Hipotekarni kredit za kmetijsko zemljišče
Ta popoln kos zemlje z zrelimi drevesi in jezerom je naprodaj. Njegova družina se je pogovarjala o gradnji hiše v naslednjih nekaj letih. Zdaj morate le še pridobiti zemljiško posojilo, preden lahko hišo načrtujete v prihodnosti.
No, obstaja nekaj velikih podobnosti in nekaj razlik, pravi Jim Nowak, regionalni podpredsednik prodaje in odnosov s strankami za regijo Bližnjega vzhoda pri GreenStone Farm Credit Service v East Lansingu, Mich. Pisarne Farm Credit Service (FCS) v neodvisni lasti po ZDA in Portoriku pomagajo podeželskim skupnostim s posojili in najemi. Za tiste, ki najemajo zemljiška posojila, lahko FCS pomaga ljudem, ki želijo eno parcelo ali tisoče hektarjev.
Zemljiška posojila je mogoče kupiti v gotovini ali prek financiranja prodajalca, bančnega financiranja ali lastniškega posojila ali kreditne linije, zavarovane z obstoječim domom. Poleg tega ameriško ministrstvo za kmetijstvo ponuja program za posojilojemalce z nizkimi dohodki, imenovan neposredna posojila iz razdelka 502. Ta posojila ljudem omogočajo nakup nepremičnine z načrti za potrebne izboljšave in dodajanje stanovanja zemljišču.
Ponudniki zemljiških hipotek
Če razmišljate o gradnji lastnega doma, namesto da bi ga kupili, boste verjetno potrebovali zemljiško posojilo. Ker še ni fizičnega doma, ki bi služil kot zavarovanje pri nakupu prazne nepremičnine, postopek financiranja zemljišča deluje drugače kot pridobitev hipoteke. Čeprav se na začetku morda zdi zmedeno, brez panike: zemljiška posojila niso tako zapletena, kot se morda zdi.
Zemljiško posojilo se uporablja za financiranje nakupa zemljišča. Pogoji in zahteve teh posojil se običajno razlikujejo glede na namen uporabe, ki jo posojilojemalec namerava dati zemljišču, in kdaj to namerava storiti. Na primer, zemljišča, ki jih kupci nameravajo graditi takoj ali v bližnji prihodnosti, imajo lahko manj stroge zahteve kot zemljišča, ki jih kupijo posojilojemalci brez trdnega načrta gradnje. Bližje kot je zemljišče pripravljenosti za gradnjo, lažje je pridobiti financiranje, pa tudi ugodnejše obrestne mere in zahteve po predplačilu.
Dobivanje zemljiškega posojila je nekoliko podobno postopku pridobitve hipoteke. Tako kot financiranje doma, boste morali imeti dobro kreditno sposobnost, nizko razmerje med dolgom in dohodkom (DTI) in dovolj denarja za plačilo pologa. Vendar pa se zemljiška posojila štejejo za bolj tvegana kot stanovanjska posojila, saj posojilodajalec nima premoženja, ki bi ga lahko uporabil kot zavarovanje. Za upoštevanje tega tveganja imajo ta posojila običajno višje zahteve po predplačilu in višje obrestne mere.
Ali lahko dobite hipoteko na zemljišču za gradnjo hiše?
Če kupujete zemljišče namesto obstoječega doma, ker želite graditi iz nič, boste verjetno potrebovali zemljiško posojilo. In to predstavlja več težav kot pridobivanje običajne hipoteke. Prvič, ni hiše, ki bi jo lahko uporabili kot zavarovanje za posojilo na zemljišču, in ne morete (običajno) kupiti zemljišča brez denarja.
Najprej je nujno jasno vedeti, kaj pomeni morebitni nakup. Zato je bistveno, da geodeti označijo meje in da je vse v pisni obliki, da se predloži posojilodajalcu. Druga pomembna podrobnost je preverjanje zoniranja in omejitev rabe zemljišč.
Prav tako je dobro, da se obrnete na vaš lokalni oddelek za načrtovanje, da ugotovite, kakšna bo prihodnost vaše soseske. Nov park na koncu ulice lahko v prihodnjih letih poveča vrednost nepremičnine, medtem ko nova avtocesta ali čistilna naprava za to manj verjetno.
Za stanovanjske parcele je dostop do javnih storitev pomemben dejavnik. S priključkom za vodo, kanalizacijo, elektriko in kabel prihranite veliko časa, denarja in težav. Podobno je lahko dostop do javne ceste ključnega pomena, saj si bo moral kupec zagotoviti stalno služnost za dostop do javne ceste, če ta ni na voljo.
Zemljiško posojilo ZDA
Razvoj praznega zemljišča, parcele ali majhne površine z novim domom lahko pomeni veliko odličnih stvari za vas in vašo družino, vključno z možnostjo, da pobegnete od mestnega vrveža v dom svojih sanj in izberete vse elemente vašega novega mesto ter občutek dosežka in zadovoljstva, ki ga prinaša združitev vsega skupaj.
V tem članku se bomo poglobili v te teme, saj **morajo biti izpolnjene vse zahteve**, da lahko uspešno razvijete stanovanjsko nepremičnino s hipotekarnim financiranjem. Nudimo tudi orodje za načrtovanje stroškov in načrtovanje denarnih tokov ter nekatere proračunske zneske.
Za tiste, ki živijo v Alberti in ne morejo izpolniti zahtev po denarju ali izkušnjah, vas bo morda zanimalo izvedeti več o nizkocenovnem programu financiranja razvoja stanovanjskih zemljišč, ki ga izvajamo pilotno.
Opomba: To je informativna stran za samostojno učenje, napolnjena z brezplačnimi informacijami in viri o hipotekarnem financiranju, saj se nanaša na lastništvo stanovanj in razvoj zemljišč: kaj in ne. Če se želite posvetovati z mano neposredno pri vašem projektu, se lahko pozanimate o možnostih svetovanja za plačilo za storitev. Če želite kar najbolje izkoristiti svoj čas, vam priporočamo, da preberete in preučite vse podane informacije vnaprej ter prenesete in izpolnite razpoložljive predloge. Prosimo, da razumete, da je čas dragocen in omejen vir in da se lahko odzovemo samo na stike prek ponudb na tej strani. Če vam je všeč, kar smo ponudili brezplačno, ste dobrodošli, da nam kupite pivo.
