Kumaha pariksa dokumén hukum sateuacan mésér harta?
Kuring yakin anjeun sadaya geus ngadéngé hina "floor clauses" dikandung dina kontrak KPR Spanyol. Sanajan kitu, saloba Kuring yakin anjeun geus uninga, abdi sagampil yakin anjeun teu sagemblengna jelas dina naon maranéhna atawa naon maranéhna entail. Kabingungan ieu, nu geus aya di masarakat Spanyol komo deui mancanagara, disababkeun ku jumlah loba pisan kontradiktif, sarta kadangkala langsung palsu, informasi disebarkeun ku média. Sanajan kuring kudu ngaku yén kursus zigzagging yén fiqih Spanyol geus dicokot teu mantuan ieu.
"Klausa lantai" nyaéta klausa dina kontrak hipotik anu netepkeun minimum pikeun pamayaran hipotik, henteu paduli naha bunga biasa anu sapuk sareng lembaga keuangan langkung handap tina minimum éta.
Kaseueuran hipotik anu dipasihkeun di Spanyol nerapkeun tingkat bunga anu disetél dumasar kana tingkat rujukan, biasana Euribor, sanaos aya anu sanés, ditambah diferensial anu beda-beda gumantung kana lembaga keuangan anu dimaksud.
Naon anu anjeun kedah terang ngeunaan jurang pangajen
Dina kalolobaan hipotik Spanyol, tingkat bunga anu dibayar diitung ku rujukan ka EURIBOR atanapi IRPH. Lamun suku bunga ieu naek, maka bunga KPR oge naek, kitu oge, lamun turun, mangka pembayaran bunga bakal turun. Ieu ogé katelah "KPR tingkat variabel", sabab bunga anu dibayar pikeun hipotik beda-beda sareng EURIBOR atanapi IRPH.
Sanajan kitu, panempatan Klausa Lantai dina kontrak hipotik hartina Panyekel KPR teu sapinuhna kauntungan tina ragrag dina suku bunga, saprak bakal aya tingkat minimum, atawa lantai, dipikaresep dibayar dina KPR. Tingkat klausa minimum bakal gumantung kana bank anu ngabulkeun hipotik sareng tanggal dimana éta dikontrak, tapi biasa pikeun tingkat minimum antara 3,00 sareng 4,00%.
Ieu ngandung harti yén lamun boga KPR laju variabel kalawan EURIBOR sarta lanté diatur dina 4%, nalika EURIBOR ragrag handap 4%, anjeun mungkas nepi Mayar 4% bunga on KPR Anjeun. Kusabab EURIBOR ayeuna négatip, dina -0,15%, anjeun overpaying bunga on KPR anjeun pikeun bédana antara laju minimum jeung EURIBOR ayeuna. Kana waktu, ieu bisa ngagambarkeun rébuan euro tambahan dina pangmayaran bunga.
Naha anjeun kedah ngaleungitkeun kontingensi pangajen?
Klausa lantai, biasana diwanohkeun dina perjanjian kauangan anu aya hubunganana sareng wates maksimal atanapi tingkat bunga minimum, nujul kana kaayaan khusus anu umumna kalebet dina kontrak kauangan, utamina dina pinjaman.
Salaku injeuman bisa sapuk dina dasar suku bunga tetep atawa variabel, gajian sapuk jeung ongkos variabel biasana numbu ka suku bunga resmi (di Britania Raya LIBOR, di Spanyol EURIBOR) ditambah jumlah tambahan (katelah spread). atawa margin).
Kusabab pihak-pihak bakal hoyong gaduh sababaraha kapastian ngeunaan jumlah anu leres-leres dibayar sareng ditampi upami aya gerakan anu seukeut sareng ngadadak dina patokan, aranjeunna tiasa, sareng biasana, satuju kana sistem dimana aranjeunna yakin yén pangmayaran moal teuing rendah. .(ku bank, meh boga benefit tangtu jeung biasa) atawa teuing tinggi (ku peminjam, ku kituna pangmayaran tetep dina tingkat affordable sapanjang istilah KPR).
Nanging, di Spanyol, sakitar dasawarsa, skéma asli parantos dikorupsi dugi ka kedahna Mahkamah Agung Spanyol ngaluarkeun kaputusan pikeun ngajagi konsumen / hipotik tina panyalahgunaan anu terus-terusan anu ditimbulkeun ku bank. .
Bank Spanyol mulih deui ka «Floor Clause» «Floor Clause»
Dumasar kana katangtuan Peraturan-UU Royal 1/2017 ngeunaan ukuran perlindungan konsumen anu mendesak dina hal klausa lantai, Banco Santander parantos nyiptakeun Unit Klaim Klausa Lantai pikeun nganyahokeun klaim anu tiasa dilakukeun ku konsumen di daérah aplikasi tina SK Royal. - Hukum.
Sakali ditampi di Unit Klaim, éta bakal ditalungtik sarta kaputusan bakal dijieun ngeunaan legitimasi atawa inadmissibility na.
Dimana luyu, nu ngagugat bakal informed, nunjukkeun jumlah ngabalikeun duit, direcah sarta nunjukkeun jumlah pakait jeung bunga. Nu ngagugat kudu komunikasi, dina jangka waktu maksimum 15 poé, perjangjian maranéhanana atawa, lamun hade, objections maranéhanana pikeun jumlah.
Upami aranjeunna satuju, anu ngagugat kedah angkat ka cabang Banco Santander atanapi cabang Bank anu sanés, ngaidentipikasi diri, nyatakeun perjangjianna dina tulisan sareng usulan anu dilakukeun ku Bank, ditandatanganan di handap.
