Ali se stroški pisanja odbijejo?
Če se boste kdaj odločili za nakup stanovanja, bo vaša hipoteka verjetno največji dolg, ki ga boste kdaj prevzeli. In kot del lastništva stanovanja, se boste morda morali soočiti s pristojbinami v smislu hipotekarnih točk. Vendar pa je lahko plačilo hipotekarnih točk včasih zelo finančno smiselno in točke so pogosto davčno priznane.
Ena hipotekarna točka je enaka enemu odstotku zneska vašega posojila. Na primer, če imate stanovanjsko posojilo v višini 100.000 USD, je ena točka enaka 1.000 USD. Hipotekarni sektor uporablja dve vrsti točk, točke odprtja in diskontne točke. Izhodiščne točke so običajno dohodek za izdajatelja posojila, diskontne točke pa so vnaprej plačana obrestna mera in se običajno v celoti odbijejo.
Internal Revenue Service (IRS) vam na splošno omogoča, da v letu, ko jih plačate, odštejete celoten znesek točk. Če znesek, ki si ga izposodite za nakup vašega doma, presega 750.000 milijard dolarjev (1 milijon dolarjev za hipoteke, nastale pred 15. decembrom 2017), je število točk, ki jih lahko odštejete, na splošno omejeno. IRS nalaga tudi naslednje zahteve za odbitek hipotekarnih točk:
Ali so stroški ocenjevanja odbitni?
Nastanek je postopek po korakih, ki ga mora opraviti vsak posojilojemalec, da pridobi hipoteko ali stanovanjsko posojilo. Medtem pa izvorne točke predstavljajo provizije, ki jih posojilojemalci plačajo posojilodajalcem ali posojilnim uradnikom za nadomestilo za oceno, obdelavo in odobritev hipotekarnih posojil. Predstavljajo način plačila zaključnih stroškov in o teh pristojbinah se lahko pogajajo posojilodajalci.
Obstajata dve vrsti točk: točke popusta in točke izvora. Točke za popust predstavljajo vnaprej plačane obresti na posojilo in so davčno priznane. Obrestna mera bo nižja glede na število točk, ki jih plača posojilojemalec, saj več kot plačanih točk, nižja je obrestna mera. Odvisno od tega, za koliko želi posojilojemalec znižati obrestno mero, lahko plača od nič do štiri točke.
Medtem ko diskontne točke predstavljajo vnaprej plačane obresti, so točke izvora stroški, ki jih mora posojilojemalec plačati posojilodajalcu za podaljšanje posojila. Stroški točk so odbitni, če se uporabljajo za hipoteko in ne za stroške zapiranja. Po navedbah IRS, če gredo točke proti postavkam, ki so prikazane na zaključni izjavi, kot so inšpekcijske ali notarske pristojbine, stroškov ni mogoče odbiti.
Ali je mogoče stroške zapiranja odšteti od kapitalskih dobičkov?
Zanimalo me je, ali je znesek, ki je naveden kot provizija za izvor v našem HUD 1, davčno priznan801 – Naša pristojbina za izvor vključuje točko izvora (% ali ) 2,471.50802 802 USD. Vaš kredit ali provizija (točke) za izbrano specifično obrestno mero 0803 USD. polnjenje prilagojeno na . (iz GFE #A) 2.471,50 Kasneje v HUD 1 je zgornji znesek razdeljen na dva izvirna provizija – 1197,5 (zdi se, da je to 0,50 % zneska glavnice posojila) Provizija za obveznost – 1274. 50 Koliko od tega je davčno priznano?
Vse provizije za naročnino niso odbitne. Če so, jih je treba prijaviti na obrazcu 1098. Na zaključni izjavi (običajno se uporablja obrazec HUD-1) se prikaže na vrhu druge strani. Če želite v svojo napoved TurboTax vnesti stroške odpiranja, pojdite na > Odbitki in krediti > Vaš dom > Hipotekarne obresti in refinanciranje (ta razdelek zajema tudi nova posojila). Dodajte ime svoje banke in kliknite Nadaljuj. Na naslednjem zaslonu piše »Povejte nam več o vašem posojilu«. Potrdite polje »To je novo posojilo, za katerega sem plačal točke« in vse druge možnosti, ki veljajo za vašo situacijo. Vnesite obresti 1098 (polje 1) in kliknite Nadaljuj. Nato vnesite začetni znesek (točke) Ob zaključku ste plačali dnevne obresti, prikazane na zaključnem obračunu. Če ta znesek še ni na vašem 1098, ga lahko dodate. Odštejete lahko „točke“, ki so oblika vnaprejšnjih obresti, ki jih plačate za nižjo obrestno mero. Toda možnost njihovega odbitka globalno ali porazdeljeno je odvisna od več dejavnikov. Če označite polje »Imam plačal točke«, ga bo TurboTax izračunal namesto vas. Če obstajajo druge provizije za začetek, ki so izrecno odstotek zneska posojila (na primer 1-odstotna provizija za začetek), to šteje kot točke. Toda vse druge pristojbine, kot so prijavnina, anketa, preverjanje kreditne sposobnosti itd., niso odbitne.
Kateri stroški nakupa stanovanja so odbitni
Splošno pravilo je, da lahko odštejete le nekatere hipotekarne stroške in to le, če svoje odbitke razčlenite. Če jemljete standardni odbitek, lahko preostale te informacije prezrete, ker ne veljajo.
Opomba: raziskujemo samo zvezne davčne olajšave za davčno leto 2021, vloženo leta 2022. Državni davčni odbitki se razlikujejo. Ta članek je samo za splošne informativne namene. Mortgage Reports ni davčna spletna stran. Pri kvalificiranem davčnem strokovnjaku preverite ustrezna pravila davčne službe (IRS), da se prepričate, ali veljajo za vaše osebne okoliščine.
Vaša največja davčna olajšava bi morala izhajati iz hipotekarnih obresti, ki jih plačate. To ni vaše celotno mesečno plačilo. Znesek, ki ga plačate proti glavnici posojila, se ne odbije. Samo interesni del je.
Če je bila vaša hipoteka v veljavi 14. decembra 2017, lahko odštejete obresti na dolg do 1 milijona dolarjev (500.000 dolarjev vsak, če ste poročeni, vložite ločeno). Če pa ste vzeli hipoteko po tem datumu, je zgornja meja 750.000 $.
