Filippinsk inteckning avbokning
Tålamodet mot bolån med coronaviruset har hjälpt miljontals amerikanska husägare som kämpar med pandemirelaterade inkomstbortfall att stanna i sina hem. Den federala regeringen har just utökat uthållighetslättnaden, vilket gör det möjligt för husägare att tillfälligt ställa in bolånebetalningarna i upp till 15 månader, upp från de första 12 månaderna. Men för vissa husägare kanske denna hjälp inte räcker. De behöver helt enkelt ta sig ur sitt bolån.
Om du känner att du behöver fly från ditt bolån för att du inte kan betala är du inte ensam. I november 2020 var 3,9 % av bolånen allvarligt förfallna, vilket innebär att de var minst 90 dagar förfallna, enligt fastighetsdataföretaget CoreLogic. Denna brottslighetsfrekvens var tre gånger högre än samma månad 2019, men minskade kraftigt från pandemins högsta på 4,2 % i april 2020.
Även om jobbförlust är den främsta anledningen till att husägare söker en utrymningsväg för bolån, är det inte den enda. Skilsmässa, medicinska räkningar, pensionering, arbetsrelaterad flytt eller för mycket kreditkort eller andra skulder kan också vara faktorer som husägare kanske vill ha bort.
Uppsägning av pag-ibig inteckning
Ångerrätten är en rättighet, som fastställts av Truth in Lending Act (TILA) enligt amerikansk federal lag, för en låntagare att säga upp ett bostadslån eller en kreditlinje hos en ny långivare, eller att avbryta en refinansieringstransaktion med en annan långivare än den nuvarande panthavaren, inom tre dagar efter stängning. Rätten beviljas utan tvekan, och långivaren måste avsäga sig sin rätt till egendomen och återbetala alla avgifter inom 20 dagar efter utövandet av hävningsrätten.
Ångerrätten gäller endast vid refinansiering av en inteckning. Det gäller inte vid köp av ny bostad. Om en låntagare vill betala av ett lån måste de göra det senast midnatt den tredje dagen efter slutförandet av refinansieringen, vilket inkluderar att ha fått ett obligatoriskt meddelande om sanning i utlåning från långivaren och två kopior av ett meddelande som informerar dig av din rätt att återkalla
TILA skyddar allmänheten mot felaktiga och orättvisa metoder för fakturering av kreditkort och kreditkort. Det kräver bland annat att långivare ska förse låntagare med relevant information om sina lån, tillsammans med rätt att säga upp sina lån. Ångerrätten skapades för att skydda konsumenterna från skrupelfria långivare genom att ge låntagarna en ångerfrist och tid att ändra uppfattning.
Förlust av inteckning avbokning
Det är inte ovanligt att flera inteckningar förekommer på det aktuella fastighetsregisterutdraget. Genom att studera kronologin närmare kan det visa sig att en inteckning registrerats av exempelvis den tidigare ägaren. Ibland är det till och med från fastighetsutvecklaren.
Eller, om det är ägarens eget bolån, är det stor häpnad hos ägaren. Det är inte ovanligt att höra uttalanden som: ”Vår bolån är betald i åratal, varför står den fortfarande i fastighetsregistret?
Be din bank utfärda pantbrevet. Se till att denna handling förekommer i fastighetsregistret. Ingen av dessa saker sker automatiskt. Du måste ta itu med det eller låta en advokat eller en byrå göra det åt dig. Denna process medför kostnader, skatter och avgifter som ägaren måste betala.
Först när hävningshandlingen återlämnas av fastighetsregistret med handläggningsanteckning har även panten tagits bort från fastighetsregistret. På fackjargong står det: bolånet är uppsagt.
Ansökan om uppsägning av inteckning
Dessa händelser inträffar vanligtvis samtidigt, även om det under vissa omständigheter är möjligt att kommunikationsformuläret och de två kopiorna av meddelandet anländer före eller efter undertecknandet av kontraktet. Om så var fallet skulle den första dagen börja när den sista av de tre händelserna inträffar.
Under väntetiden kan långivaren inte ge dig lånet eller vidta någon annan åtgärd, förutom att ackumulera finansieringskostnader. Om du säger upp avtalet i tid kommer du dock inte att betala ett öre och du får tillbaka alla pengar du betalat, inklusive ansöknings-, värderings- och titelsökningsavgifter skickade till tredje part.
Uppsägningsförfarandet på tre dagar bör förklaras i den dokumentation som långivaren ska ge dig. Som vi redan har sagt är långivaren skyldig att ge dig ett meddelande som informerar dig om din rätt att säga upp avtalet. Det enklaste sättet att återkalla är att underteckna detta meddelande och skicka det till din långivare eller avslutande ombud. Det går även bra att skicka ett brev.
För att vara på den säkra sidan och undvika potentiella tvister är det en bra idé att få bevis på när du delgav meddelandet eller brevet. Det är också en bra idé att dokumentera när du fick all dokumentation som långivaren måste skicka till dig, ifall du ifrågasätter termen du använde.
