Bidenova administracija je z Ukrajino "živčna in čustvena".
V večini španskih hipotek se obrestna mera, ki jo je treba plačati, izračuna glede na EURIBOR ali IRPH. Če se ta obrestna mera poveča, se povečajo tudi obresti na hipoteko, podobno, če se zmanjša, se bo plačilo obresti zmanjšalo. To je znano tudi kot "hipoteka s spremenljivo obrestno mero", saj se obresti, ki jih je treba plačati na hipoteko, razlikujejo glede na EURIBOR ali IRPH.
Vendar pa vstavitev minimalne klavzule v hipotekarno pogodbo pomeni, da imetniki hipoteke nimajo v celoti koristi od znižanja obrestne mere, saj bo za hipoteko treba plačati najnižjo ali najnižjo obrestno mero. Višina minimalne klavzule bo odvisna od banke, ki odobri hipoteko, in datuma, ko je bila sklenjena, vendar je običajno, da so najnižje obrestne mere med 3,00 in 4,00%.
To pomeni, da če imate hipoteko z variabilno obrestno mero z EURIBOR-jem in najnižjo vrednostjo nastavljeno na 4 %, ko EURIBOR pade pod 4 %, boste na koncu plačali 4 % obresti na hipoteko. Ker je EURIBOR trenutno negativen in znaša -0,15%, preplačujete obresti na hipoteko za razliko med minimalno obrestno mero in trenutnim EURIBOR-jem. Sčasoma bi to lahko pomenilo več tisoč evrov dodatnih plačil obresti.
Premier priznava "frustracijo" zaradi izbruha Omicron
Nova sodba Sodišča Evropskih skupnosti o hipotekarni terjatvi. O Španiji lahko rečemo veliko dobrih stvari, od njenega podnebja do fantastične hrane in gostoljubnih ljudi. Na žalost njen bančni sistem in njegovi nadzorniki še vedno potrebujejo nadgradnjo. V desetletju po finančni krizi so evropska sodišča v svojih odločitvah o španskih bančnih praksah nenehno popravljala Špance. Večina jih je imela opravka s hipotekarnimi klavzulami, ki so kasneje veljale za nelegitimne. Najbolj znana je klavzula o pragu ali minimalna klavzula, ki je določila minimalne plačljive obresti, ki so bile včasih višje od standardnega referenčnega indeksa EURIBOR.
Del Canto Chambers je bil v zadnjih nekaj desetletjih zelo zaposlen z pridobivanjem primerov za stranke v Španiji in Združenem kraljestvu. Pravzaprav je bilo za mnoge Britance dodana vrednost najeti španske odvetnike z obširnim poznavanjem lokalnega sistema, ki pa so imeli tudi bazo poslovanja v Združenem kraljestvu.
Ker je pomembno, da pozorno spremljamo ta razvoj dogodkov, bomo tukaj pregledali dve najpomembnejši posodobitvi, da bodo posojilojemalci lahko terjali pri španskih bankah. To bo še posebej pomembno za tiste britansko španske lastnike stanovanj, ki se morda počutijo odklopljene od novic na celini.
Za kdaj je klavzula o sodbi Evropskega sodišča o hipotekah? na spletu
Maja 2013 je špansko vrhovno sodišče razsodilo, da so hipoteke te vrste "zlorabe", vendar bankam sprva ni bilo naloženo, da poplačajo strankam. Aprila 2016 je madridski sodnik šel še dlje in odločil, da mora 40 največjih španskih posojilodajalcev posojilojemalcem odplačati dodatne obresti na hipoteke iz leta 2013.
Veliko hipotek s spremenljivo obrestno mero je vezanih na evropske obrestne mere (EURIBOR). Klavzula o pragu ali najnižja klavzula je klavzula, ki nalaga najnižjo obrestno mero za hipotekarne kredite s spremenljivo obrestno mero in določa omejitev padca obrestne mere. Tako tudi če referenčna obrestna mera pade, klavzula deluje kot meja ali najnižja meja. Običajno se lahko ta meja giblje med 2,5 % in 4,5 %, če je EURIBOR bistveno nižji.
Po finančni krizi so se evropske referenčne obrestne mere znižale in ostale na zgodovinsko nizkih ravneh, kar v praksi pomeni, da kupci španskih hipotek s klavzulo o najnižji vrednosti hipoteke niso v celoti izkoristili najnižjih obrestnih mer v obrestnem okolju v zadnjih letih in so na koncu plačali na tisoče evrov več obresti, kot bi morali.
Za kdaj je klavzula o sodbi Evropskega sodišča o hipotekah? 2022
Trdno verjamemo, da je večina "mejnih klavzul", ki se odražajo v hipotekarnih pogodbah, nepoštenih in da so stranke bank oškodovane in kaznovane zaradi pomanjkanja finančnega znanja. Priročno je, da vam pomagajo strokovnjaki odvetniki, da se lahko v vašem imenu pogajajo z banko, banko pa lahko celo tožijo, da vam prihrani denar pri vsakem mesečnem obroku, saj so obresti, ki jih plačate, verjetno višje od uradno ugotovljenih obresti. Če se obrnete na odvetniško pisarno, da zahtevate svoje hipotekarne stroške, boste imeli možnost pregledati svoje listine in se prepričati, ali obstaja minimalna hipotekarna obrestna mera. Če je tako, lahko od banke zahtevate, da vam vrne denar, ki vam ga jemlje zaradi te zlorabe.
