அடமானம் வைக்க இது நல்ல நேரமா?

டெக்சாஸில் வீடு வாங்க இது நல்ல நேரமா?

சமீபத்திய Fannie Mae கணக்கெடுப்பின்படி, பல நுகர்வோர் 2022 இல் ஒரு வீட்டை வாங்கத் தயங்குகின்றனர். பதிலளித்தவர்களில் 60% க்கும் அதிகமானோர் அடமான வட்டி விகிதங்கள் உயரும் என்று எதிர்பார்க்கிறார்கள், மேலும் வேலை பாதுகாப்பு மற்றும் வீட்டு விலைகள் அதிகரிப்பு பற்றிய கவலைகள் அதிகரித்து வருகின்றன.

எனவே அடுத்த வருடத்தில் இடம் மாறலாம் என்று நீங்கள் நினைத்தால், "வீடு வாங்க இது நல்ல நேரமா?" இந்த கேள்வி நீங்கள் நினைப்பதை விட மிகவும் நுணுக்கமானது என்பதே உண்மை. இந்த கட்டுரையில் நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு முன் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய சில முக்கிய காரணிகளை விவரிக்கும்.

வீடு வாங்க இது சரியான நேரமா என்பதைத் தீர்மானிக்க, உங்கள் நிதி நிலைமை மற்றும் உங்கள் பகுதியில் உள்ள வீடுகளின் தற்போதைய விலையைப் பாருங்கள். முன்பணம் செலுத்துவதற்காக உங்களிடம் பணம் சேமித்து இருந்தால், உங்களின் மதிப்பிடப்பட்ட அடமானக் கட்டணம் உங்கள் மாதாந்திர வாடகைக்கு சமமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ இருந்தால், இப்போது வாங்குவது ஒரு நல்ல தேர்வாக இருக்கலாம்.

2021 ஆம் ஆண்டில், வட்டி விகிதங்கள் மிகக் குறைந்த அளவை எட்டியது, இது ஒரு வீட்டை வாங்குவதை மிகவும் கவர்ச்சிகரமான விருப்பமாக மாற்றுகிறது. இருப்பினும், பணவீக்கத்தை எதிர்த்துப் போராட உதவும் வகையில் பெடரல் ரிசர்வ் 2 ஆண்டுகளில் முதல் முறையாக வட்டி விகிதத்தை உயர்த்துகிறது.

இப்போது வீடு வாங்க நல்ல நேரமா?

இந்தப் பக்கத்தில் சலுகைகள் தோன்றும் சில கூட்டாளர்களிடமிருந்து இழப்பீடு பெறுகிறோம். கிடைக்கக்கூடிய அனைத்து தயாரிப்புகளையும் சலுகைகளையும் நாங்கள் மதிப்பாய்வு செய்யவில்லை. சலுகைகள் பக்கத்தில் தோன்றும் வரிசையை இழப்பீடு பாதிக்கலாம், ஆனால் எங்கள் தலையங்கக் கருத்துகள் மற்றும் மதிப்பீடுகள் இழப்பீட்டால் பாதிக்கப்படுவதில்லை.

இங்கு இடம்பெற்றுள்ள பல அல்லது அனைத்து தயாரிப்புகளும் எங்களுக்கு கமிஷன் செலுத்தும் எங்கள் கூட்டாளர்களிடமிருந்து வந்தவை. இப்படித்தான் பணம் சம்பாதிக்கிறோம். ஆனால் எங்களின் தலையங்க நேர்மையானது எங்கள் நிபுணர்களின் கருத்துக்கள் இழப்பீட்டால் பாதிக்கப்படாமல் இருப்பதை உறுதி செய்கிறது. இந்தப் பக்கத்தில் தோன்றும் சலுகைகளுக்கு நிபந்தனைகள் பொருந்தலாம்.

குறைந்த அடமான வட்டி விகிதங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குவதை மிகவும் மலிவு மற்றும் கவர்ச்சிகரமானதாக மாற்றியதால் 2021 இல் வாங்குபவர்களின் தேவை அதிகரித்தது. ஆனால் நீங்கள் 2021 இல் படகைத் தவறவிட்டால், 2022 வீடு வாங்குவதற்கு நல்ல நேரமா? இது ஏன்-மற்றது-ஒரு நல்ல யோசனை என்பது இங்கே.

2022ல் வீடு வாங்குவதால் ஏற்படும் நன்மைகள் 2022ல் வாங்குவதன் முக்கிய நன்மை? வீட்டு உரிமையின் பலன்களை விரைவில் அனுபவியுங்கள். இது உங்கள் நிகர மதிப்பை அதிகரிக்கவும் உங்களுக்குத் தேவைப்பட்டால் கூடுதல் கடன் விருப்பங்களை வழங்கவும் உதவும்.

2022 வீட்டு சந்தை

ஒரு சொத்தில் முதலீடு செய்யும்போது, ​​பல சாத்தியமான வீடு வாங்குபவர்கள், அடமான வட்டி விகிதங்களைக் கண்காணிக்கும் போது, ​​வீட்டின் மதிப்பு ஏறுகிறதா அல்லது குறைகிறதா என்பதைக் கணிக்க முயற்சி செய்கிறார்கள். வீடு வாங்குவதற்கான சரியான நேரம் இதுதானா என்பதைத் தீர்மானிக்க இவை முக்கியமான அளவீடுகள். இருப்பினும், சிறந்த நேரம் ஒருவர் அதை வாங்க முடியும்.

வீடு வாங்குபவர் தேர்ந்தெடுக்கும் கடன் வகை வீட்டின் நீண்ட கால செலவை பாதிக்கிறது. வெவ்வேறு வீட்டுக் கடன் விருப்பங்கள் உள்ளன, ஆனால் 30 வருட நிலையான வீத அடமானம் என்பது வீடு வாங்குபவர்களுக்கு மிகவும் நிலையான விருப்பமாகும். வட்டி விகிதம் 15 வருட கடனை விட அதிகமாக இருக்கும் (மறுநிதியளிப்புக்கு மிகவும் பிரபலமானது), ஆனால் 30 வருட நிலையானது எதிர்கால விகித மாற்றங்களின் அபாயத்தை முன்வைக்காது. அடமானக் கடன்களின் பிற வகைகள் பிரைம்-ரேட் அடமானம், துணைப் பிரைம் அடமானம் மற்றும் "Alt-A" அடமானம்.

ஒரு பிரைம்-ரேட் குடியிருப்பு அடமானத்திற்குத் தகுதிபெற, கடன் வாங்குபவர் அதிக கிரெடிட் ஸ்கோர், பொதுவாக 740 அல்லது அதற்கும் அதிகமாக இருக்க வேண்டும், மேலும் பெடரல் ரிசர்வ் படி, பெரும்பாலும் கடனற்றவராக இருக்க வேண்டும். இந்த வகையான அடமானத்திற்கு, 10-20% அளவுக்கு அதிகமான முன்பணம் தேவைப்படுகிறது. நல்ல கிரெடிட் ஸ்கோர்கள் மற்றும் சிறிய கடனைக் கொண்ட கடனாளிகள் ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த ஆபத்து என்று கருதப்படுவதால், இந்த வகையான கடன் பொதுவாக குறைந்த வட்டி விகிதத்தைக் கொண்டுள்ளது, இது கடனாளியின் வாழ்நாளில் ஆயிரக்கணக்கான டாலர்களை சேமிக்க முடியும்.

வீட்டை விற்க நல்ல நேரமா?

பெரும்பாலான வீடு வாங்குபவர்களுக்கு, அடமானம் பெறுவது புதிய வீட்டை வாங்கும் செயல்முறையின் ஒரு பகுதியாகும். 2018 ஆம் ஆண்டில், 86% வாங்குபவர்கள் தங்கள் வீட்டை வாங்க அடமானம் வைத்துள்ளனர். நீங்கள் வீட்டு உரிமையாளராக வேண்டும் என்று நினைத்தால், இப்போது அடமானம் வாங்குவது கடினமாக இருக்கிறதா அல்லது வீட்டுக் கடனைப் பெற இது சிறந்த நேரமா என்று நீங்கள் யோசிக்கலாம். உண்மை என்னவென்றால், அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்க சரியான நேரம் ஒவ்வொரு வாங்குபவருக்கும் வித்தியாசமாக இருக்கும். உங்கள் கடன் வரலாறு, நீங்கள் சேமித்த பணத்தின் அளவு மற்றும் உங்கள் வருமானம் மற்றும் வேலைவாய்ப்பு வரலாறு ஆகியவை நீங்கள் வீட்டுக் கடனுக்குத் தகுதி பெறுவீர்களா என்பதையும், உங்களுக்கு வழங்கப்படும் வட்டி விகிதம் மற்றும் விதிமுறைகளையும் தீர்மானிக்கும் சில காரணிகளாகும். சந்தை வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் ஆண்டின் நேரம் போன்ற சில காரணிகளும் அடமானத்தைப் பெறுவதற்கான சிறந்த நேரத்தைத் தீர்மானிப்பதில் பங்கு வகிக்கின்றன, ஆனால் இவை பெரும்பாலும் உங்கள் கட்டுப்பாட்டில் இல்லை.

நீங்கள் வீட்டு உரிமையாளராக மாறுவது பற்றி யோசித்து, நேரம் சரியாக இருக்கிறதா என்று யோசித்துக்கொண்டிருந்தால், உங்கள் அடமானத் தகுதியைப் பாதிக்கும் காரணிகள் மற்றும் சிறந்த வேட்பாளராக மாற நீங்கள் என்ன செய்ய முடியும் என்பதைப் பற்றி அறியவும்.

எந்த வகையான கடனும் கடன் வாங்குபவர் மற்றும் கடன் வழங்குபவர்களுக்கு சில ஆபத்தை ஏற்படுத்துகிறது. கடன் வழங்குபவர்கள் தங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்ளும் வழிகளில் ஒன்று, அதிக கிரெடிட் ஸ்கோர் உள்ளவர்களுக்கு சிறந்த விதிமுறைகளை வழங்குவதாகும். வருங்கால கடனாளியின் கடன் வரலாறு போதுமானதாக இல்லை என்று கடன் வழங்குபவர் தீர்மானித்தால், அது அந்த நபரின் அடமான விண்ணப்பத்தை முழுவதுமாக நிராகரிக்கலாம்.