யாமல் விலகிச் செல்ல முடியும் என்பதுதான் கடுமையான உண்மை.

இது கூட்டு உரிமையின் மிகவும் பொதுவான வடிவமாகும். கூட்டு உரிமையில் ஒரு வீட்டை வைத்திருப்பது என்பது, ஒவ்வொருவரும் வைப்புத்தொகைக்கு பங்களித்த தொகை அல்லது அடமானத்தின் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளைப் பொருட்படுத்தாமல், தம்பதியினர் 50% வீதத்தில் வீட்டைச் சொந்தமாகக் கருதுகின்றனர். அவர்களில் ஒருவர் இறந்தால், அவர்களின் விருப்பத்தின் விதிமுறைகளைப் பொருட்படுத்தாமல் அவர்களின் பங்கு மற்ற தரப்பினருக்குச் செல்லும் என்பதும் இதன் பொருள். இது பொதுவாக "உயிர் பிழைப்பதற்கான உரிமை" என்று அழைக்கப்படுகிறது.