Remortgage kúpiť na prenájom
Prístup k istine úveru je jednoduchý. S jednoduchým prefinancovaním hypotéky môžete byť bližšie ku kúpe druhého bývania. Použitie vlastného imania z investičnej nehnuteľnosti na kúpu domu tiež funguje v podstate rovnakým spôsobom. Vlastné imanie vo vašom dome alebo investičnej nehnuteľnosti možno použiť ako zálohu na druhú nehnuteľnosť, zatiaľ čo vaša súčasná nehnuteľnosť sa stane kolaterálom pre nový dlh. Použitie vlastného imania vám umožňuje kúpiť druhú nehnuteľnosť bez potreby hotovostného vkladu.
Keď sa zvýši hodnota vášho domu, zvýši sa aj vlastný kapitál. Hodnota domu sa môže zvýšiť v dôsledku rastu istiny alebo špeciálnych hypotekárnych platieb. Hodnotu svojho domova môžete zvýšiť aj renováciou (hoci budete musieť zohľadniť náklady na materiál a prácu).
Úrok platíte len za to, čo miniete. Môžete požiadať o uvoľnenie istiny, ale ak nie ste pripravení použiť prostriedky práve teraz, uistite sa, že máte kompenzačný podúčet, aby ste neplatili úroky za zvýšenie úveru, kým prostriedky nepoužijete.
Ak si vyberiete jednorázovú sumu, zaplatíte úrok z celej sumy. S úverovou linkou platíte úroky len z použitej sumy, no mohli by ste byť v pokušení získať tieto peniaze za zbytočný luxus.
Môžem si zobrať úver na môj dom na kúpu inej nehnuteľnosti?
Úrokové sadzby na investičné nehnuteľnosti sú zvyčajne o 0,5 % až 0,75 % vyššie ako trhové sadzby. V prípade druhého domu alebo rekreačného domu sú len o niečo vyššie ako úroková sadzba, ktorá by sa vzťahovala na hlavné bývanie.
Samozrejme, hypotekárne sadzby na investičné nehnuteľnosti a druhé bývanie naďalej závisia od rovnakých faktorov ako sadzby primárnych hypoték. Vaše sa budú líšiť v závislosti od trhu, vášho príjmu, vášho kreditného skóre, vašej polohy a ďalších faktorov.
Veritelia očakávajú, že dovolenkový dom alebo druhý dom budete využívať vy, vaša rodina a vaši priatelia aspoň časť roka. Často však máte dovolené zarábať príjmy z prenájmu z domu, keď ho nepoužívate. Smernice o príjmoch z prenájmu sa líšia podľa veriteľa.
Kúpa druhého domu alebo rekreačného domu vyžaduje vyššie kreditné skóre, zvyčajne v rozsahu 640 alebo vyššom. Veritelia budú tiež hľadať menší dlh a väčšiu dostupnosť, čo znamená užší pomer dlhu k príjmu. Veľmi pomáhajú aj dobré rezervy (dodatočné prostriedky po uzávierke).
Pri investíciách do nehnuteľností sú sadzby hypoték výrazne vyššie. Úroková sadzba bude často o 0,5 % až 0,75 % vyššia pre investičnú nehnuteľnosť, ako by bola, keby ste kupovali rovnaký dom ako svoje primárne bydlisko.
Kúpte si druhú nehnuteľnosť na bývanie
Existuje mnoho dôvodov, prečo možno potrebujete prístup k veľkému množstvu peňazí. Možno uvažujete o návrate do školy alebo potrebujete konsolidovať vysoké zostatky na kreditných kartách. Alebo možno chcete urobiť nejaké domáce opravy?
Hoci Rocket Mortgage® nevytvára druhé hypotéky, vysvetlíme vám, čo potrebujete vedieť o druhých hypotékach a ako fungujú. Prevedieme vás aj niektorými alternatívami financovania, ako je napríklad osobná pôžička alebo refinancovanie s hotovosťou, ktoré by pre vás mohli byť lepšie možnosti.
Inými slovami, váš veriteľ má právo prevziať kontrolu nad vaším domom, ak nesplatíte úver. Pri uzatvorení druhej hypotéky vzniká záložné právo na splatenú časť domu.
Na rozdiel od iných typov pôžičiek, ako sú pôžičky na auto alebo študentské pôžičky, môžete peniaze z druhej hypotéky použiť takmer na čokoľvek. Druhé hypotéky tiež ponúkajú oveľa nižšie úrokové sadzby ako kreditné karty. Tento rozdiel z nich robí atraktívnu možnosť splatenia dlhu z kreditnej karty.
Hypotekárna kalkulačka na kúpu druhého bývania
Sme nezávislá porovnávacia služba podporovaná reklamami. Naším cieľom je pomôcť vám robiť inteligentnejšie finančné rozhodnutia poskytovaním interaktívnych nástrojov a finančných kalkulačiek, zverejňovaním originálneho a objektívneho obsahu a umožnením vám bezplatne vykonávať prieskum a porovnávať informácie, aby ste mohli robiť finančné rozhodnutia s istotou.
Ponuky, ktoré sa objavujú na tejto stránke, sú od spoločností, ktoré nás kompenzujú. Táto kompenzácia môže ovplyvniť, ako a kde sa produkty objavia na tejto stránke, vrátane napríklad poradia, v ktorom sa môžu objaviť v rámci kategórií záznamov. Táto kompenzácia však neovplyvňuje informácie, ktoré zverejňujeme, ani recenzie, ktoré vidíte na tejto stránke. Nezahŕňame vesmír spoločností ani finančné ponuky, ktoré môžete mať k dispozícii.
Sme nezávislá porovnávacia služba podporovaná reklamou. Naším cieľom je pomôcť vám robiť inteligentnejšie finančné rozhodnutia poskytovaním interaktívnych nástrojov a finančných kalkulačiek, zverejňovaním originálneho a objektívneho obsahu a umožnením vám bezplatne vykonávať prieskum a porovnávať informácie, aby ste mohli robiť finančné rozhodnutia s istotou.