KPR di Spanyol pikeun ngagaleuh bumi - Pituduh Gancang!
Beuki loba jalma nyadar yén maranéhna boga klausa floor di imah maranéhanana sarta mutuskeun pikeun ngaku ti bank maranéhanana. Kaputusan ieu ngagaduhan relevansi khusus saprak Désémber kamari Mahkamah Kaadilan Uni Éropa (CJEU) ngaluarkeun putusan anu nyatakeun yén jumlah anu dikumpulkeun dina kontrak hipotik saprak 2009, nalika klausa ieu mimiti dilebetkeun, kedah dipulangkeun.
Salaku seuseueurna mortgages Spanyol saluyu jeung Euribor -a laju fluctuating-, bank mutuskeun pikeun ngasupkeun klausa lanté anu bakal ngidinan aranjeunna teu leupaskeun interest handap minimum a, sanajan Euribor nu mortgages dimaksudkeun tuh.
Konsultasi kalkulator klausa lantai mangrupikeun léngkah dasar pikeun ngahindarkeun komplikasi nalika ngaku klausa lantai ti bank. Hal ieu ngamungkinkeun uninga sateuacanna jumlah nu bisa diklaim ti éntitas.
Aya kamungkinan ngitung éta ngaliwatan kalkulator klausa lanté Organisasi Konsumén sareng Pamaké (OCU), dimana jumlahna tiasa diwincik ku cara ngalebetkeun sababaraha data: modal awal, tanggal nandatanganan kontrak hipotik, diferensial anu lumaku. atawa suku bunga awal, antara séjén.
菊子学房地产英语第二弹！tetep latihan!
judgments panganyarna tina Éropa sarta Spanyol Agung Pangadilan geus dimungkinkeun pikeun maksa bank pikeun ngabolaykeun "floor clause" of mortgages, sarta nerapkeun suku bunga awal sapuk dina akta KPR.
Ieu nunjukkeun henteu ngan ukur ngabatalkeun éta "tingkat suku bunga" (anu ngabatesan sabaraha jauh suku bunga tiasa turun) sareng aplikasi tina tingkat awal anu sapuk (kalayan pangurangan anu saluyu dina angsuran bulanan), tapi ogé kamungkinan pulih sadayana. jumlah dibayar kaleuwihan ku aplikasi tina klausa floor. Dina sababaraha kasus, éta jumlah signifikan duit.
Ku kituna, sababaraha bank narima pembatalan tina klausa lanté sarta balik pinuh ku sakabéh kapentingan dikumpulkeun dina kaleuwihan dina periode maksimum tilu bulan ti waktu klien nu submits pamundut pakait.
Naha anjeun kedah ngaleungitkeun kontingensi pangajen?
Klausa lantai mangrupikeun kaayaan anu kalebet atanapi rada kalebet sabagian ageung sistem perbankan Spanyol dina kontrak hipotik tingkat variabel. Nalika ieu numbu ka indéks rujukan Éropa, Euribor, atawa indéks rujukan kirang relevan lianna. Inklusi na ngawajibkeun klien pikeun mayar tingkat minimum atanapi bunga, henteu paduli évolusi pasar. Dina basa sejen, anjeunna teu bisa kauntungan tina kinerja alus teuing tina aset finansial ieu. Sapertos anu kajantenan dina taun-taun ayeuna, dimana khususna Euribor aya dina wilayah négatip, nunjukkeun diferensial - 0,161%.
Dumasar kana skénario umum ieu, putusan Mahkamah Agung 9 Méi 2013 nyatakeun klausa lantai batal sareng batal sareng maksa badan perbankan pikeun ngabalikeun kaleuwihan pembayaran ti tanggal kaputusan. Di sisi séjén, kalawan kalimah Éropa datang total retroactivity nu maksa lembaga kiridit balik jumlah dibayar dina kaleuwihan ti mimiti kaserang tina injeuman.
Salah sahiji misi anjeun salaku pangguna bank nyaéta pikeun ngaidentipikasi upami hipotik anu anjeun nembé dikontrak kalebet klausa lantai. Utamana upami anjeun tiasa mangaruhan atanapi ngalereskeun kajadian ieu kusabab éta bakal ngajantenkeun anjeun mayar langkung euro tibatan anu disangka. Ogé, nyewa jasa profésional ti firma hukum. Pondokna, aya seueur tanda anu tiasa masihan anjeun terang upami anjeun leres-leres gaduh pinjaman hipotik kalayan ciri-ciri ieu.
Fannie Mae Investigation: Irregularities Akunting dina
Klausa lantai mangrupikeun katetapan anu ditetepkeun dina pinjaman hipotik tingkat variabel anu ngabatesan variabilitas suku bunga anu disatujuan. Contona, upami anjeun gaduh pinjaman suku bunga variabel dumasar kana EURIBOR ditambah 1% sareng bank nerapkeun katetapan anu netepkeun tingkat bunga minimum anu kedah dibayar ku anjeun dina 3%. Dinten ayeuna, EURIBOR sahandapeun 0%, janten anjeun kedah mayar 1% dina pinjaman hipotik anjeun, tapi kusabab wates anu ditetepkeun dina klausa lantai, tingkat minimum anu anjeun bakal mayar bakal 3%, anu sigana henteu adil pisan, leres? BENER?
Kaseueuran pinjaman hipotik di Spanyol mangrupikeun pinjaman hipotik tingkat variabel. Sareng seueur pinjaman ieu dumasar kana tingkat EURIBOR. Sareng seueur pinjaman ieu dilakukeun dina booming real estate anu tungtungna ngabeledug dina taun 2008.
Upami Klausa Lantai kasar, ieu moal tiasa mangaruhan konsumen ku cara naon waé. Ieu ngandung harti yén injeuman bakal dianggo saolah-olah klausa lantai teu acan dilarapkeun ti mimiti. Ieu ngandung harti yén klausa lanté teu kungsi aya sabab batal jeung batal ti poé kahiji.
