Kakšna je provizija za odprtje posojila?
Večina hipotekarnih posojilodajalcev zaračunava provizijo za izdajo posojila, ki je običajno približno 1 % skupnih stroškov posojila. Namen te provizije je kritje stroškov, kot so obdelava vloge, naročnina na posojilo in druge administrativne storitve, ki jih ponuja posojilodajalec.
Čeprav je prihranek denarja pri provizijah za izdajo posojila plus za posojilojemalce, si oglejte druge provizije in obrestno mero, da dobite popolno sliko stroškov posojila. Posojilodajalci lahko stroške provizije za izviranje prenesejo na posojilojemalce na druge načine, zato je pomembno, da preverite APR, ki vam pokaže skupne stroške posojila.
Najboljši način za natančno predstavo o stroških posojila je pridobitev ponudbe ob prijavi. Ker je obrestna mera močno odvisna od vaše kreditne ocene in razmerja med dolgom in dohodkom, boste za oceno posojila morali navesti podatke o dohodku in premoženju.
Za najboljšo hipotekarno obrestno mero boste morali poiskati posojilodajalca. Več ocen posojila lahko izkoristite tako, da se pogajate s posojilodajalci, da ugotovite, ali se bodo ujemali z najnižjo oceno, ki jo dobite, ali znižali, bodisi z znižanjem obrestne mere ali znižanjem določenih pristojbin, kot so provizije za prijavo.
Pnc bančna hipoteka
Smo neodvisna primerjalna storitev, podprta z oglaševanjem. Naš cilj je pomagati vam pri pametnejših finančnih odločitvah z zagotavljanjem interaktivnih orodij in finančnih kalkulatorjev, objavljanjem izvirne in nepristranske vsebine ter vam omogočiti brezplačno izvajanje raziskav in primerjavo informacij, tako da lahko samozavestno sprejemate finančne odločitve.
Ponudbe, ki se pojavljajo na tem spletnem mestu, so od podjetij, ki nam dajejo nadomestilo. To nadomestilo lahko vpliva na to, kako in kje so izdelki prikazani na tem spletnem mestu, vključno z na primer vrstnim redom, v katerem se lahko pojavijo v kategorijah seznama. Vendar to nadomestilo ne vpliva na informacije, ki jih objavljamo, niti na ocene, ki jih vidite na tem spletnem mestu. Ne vključujemo množice podjetij ali finančnih ponudb, ki so vam morda na voljo.
Smo neodvisna primerjalna storitev, podprta z oglaševanjem. Naš cilj je pomagati vam pri sprejemanju pametnejših finančnih odločitev z zagotavljanjem interaktivnih orodij in finančnih kalkulatorjev, objavljanjem izvirne in objektivne vsebine ter vam omogočiti brezplačno raziskovanje in primerjavo informacij, da boste lahko samozavestno sprejemali finančne odločitve.
Vrste hipotek Bank of America
Čisti hipotekarni posrednik: čisti hipotekarni posrednik (PMB) deluje izključno kot agent. PMB se sreča s potencialnim posojilojemalcem in pridobi njegove finančne informacije. Posojilojemalec položi sredstva pri PMB za plačilo stroškov tretjih oseb. Ta denar je položen na skrbniški račun. Po pridobitvi potrebnih informacij od potencialnega posojilojemalca, OMP pripravi vlogo za posojilo in jo "poišče" med potencialnimi posojilodajalci. Če posojilodajalec sprejme vlogo in se posojilo zaključi, OGP prejme provizijo za te storitve. Ta provizija se pogosto imenuje "provizija za odobritev posojila" za zavarovanje posojila za posojilojemalca. Provizija, ki jo prejme PMB, je predmet davka B&O v okviru davčne klasifikacije Storitve in druge dejavnosti.
Korespondenčni hipotekarni posrednik: korespondenčni hipotekarni posrednik (CMB) daje posojila v svojem imenu s sredstvi, ki jih zagotovi banka ali drug subjekt. CMB mora prenesti posojilo na isti subjekt ali v njegovem imenu. CMB je v zaključnih dokumentih opredeljen kot posojilodajalec. V tem primeru mora BMC prenesti posojilo na istega posojilodajalca ali v njegovem imenu, ki vam je nakazal sredstva. Zato je OGC preprosto agent posojilodajalca in ne prevzema tveganja nihanj obrestnih mer itd. Provizija, običajno provizija za odobritev posojila, ki jo prejme mikrofinančna organizacija, je predmet davka na poslovanje v kategoriji storitev in drugih dejavnosti.
Komentarji
Provizija za izdajo hipoteke je začetna provizija, ki jo zaračuna posojilodajalec za obdelavo nove vloge za posojilo. Provizija je nadomestilo za izvršitev posojila. Provizije za izdajo posojila so navedene kot odstotek celotnega posojila in običajno znašajo med 0,5 % in 1 % stanovanjskega posojila v ZDA.
Skupne hipotekarne provizije posojilodajalcev je mogoče primerjati s hipotekarnim kalkulatorjem. Te pristojbine so običajno določene vnaprej in se ob zaprtju nenadoma povečajo. Navedeni morajo biti v zaključni izjavi.
Posojilodajalci so med poznimi 1990-imi in sredino 2000-ih pogosto zaslužili previsoke provizije za izvirnost in premije za razmik donosov (YSP), ker so posojilojemalcu prodali višjo obrestno mero. Posojilojemalci z mejnimi krediti ali nepreverljivimi dohodki so bili tarča plenilskih drugorazrednih posojilodajalcev. Ti posojilodajalci so pogosto zaračunavali provizije za izvirnik do 4% do 5% zneska posojila, s čimer so zaslužili na tisoče dodatnih dolarjev v PSJ.
Vlada je sprejela nove zakone po finančni krizi v letih 2007-08. Ti zakoni so omejevali, kako bi lahko posojilodajalci prejeli odškodnino. Pritisk javnosti je spodbudil posojilodajalce, da so omejili prakse, zaradi katerih so obogateli v času stanovanjskega razcveta. Originacijske provizije so bile v povprečju znižane na 1 % ali manj.
