V fazi predčasnega odplačila odplačenega posojila je vaše mesečno plačilo
Pri iskanju hipotekarnega posojila lahko naletite na izraza "APR" in "obrestna mera". Z lahkoto jih je zamenjati in uporabiti zamenljivo, saj obrestna mera in APR opravljata podobni funkciji. Vendar pa obstajajo nekatere razlike, ki se jih morate zavedati.
Obrestna mera je odstotek, ki ga plačate za izposojo denarja od posojilodajalca v določenem časovnem obdobju. Obrestna mera za vašo hipoteko je lahko fiksna, kar pomeni, da ostane enaka ves čas trajanja posojila. Vaša hipotekarna obrestna mera je lahko tudi spremenljiva, kar pomeni, da se lahko spreminja glede na tržne obrestne mere.
Vedno boste videli obrestno mero, izraženo v odstotkih. Odgovorni ste za odplačilo tako začetnega zneska, ki ste si ga izposodili (glavnice), kot tudi vseh obresti, ki nastanejo na posojilo.
Poglejmo primer. Recimo, da si za nakup hiše izposodite 100.000 $, obrestna mera pa je 4%. To pomeni, da na začetku vašega posojila vaša hipoteka vsako leto obračunava 4-odstotne obresti. To znaša 4.000 $ na leto ali približno 333,33 $ na mesec.
hipotekarno plačilo
Odplačno posojilo je vrsta posojila z načrtovanimi periodičnimi plačili, ki se uporabljajo tako za znesek glavnice posojila kot za obračunane obresti. Z amortiziranim plačilom posojila se najprej plačajo odhodki za obresti za obdobje, nato pa se preostanek plačila usmeri v znižanje glavnice. Običajna odplačna posojila vključujejo avtomobilska posojila, stanovanjska posojila in osebna posojila banke za majhne projekte ali konsolidacijo dolgov.
Obresti za odplačno posojilo se izračunajo na podlagi zadnjega končnega stanja posojila; Znesek zapadlih obresti se z opravljenimi plačili zmanjšuje. To je zato, ker vsako plačilo, ki presega znesek obresti, zmanjša glavnico, kar posledično zmanjša stanje, na katerega se obračunajo obresti. Ko se delež obresti odplačenega posojila zmanjša, se glavnica poveča. Zato imata obresti in glavnica obratno razmerje med plačili v času trajanja odplačenega posojila.
Odplačno posojilo je rezultat vrste izračunov. Prvič, trenutno stanje posojila se pomnoži z obrestno mero, ki se pripisuje tekočemu obdobju, da se ugotovi zapadle obresti za to obdobje. (Letne obrestne mere lahko delite z 12, da dobite mesečno obrestno mero.) Če od skupnega mesečnega plačila odštejemo zapadle obresti za obdobje, dobimo dolarski znesek glavnice, plačane za obdobje.
odplačna vrednost
Obdobje hipoteke je čas trajanja hipotekarne pogodbe. Vključuje vse, kar določa hipotekarna pogodba, vključno z obrestno mero. Pogoji so lahko od nekaj mesecev do pet let ali več.
Ob koncu vsakega obdobja morate obnoviti hipoteko. Morda boste potrebovali več obrokov, da v celoti odplačate hipoteko. Če ob koncu obdobja plačate preostanek hipoteke, vam je ni treba obnoviti.
Vizualna predstavitev hipoteke v vrednosti 300.000 $ s 5-letno dobo in 25-letno amortizacijo. Znesek hipoteke se zmanjša od 1. leta do 25. leta, ko so plačila izvedena. Leta 1 do 5 predstavljajo izraz. Leta od 1. do 25. predstavljajo amortizacijo.
Zamenljiva hipoteka pomeni, da se nekatere kratkoročne hipoteke lahko podaljšajo na daljši rok. Ko se hipoteka spremeni ali podaljša, se obrestna mera spremeni. Običajno bo nova obrestna mera tista, ki jo bo posojilodajalec ponudil za najdaljši rok.
Trajanje vaše hipoteke določa obrestno mero in obrestno mero za določeno obdobje. Vaša hipoteka ima lahko fiksno ali spremenljivo obrestno mero. Fiksna obrestna mera je ves čas enaka. Spremenljiva obrestna mera se lahko med obdobjem spreminja.
Amortizacija amortizacije
Izrazi in definicije, ki sledijo, so namenjeni preprostemu in neformalnemu pomenu besedam in besednim zvezam, ki jih morda vidite na našem spletnem mestu in vam morda ne poznajo. Specifični pomen izraza ali besedne zveze bo odvisen od tega, kje in kako se uporablja, saj bodo ustrezni dokumenti, vključno s podpisanimi pogodbami, razkritji strank, internimi priročniki o politiki programa in uporabo v industriji, nadzorovali pomen v določenem kontekstu. Pogoji in opredelitve, ki sledijo, nimajo zavezujočega učinka za namene pogodbe ali drugih transakcij z nami. Vaš predstavnik Campus Housing Programs ali osebje Loan Programs Office vam bo z veseljem odgovorilo na vsa vaša posebna vprašanja.
Kontrolni seznam za prijavo: razčlenjen seznam dokumentacije, ki jo mora posojilojemalec in kampus predložiti uradu za programe posojil za predhodno odobritev ali odobritev posojila. Znan je tudi kot obrazec OLP-09.
Avtomatizirana klirinška hiša (ACH): elektronsko omrežje za prenos sredstev, ki omogoča neposredne prenose denarja med sodelujočimi bančnimi računi in posojilodajalci. Ta funkcija je na voljo samo posojilojemalcem, ki trenutno niso v aktivni plačilni listi.
