Kdo lahko zahteva davčno olajšavo za hipotekarne obresti, če so solastniki?
Kadar koli imate "interes" v nepremičnini, to pomeni, da imate pravico do nje, bodisi z lastništvom ali zavarovanjem. »Lastninski interes« preprosto pomeni, da imate vse pravice, ki jih prinaša lastništvo.
Lastniški delež se razlikuje od "varnostnega deleža", ki ga ima vaš hipotekarni posojilodajalec. Varnostni interes pomeni, da lahko ena stranka pridobi lastniški delež na nepremičnini (ali prevzame v posest) le, če ne izpolnite svojih obveznosti, kot je navedeno v vaši hipotekarni pogodbi. Za razliko od zavarovanja je lastninski interes najvišja možna oblika obresti. Kakšne pravice ima lastninska udeležba?
Ne glede na to, katero vrsto premoženja imate v lasti – ali ga imate v celoti ali delno – imate do njega določene pravice. Kot lastnik lastniškega deleža v nepremičnini vaše pravice vključujejo, vendar niso omejene na, naslednje:
Upoštevajte, da lahko vrsta lastniškega deleža, ki ga imate, omeji obseg teh pravic. Na primer, če ste lastnik stanovanja v skupni lasti ali najemu, morda ne boste mogli prodati ali odtujiti doma brez izrecnega dovoljenja drugih strank, ki si delijo lastniški delež v domu. Prav tako jih ne morete prisiliti, da prodajo dom.
Ali lahko zahtevam vse obresti na hipoteko?
Solastnik je posameznik ali skupina, ki si deli lastništvo nepremičnine z drugim posameznikom ali skupino. Vsak solastnik ima v lasti odstotek premoženja, čeprav se znesek lahko razlikuje glede na lastniško pogodbo. Pravice vsakega lastnika so običajno opredeljene s pisno pogodbo ali sporazumom, ki običajno vključuje obravnavo dohodninskih in davčnih obveznosti.
Partnerstvo in solastnina sta dve različni stvari. Na primer, če dva brata kupita nepremičnino, je to solastnina. Oba brata se morata strinjati, če naj bi nepremičnino prodali, izkupiček od prodaje pa bi si delila. Vendar prvotni nakup hiše ni moral biti donosen posel.
Poleg tega lahko partnerji delujejo v interesu podjetja ali kot zastopniki podjetja. V primeru solastnine takšnega zastopniškega razmerja ni. Vsak solastnik je odgovoren le za svoja dejanja in ni treba ravnati v interesu lastniškega premoženja.
Delitev lastništva sredstva ima tveganja. Na primer, solastniki podjetja se morda ne strinjajo, kako voditi posel. Nakup od solastnika je lahko zelo težaven, če svojega dela niste pripravljeni prodati.
Stanovanjsko posojilo v solastništvu
Ko imate lastniški delež na nepremičnini, ste upravičeni do zadevne nepremičnine. Ker več vrst lastninskih interesov ustvarja različne vrste obveznosti, si je nujno treba vzeti minuto za razumevanje različnih vrst premoženja.
Pri nepremičninah se lastniški delež nanaša na pravice, ki jih ima eden ali več lastnikov nad naložbo. V primeru več lastnikov se nepremičninski delež običajno razdeli glede na znesek, vložen v nepremičnino.
Ko imate lastniški delež v nepremičnini, jo boste lahko uporabljali v razumnem obsegu. Na primer, če imate delež v naložbeni nepremičnini z drugimi vlagatelji, boste upravičeni do ustreznega deleža dobička.
Solastnina nastane, ko imata v lasti dve ali več oseb. Ta oblika lastništva je pogosta med poročenimi pari in družinskimi člani. Pri skupnem najemu ima vsak posameznik enak delež premoženja.
Kadar ima več lastnikov enake deleže, je treba vse, kar je v zvezi z lastništvom, odločiti soglasno. Ne glede na to, ali želite izboljšati ali prodati nepremičnino, boste morali imeti podporo vseh lastnikov. S solastništvom bo preživeli solastnik prejel preostale dele nepremičnine brez zapuščinskega postopka.
Prodaja hiš v solastništvu
Pokličite nas na 1300 889 743 ali izpolnite naš spletni obrazec za povpraševanje, da lahko eden od naših hipotekarnih posrednikov ustrezno oceni vašo situacijo in vam pove, ali ste upravičeni do solastniškega naložbenega posojila.
Tako kot standardno naložbeno posojilo bo vaša sposobnost zadolževanja odvisna od moči vaše vloge. Ni posebnih omejitev glede razmerja med posojilom in vrednostjo (LVR), za katerega se lahko kvalificirate, ali zneska, ki si ga lahko izposodite.
Vendar pa bo vaša posojilna sposobnost odvisna tudi od moči vašega soposojilojemalca. Če ne izpolnjujete nekaterih meril primernosti, bo to vplivalo na znesek, ki ga lahko izposodite, zato je vredno, da vi in vaš soposojilojemalec opravite ustrezno oceno kvalificiranega hipotekarnega posrednika, preden zaprosite za posojilo osnovnega kapitala. .
Edina razlika je v tem, da ker kupujete nepremičnino z nekom zunaj področja tega razmerja, so finance ločene s posojilom med obema strankama. Dejansko sta na isti nepremičnini dve posojili.
