Če imate med svojimi projekti kupiti zemljo da bi ga namenili za pridelavo, na njem zgradili podjetje ali dom, je pomembno, da poznate in upoštevate nekatere pred zaključkom nakupa.
Iskanje in nakup zemljišča, ki ustreza vašemu namenu, je opravilo, ki zahteva čas, da ga zelo dobro poznate lastnosti in pravni vidiki zemljišča.
Natančno poznavanje nekaterih vidikov pred nakupom poveča verjetnost, da pridobimo idealno zemljišče za izpolnitev našega cilja, opravimo nakup, ki ga ne bomo obžalovali in se izognemo morebitnim pravnim goljufijam.
Vsi postopek nakupa vključuje vrsto procesov, ki jih je treba upoštevati, da bi bili skladni zakoni, pogoje pri pogajanjih in predvsem upoštevajte projekt, ki ga imate ob odločitvi za nakup ali zemljišče.
Osnovni vidiki, ki jih morate poznati pred nakupom zemljišča.
La odločitev o nakupu zemljišča To ne pomeni, da želite kupiti težave, težave, ovire, kljub temu se velikokrat zgodi, da nakup prinese s seboj paket težav. Lahko izogibajte se težavam, nakup zemljišča pa naj bo izkušnja, ki nam omogoča izpolniti naša pričakovanja, pri čemer pustimo ob strani ovire ali težave različnih vrst.
Če nimate izkušenj s pogajanji za nakup nepremičnine in jih celo imate, vas vabimo, da sledite tem priporočila, kar se nam zdi bistveno pred zaključkom nakupa na kos zemlje:
- Prepričajte se, da ima zemljišče potrebna dovoljenja za uporabo, ki jo boste namenili, in če značilnosti, ki jih ima, ustrezajo projektu, za katerega ga boste namenili.
- Prepričajte se persona kar prodaja je lastnik zemljišča.
- Bodite jasni glede realna cena zemljišča ob upoštevanju davkov, registracij in drugih stroškov.
Preverite pravno varnost in druge vidike zemljišča.
Pred zaključkom nakupa zemljišča oz. pred podpisom dokumentov moraš obvestiti vas o tem, če on zemljišče je legalno. Ta vidik je pomembno upoštevati. Za preverjanje zakonitosti priporočamo:
- pregledati sveto pismo, je največji preizkus, omogočil vam bo vedeti, kdo je lastnik, lahko se boste prepričali, da lastnosti, navedene v dokumentu, sovpadajo s tistimi, ki jih predstavlja zemljišče.
- zahtevati, da se vam pokaže zapisov da ni dolgov, obdela potrdilo, ki določa pogoje zemljišča, če so odpovedane storitve, davki, če imate kakršen koli dolg ali ga imate hipoteko. Ta postopek je del nakupno-prodajnega procesa in nujno je, da imate te podatke pred podpisom potrdilo o prodajiNa enak način vam bo koristno poznati specifikacije o vsem, kar je povezano z dokument o prodaji, kako to storiti, vrste formatov, kaj mora vsebovati, med drugim.
- Zahtevajte načrte, moraš poznati tlorise, ti pa morajo biti zapečatena z organizmom ostanki dovoljenje za razvoj projektov. Potrjuje, da so podatki, kot so lokacija, mere, tisti, ki jih zemljišče predstavlja in jih ima dovoljenje za izpolniti projekt Kaj imaš v mislih. Zgoraj navedeni vas bodo obvestili o katastrsko stanje (lokacija, površinske mere, podatki o lastniku, meje in njihovi lastniki) Zahtevate lahko tudi a Katastrska overitev.
- Pozanimajte se o mestni predpisi mestne hiše, v kateri je zemljišče, tako da boste poznali vrsta tal in če lahko izpolnite svoj projekt na zemljišču, ki ga nameravate kupiti. V Španiji zakoni razvrščajo tla v tri vrste: Urbani, urbanizacijski in neurbanizacijski.
Porabite čas za pregled in upoštevanje vidikov ki smo jih omenili pred nakupom zemljišča lahko naredi razliko med nakupom, ki bo povzročil težave, in nakupom, ki nam bo omogočil a zanesljiv nakupTo V prihodnosti ne bo povzročalo težav. omogočanje napredka pri projektu brez stresa in v okvir zakona.
