Prisvärdhet på engelska
*Exempelpriset för hus antar en 30-årig fast ränta på 4,0 % för ett bostadsköp i Florida, med en årlig fastighetsskattesats på 0,97 % och en årlig premiehemförsäkring på 600 USD. Din egen ränta och budget blir annorlunda. Alla exempel genererade med The Mortgage Reports bolånekalkylator
*Alla exempel antar en kreditpoäng på 720, en fastighetsskattesats på 0,1 % per år och en husägares försäkringspremie på 600 USD per år. Alla beräkningar gjorda med The Mortgage Reports Home Affordability Calculator
Vissa bolånekalkylatorer tar inte hänsyn till alla kostnader som ingår i månadsbetalningen. Detta kan ge dig en orealistisk uppskattning av hur mycket bostad du har råd med baserat på din familjens inkomst.
Anledningen? Du har en fast månadsbudget och när husets övriga utgifter är högre har du mindre budget för själva huset. Detta minskar i sin tur mängden bostad du har råd med.
Kom också ihåg att du måste ta hänsyn till de månatliga utgifterna i det dagliga livet, såsom mobiltelefon, internet och elräkningar. Långivare tar inte hänsyn till dem när de avgör din behörighet. Men de kommer att påverka din månadsbudget och hur överkomligt ditt bolån är.
bolånekrav
Att köpa bostad med bolån är ofta den viktigaste personliga investeringen de flesta gör. Hur mycket du kan låna beror på flera faktorer, inte bara hur mycket en bank är villig att låna ut till dig. Du måste utvärdera inte bara din ekonomi, utan också dina preferenser och prioriteringar.
Generellt sett har de flesta blivande husägare råd att finansiera en bostad med ett bolån mellan två och två och en halv gånger sin årliga bruttoinkomst. Enligt denna formel har en person som tjänar 100.000 200.000 USD om året bara råd med ett bolån på mellan 250.000 XNUMX och XNUMX XNUMX USD. Denna beräkning är dock endast en allmän riktlinje.
I slutändan, när man bestämmer sig för en fastighet, måste flera ytterligare faktorer beaktas. För det första hjälper det att veta vad långivaren tror att du har råd med (och hur de kom fram till den uppskattningen). För det andra måste du göra en personlig introspektion och ta reda på vilken typ av bostad du är villig att bo i om du planerar att göra det under en längre tid och vilka andra typer av konsumtion du är villig att ge upp -eller inte- att bo i ditt hem.
Bolåneräntor
Du vill inte sluta med ett bolån du inte har råd med, så det är viktigt att vara realistisk om din månadsinkomst och beräknade utgifter och lämna lite utrymme i din budget för nödsituationer eller oväntade utgifter som kan dyka upp.
De flesta finansiella rådgivare är överens om att människor inte bör spendera mer än 28 % av sin bruttomånadsinkomst på boendekostnader och inte mer än 36 % på totala skulder, vilket inkluderar bostäder, såväl som saker som studielån, bilkostnader och kreditkortsbetalningar. 28/36-procentregeln är regeln för överkomliga bostäder som sätter en baslinje för vad du har råd med varje månad.
Exempel: För att beräkna hur mycket 28 % av din inkomst är, multiplicera helt enkelt din månadsinkomst med 28. Om din månadsinkomst är 6.000 6,000 USD, till exempel, skulle ekvationen vara 28 168,000 x 100 = 168,000 100. Dela nu summan med 1,680. XNUMX XNUMX ÷ XNUMX = XNUMX XNUMX.
Beroende på var du bor och hur mycket du tjänar, kan din årsinkomst vara mer än tillräckligt för att täcka ett bolån, eller så kan den bli kort. Att veta vad du har råd med kan hjälpa dig att ta nästa steg ekonomiskt. Det sista du vill göra är att hoppa in i ett 30-årigt bostadslån som är för dyrt för din budget, även om du kan hitta en långivare som är villig att garantera bolånet.
Bolånekalkylator i Kanada
Om du inte har råd med ett hus med kontanter är du i gott sällskap. Under 2019 använde 86 % av bostadsköparna ett bolån för att avsluta affären, enligt National Association of Realtors. Ju yngre du är, desto mer sannolikt är det att du behöver ett bolån för att köpa ett hem – och desto mer sannolikt är det att du undrar, "Hur mycket hus har jag råd med?" eftersom du inte har gått igenom upplevelsen ännu.
Inkomst är den mest uppenbara faktorn för hur mycket bostad du har råd med: Ju mer du tjänar, desto mer bostad har du råd med, eller hur? Ja, mer eller mindre; det beror på vilken del av din inkomst som redan täcks av skuldbetalningar.
Du kan betala av ett billån, ett kreditkort, ett personligt lån eller ett studielån. Som ett minimum kommer långivare att lägga ihop alla månatliga skuldbetalningar du kommer att göra under de kommande 10 månaderna eller mer. Ibland inkluderar de till och med skulder som du bara betalar i några månader till om dessa betalningar avsevärt påverkar den månatliga bolånebetalningen du har råd med.
Vad händer om du har ett studielån i anstånd eller överseende och för närvarande inte betalar? Många bostadsköpare är förvånade över att få veta att långivare räknar in din framtida betalning av studielån i dina månatliga skuldbetalningar. När allt kommer omkring ger anstånd och tålamod bara låntagare ett kortsiktigt anstånd, mycket kortare än löptiden på deras bolån.
