Ali se naslovnine odbijejo?
Smo neodvisna primerjalna storitev, podprta z oglasi. Naš cilj je pomagati vam pri sprejemanju pametnejših finančnih odločitev z zagotavljanjem interaktivnih orodij in finančnih kalkulatorjev, objavljanjem izvirne in objektivne vsebine ter vam omogočiti brezplačno raziskovanje in primerjavo informacij, da boste lahko samozavestno sprejemali finančne odločitve.
Ponudbe, ki se pojavljajo na tem spletnem mestu, so od podjetij, ki nam dajejo nadomestilo. To nadomestilo lahko vpliva na to, kako in kje so izdelki prikazani na tem spletnem mestu, vključno z na primer vrstnim redom, v katerem se lahko pojavijo v kategorijah seznama. Vendar to nadomestilo ne vpliva na informacije, ki jih objavljamo, niti na ocene, ki jih vidite na tem spletnem mestu. Ne vključujemo množice podjetij ali finančnih ponudb, ki so vam morda na voljo.
Smo neodvisna primerjalna storitev, podprta z oglaševanjem. Naš cilj je pomagati vam pri sprejemanju pametnejših finančnih odločitev z zagotavljanjem interaktivnih orodij in finančnih kalkulatorjev, objavljanjem izvirne in objektivne vsebine ter vam omogočiti brezplačno raziskovanje in primerjavo informacij, da boste lahko samozavestno sprejemali finančne odločitve.
Provizija za odprtje posojila, ki je priznana za odbitek davka
Justin Pritchard, CFP, je plačilni svetovalec in strokovnjak za osebne finance. Pokriva bančništvo, posojila, naložbe, hipoteke in še veliko več za The Balance. Ima MBA na Univerzi v Koloradu, delal je za kreditne zadruge in velika finančna podjetja ter več kot dve desetletji pisal o osebnih financah.
Eric je licencirani neodvisni zavarovalni posrednik na področju življenjskega, zdravstvenega, premoženjskega in nezgodnega zavarovanja. Več kot 13 let je delal v zasebnem in javnem računovodstvu in več kot štiri leta ima licenco za zavarovalnico. Njegove izkušnje z davčnim računovodstvom so služile kot trdna podlaga za podporo njegove trenutne poslovne knjige.
Obrestna mera je pomemben del vsakega posojila, vendar ni mogoče prezreti stroškov nastanka posojila. Te začetne provizije so prihranki, ki jih morda raje porabite za novo pohištvo, stroške selitve ali izboljšave vašega doma.
Stroški nastanka so provizije, ki se plačajo posojilodajalcu za obdelavo vloge za posojilo. Odvisno od posojilodajalca so stroški lahko združeni v eno postavko ali razčlenjeni. Če so razčlenjene, se lahko pristojbine imenujejo z različnimi imeni, kot so pristojbine za prijavo, naročnine in pristojbine za obdelavo. Stroški posojilodajalca lahko vključujejo tudi "točke", ki so neobvezna plačila, ki vam omogočajo nižjo obrestno mero.
Davčni odbitek hipotekarnih točk
Nastanek je postopek po korakih, ki ga mora opraviti vsak posojilojemalec, da pridobi hipoteko ali stanovanjsko posojilo. Medtem pa izvorne točke predstavljajo provizije, ki jih posojilojemalci plačajo posojilodajalcem ali posojilnim uradnikom za nadomestilo za oceno, obdelavo in odobritev hipotekarnih posojil. Predstavljajo način plačila zaključnih stroškov in o teh pristojbinah se lahko pogajajo posojilodajalci.
Obstajata dve vrsti točk: točke popusta in točke izvora. Točke za popust predstavljajo vnaprej plačane obresti na posojilo in so davčno priznane. Obrestna mera bo nižja glede na število točk, ki jih plača posojilojemalec, saj več kot plačanih točk, nižja je obrestna mera. Odvisno od tega, za koliko želi posojilojemalec znižati obrestno mero, lahko plača od nič do štiri točke.
Medtem ko diskontne točke predstavljajo vnaprej plačane obresti, so točke izvora stroški, ki jih mora posojilojemalec plačati posojilodajalcu za podaljšanje posojila. Stroški točk so odbitni, če se uporabljajo za hipoteko in ne za stroške zapiranja. Po navedbah IRS, če gredo točke proti postavkam, ki so prikazane na zaključni izjavi, kot so inšpekcijske ali notarske pristojbine, stroškov ni mogoče odbiti.
Ali so zaključni stroški refinanciranja nepremičnine za najem odbitni?
Nekateri posojilodajalci te stroške delijo na pristojbino za obdelavo (strošek prejema vloge in zbiranja dokumentacije) in nadomestilo za zavarovanje (strošek, da nekdo pregleda vlogo in ugotovi, ali izpolnjuje pogoje). Za druge je to ena sama provizija.
Morda mislite, da posojilodajalec zasluži z obrestmi, zaračunanimi z vsakim mesečnim plačilom, vendar je to vedno manj. Večina hipotek se proda kmalu po zaprtju enemu od večjih hipotekarnih vlagateljev, kot sta Freddie Mac in Fannie Mae, ki jih nato dajo na voljo na trgu obveznic. To zagotavlja enostavno likvidnost, namesto da bi morali posojilodajalci čakati 30 let na poplačilo posojila.
Naročnine so običajno namenjene kritju številnih različnih stroškov posojilodajalca, kot so obdelava vloge za posojilo, stroški prevzema posojila, ki vključuje preverjanje vsega, od prihodkov in sredstev do zgodovinskega dela, ter pripravo hipotekarne dokumentacije. .
Pomembna stvar, ki si jo morate zapomniti, je, da boste na istem območju, kjer boste videli provizijo za izvirnik, morda videli tudi točko za hipotekarni popust. Predhodno plačana obrestna točka je enaka 1 % zneska posojila, vendar jo je mogoče kupiti v korakih do 0,125 %. Te točke se plačajo v zameno za nižjo obrestno mero.
