அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்க இது நல்ல நேரமா?

மகோற்சவத்தின் போது வீடு வாங்க நல்ல நேரமா?

பாங்க் ஆஃப் கனடா கொள்கை விகிதம் அடுத்த ஆண்டு 2,50% ஐ எட்டும் என்று பத்திரச் சந்தைகள் எதிர்பார்க்கும் நிலையில், மூலதனப் பொருளாதாரப் பொருளாதார நிபுணர் ஸ்டீபன் பிரவுன் ஆச்சரியப்பட்டார்: "வீட்டுச் சந்தையானது தொற்றுநோய்க்கு முந்தைய அடமான விகிதங்களுக்குத் திரும்புவதைத் தாங்குமா, விலைகள் 50% க்கும் அதிகமாக உயர்ந்திருந்தாலும் கூட. இடைக்காலமா? பதில் உறுதியான 'இல்லை'," என்று அவர் பதிலளித்தார்.

பிரைம் ரேட் மற்றும் மாறி அடமான விகிதங்களில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும் ஒரே இரவில் கடன் விகிதம் 2% ஐ எட்டினால், பிரவுன் வீட்டு விலைகள் அடுத்த ஆண்டு "பூஜ்ஜியத்திற்கு மேல்" குறைய வேண்டும், அதே நேரத்தில் அதிக உத்தியோகபூர்வ வட்டி விகிதம் குறையும் என்றார். வீட்டின் விலை குறைய காரணம்.

"எந்த விலையிலும் வீடுகளின் விலை குறைவதைத் தவிர்க்க வங்கி விரும்புகிறது என்று நாங்கள் கருதக்கூடாது," என்று அவர் மேலும் கூறினார். "வீட்டு விலைகள் வீட்டு பணவீக்கத்தின் முக்கிய இயக்கியாகும், எனவே மிதமான சரிவுகள் பொருளாதாரத்தை தீவிரமாக பாதிக்காமல் நுகர்வோர் விலை பணவீக்கத்தை கட்டுப்படுத்த உதவும்."

ஆனால் பாரம்பரிய மதிப்பீட்டு அளவீடுகளுடன் ஒப்பிடும்போது விலைகள் தற்போது உயர்ந்துள்ள நிலையில், ஆரம்பச் சரிவு குறைந்த வீட்டு விலைகள் மற்றும் குறைந்த வீட்டு விலை எதிர்பார்ப்புகளின் "கீழ்நோக்கிய சுழலை" தூண்டும் அபாயம் இருப்பதாக பிரவுன் கூறினார்.

முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு வீடு வாங்க இது நல்ல நேரமா?

ஒரு சொத்தில் முதலீடு செய்யும்போது, ​​பல சாத்தியமான வீடு வாங்குபவர்கள், அடமான வட்டி விகிதங்களைக் கண்காணிக்கும் போது, ​​வீட்டின் மதிப்பு ஏறுகிறதா அல்லது குறைகிறதா என்பதைக் கணிக்க முயற்சி செய்கிறார்கள். வீடு வாங்குவதற்கான சரியான நேரம் இதுதானா என்பதைத் தீர்மானிக்க இவை முக்கியமான அளவீடுகள். இருப்பினும், சிறந்த நேரம் ஒருவர் அதை வாங்க முடியும்.

வீடு வாங்குபவர் தேர்ந்தெடுக்கும் கடன் வகை வீட்டின் நீண்ட கால செலவை பாதிக்கிறது. வெவ்வேறு வீட்டுக் கடன் விருப்பங்கள் உள்ளன, ஆனால் 30 வருட நிலையான வீத அடமானம் என்பது வீடு வாங்குபவர்களுக்கு மிகவும் நிலையான விருப்பமாகும். வட்டி விகிதம் 15 ஆண்டு கடனை விட அதிகமாக இருக்கும் (மறுநிதியளிப்புக்கு மிகவும் பிரபலமானது), ஆனால் 30 ஆண்டு நிலையானது எதிர்கால விகித மாற்றங்களின் அபாயத்தை முன்வைக்காது. அடமானக் கடன்களின் பிற வகைகள் பிரைம்-ரேட் அடமானம், துணைப் பிரைம் அடமானம் மற்றும் "Alt-A" அடமானம்.

ஃபெடரல் ரிசர்வ் படி, ஒரு குடியிருப்பு பிரதம அடமானத்திற்கு தகுதி பெற, கடன் வாங்குபவர் அதிக கிரெடிட் ஸ்கோரைப் பெற்றிருக்க வேண்டும், பொதுவாக 740 அல்லது அதற்கும் அதிகமாக இருக்க வேண்டும். இந்த வகையான அடமானத்திற்கு 10-20% வரையான முன்பணமும் தேவைப்படுகிறது. நல்ல கிரெடிட் ஸ்கோர்கள் மற்றும் சிறிய கடனைக் கொண்ட கடனாளிகள் ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த அபாயமாகக் கருதப்படுவதால், இந்த வகை கடன் பெரும்பாலும் குறைந்த வட்டி விகிதத்தைக் கொண்டுள்ளது, இது கடனாளியின் வாழ்நாளில் ஆயிரக்கணக்கான டாலர்களை சேமிக்க முடியும்.

நான் இப்போது வீடு வாங்க வேண்டுமா அல்லது 2022 வரை காத்திருக்க வேண்டுமா?

இந்தப் பக்கத்தில் சலுகைகள் தோன்றும் சில கூட்டாளர்களிடமிருந்து இழப்பீடு பெறுகிறோம். கிடைக்கக்கூடிய அனைத்து தயாரிப்புகளையும் சலுகைகளையும் நாங்கள் மதிப்பாய்வு செய்யவில்லை. சலுகைகள் பக்கத்தில் தோன்றும் வரிசையை இழப்பீடு பாதிக்கலாம், ஆனால் எங்கள் தலையங்கக் கருத்துகள் மற்றும் மதிப்பீடுகள் இழப்பீட்டால் பாதிக்கப்படுவதில்லை.

இங்கு இடம்பெற்றுள்ள பல அல்லது அனைத்து தயாரிப்புகளும் எங்களுக்கு கமிஷன் செலுத்தும் எங்கள் கூட்டாளர்களிடமிருந்து வந்தவை. இப்படித்தான் பணம் சம்பாதிக்கிறோம். ஆனால் எங்களின் தலையங்க நேர்மையானது எங்கள் நிபுணர்களின் கருத்துக்கள் இழப்பீட்டால் பாதிக்கப்படாமல் இருப்பதை உறுதி செய்கிறது. இந்தப் பக்கத்தில் தோன்றும் சலுகைகளுக்கு நிபந்தனைகள் பொருந்தலாம்.

குறைந்த அடமான வட்டி விகிதங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குவதை மிகவும் மலிவு மற்றும் கவர்ச்சிகரமானதாக மாற்றியதால் 2021 இல் வாங்குபவர்களின் தேவை அதிகரித்தது. ஆனால் நீங்கள் 2021 இல் படகைத் தவறவிட்டால், 2022 வீடு வாங்குவதற்கு நல்ல நேரமா? இது ஏன்-மற்றது-ஒரு நல்ல யோசனை என்பது இங்கே.

2022ல் வீடு வாங்குவதால் ஏற்படும் நன்மைகள் 2022ல் வாங்குவதன் முக்கிய நன்மை? வீட்டு உரிமையின் பலன்களை விரைவில் அனுபவியுங்கள். இது உங்கள் நிகர மதிப்பை அதிகரிக்கவும் உங்களுக்குத் தேவைப்பட்டால் கூடுதல் கடன் விருப்பங்களை வழங்கவும் உதவும்.

நான் இப்போது ஒரு வீட்டை வாங்க வேண்டுமா அல்லது மந்தநிலைக்காக காத்திருக்க வேண்டுமா?

இந்தத் தளத்தில் உள்ள பல அல்லது அனைத்து சலுகைகளும், இன்சைடர்ஸ் இழப்பீடு பெறும் நிறுவனங்களிலிருந்து வந்தவை (முழுப் பட்டியலுக்கு, இங்கே பார்க்கவும்). இந்த தளத்தில் தயாரிப்புகள் எப்படி, எங்கு தோன்றும் என்பதை விளம்பரப் பரிசீலனைகள் பாதிக்கலாம் (எடுத்துக்காட்டாக, அவை தோன்றும் வரிசை உட்பட), ஆனால் எந்தத் தயாரிப்புகளைப் பற்றி எழுதுகிறோம், அவற்றை எப்படி மதிப்பிடுகிறோம் போன்ற எந்தத் தலையங்க முடிவுகளையும் பாதிக்காது. பர்சனல் ஃபைனான்ஸ் இன்சைடர் பரிந்துரைகளை செய்யும் போது பரந்த அளவிலான சலுகைகளை ஆய்வு செய்கிறது; எவ்வாறாயினும், அத்தகைய தகவல் சந்தையில் கிடைக்கும் அனைத்து தயாரிப்புகள் அல்லது சலுகைகளை பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறது என்று நாங்கள் உத்தரவாதம் அளிக்கவில்லை.

தொற்றுநோய்களின் போது வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஏராளமான ஈக்விட்டியைப் பெற்றனர். பண மறுநிதியளிப்பு வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு தொடர்ந்து பயனளிக்கும் ஒரு பெரிய காரணம் என்னவென்றால், இரண்டு ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு வேகமாக உயர்ந்து வரும் வீட்டு மதிப்புகள், இந்த குழுவில் ஏராளமான பங்கு உள்ளது. சந்தை நிலவரங்கள் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு இலவசப் பணமாக வழங்கப்படுவதால், அந்தச் செல்வத்தில் சிலவற்றை எடுத்து உங்கள் நிதி நிலைமையை மேம்படுத்த பயன்படுத்தினால், அதை உங்கள் வீட்டில் மீண்டும் முதலீடு செய்வதன் மூலமாகவோ அல்லது அதிக வட்டிக்குக் கடனை ஒருங்கிணைப்பதன் மூலமாகவோ இருக்கலாம். சோனு மிட்டல் , குடிமக்கள் வங்கியின் அடமானங்களின் தலைவர், வீடு மேம்பாடு, கடன் ஒருங்கிணைப்பு அல்லது பெரிய கொள்முதல் போன்ற விஷயங்களுக்கு மக்கள் பணத்தை மறுநிதியளிப்பு செய்வதை அடிக்கடி பார்க்கிறார் என்று கூறுகிறார். "மக்கள் தங்கள் நிதித் தேவைகளுக்குப் பணத்தைப் பயன்படுத்தலாம்" என்கிறார் மிட்டல். பணத்தை எவ்வாறு செலவழிக்க வேண்டும் என்பதில் எந்த விதியும் இல்லை.