Môžem použiť majetok v mojom dome na kúpu iného?
ICS Mortgages je v súčasnosti popredným poskytovateľom financií na nové hypotéky na bývanie v Írsku. Okrem poskytovania hypoték na kúpu nájomných domov majú bohaté skúsenosti aj s refinancovaním portfólia rezidenčných nehnuteľností.
Môže ísť o priame refinancovanie alebo o uvoľnenie kapitálu na rast portfólia. Ich štandardné riešenia refinancovania sú otvorené pre všetkých žiadateľov a možnosť refinancovania portfólia na mieru je k dispozícii pre tých, ktorí refinancujú minimálne dve nehnuteľnosti s minimálnou celkovou hodnotou úveru 1,5 milióna eur. Neposkytujú krížové záruky
umožňujúce jednoduchšiu správu portfólia a poskytovanie úverov v jednotkách so zmiešaným využitím, kde je obytná časť nehnuteľnosti. Každého klienta obsluhuje jeden z jeho profesionálnych manažérov úverov na bývanie, ktorí sa starajú o hladký a efektívny proces. Požičiavajú: Hlavnými črtami produktu sú: Prečo investori do rezidenčných nehnuteľností refinancujú svoje portfóliá kúpy za účelom prenájmu? Spoločnosť ICS Mortgages získala niekoľko priemyselných ocenení za svoje inovatívne hypotekárne produkty a poskytovanie služieb, vrátane Best Mortgage for Investment Property 2019 od Irish Mortgage Advisers Association a Mortgage Service Excellence Award 2019.
Mám hypotéku a chcem si kúpiť ďalší dom
Zistite viac Úroková sadzba Spojeného kráľovstva: čo očakávať a ako sa pripraviť Základná sadzba Bank of England je oficiálnou úrokovou sadzbou a v súčasnosti je na úrovni 0,1 %. Táto základná sadzba ovplyvňuje úrokové sadzby v Spojenom kráľovstve, čo môže zvýšiť (alebo znížiť) hypotekárne sadzby a vaše mesačné platby. Viac informáciíČo je LTV? Ako vypočítať LTV – Loan to Value Ratio LTV, alebo úver k hodnote, je veľkosť hypotéky v porovnaní s hodnotou vašej nehnuteľnosti. Máte dostatok kapitálu, aby ste sa kvalifikovali na najlepšie hypotekárne sadzby?
Prefinancujte dom na kúpu iného domu
Ak je to možné. Kúpa druhej nehnuteľnosti, či už ako investícia na prenájom, alebo preto, že máte legitímny dôvod mať druhé bývanie, sú bežné dôvody na refinancovanie hypotéky. Neexistuje dôvod, prečo by ste majetok, ktorý ste si vybudovali vo svojom prvom dome, nemohli použiť na získanie ďalšieho.
Vášmu hypotekárnemu poradcovi budete musieť povedať dôvod svojho druhého bývania. Nielenže im to umožní vybrať pre vás ten správny hypotekárny produkt, ale aj veritelia to budú brať do úvahy pri určovaní jeho realizovateľnosti.
Úroková hypotéka na kúpu a prenájom je štandardný spôsob, ako založiť portfólio nehnuteľností, hypotéka na dovolenkový prenájom vám umožní kúpiť nehnuteľnosť s plánom krátkodobého prenájmu, a ak sa chcete presťahovať do novej nehnuteľnosti, no ponechať si svoj pôvodný dom a prenajať si ho, systém rent-to-own vám umožní vhodne upraviť podmienky vašej hypotéky.
Možno budete potrebovať menší dom v meste, aby ste sa vyhli dochádzaniu, možno budete chcieť uživiť svojich rodičov na dôchodku alebo budete mať záujem o vlastný dovolenkový dom pre rodinu. Kúpu druhého domu s dodatočnou hypotékou na bývanie je možné financovať presunutím vášho hlavného domu.
Ako využiť existujúcu nehnuteľnosť na kúpu inej
Možno hľadáte pekný dovolenkový dom na pobreží alebo investičnú nehnuteľnosť na prenájom. Alebo možno len chcete kúpiť miesto, kde by ste chceli neskôr bývať, alebo ak nie vy, tak vaše deti. Použitie vlastného imania vo vašom súčasnom dome vám môže umožniť kúpiť druhú nehnuteľnosť bez potreby hotovostného vkladu.
Jedným zo spôsobov, ako využiť vlastný kapitál, je refinancovanie hypotéky. Refinancovanie je proces zmeny úverov na bývanie a na refinancovanie veriteľ zvyčajne vyžaduje formálne hodnotenie domu. Ak sa jeho hodnota zvýšila, váš veriteľ vám môže umožniť refinancovať úver na bývanie na základe novej hodnoty nehnuteľnosti, čo vám umožní odomknúť časť vlastného kapitálu, ktorý ste si vybudovali.
Ak sa všetky dlhy spoja do jedného balíka s nízkou úrokovou sadzbou, môže sa to ľahšie spravovať; treba však vziať do úvahy, že tieto krátkodobé dlhy sa premieňajú na dlhodobú pôžičku, čo vo všeobecnosti znamená vyššie úrokové náklady.
Zobratie pôžičky na investovanie je známe ako „pákový efekt“ a môžete si požičať zo svojho domáceho majetku na investovanie do vecí, ako sú akcie alebo iné cenné papiere. Využitie vlastného kapitálu vo vašej hypotéke na požičanie peňazí na investíciu môže byť rozumnou stratégiou, pretože úroková sadzba vášho úveru na bývanie bude pravdepodobne nižšia ako pri osobnom úvere alebo úvere s maržou a môže to byť dobrý spôsob, ako zvýšiť celkovú bohatstvo. Môže to byť aj daňovo efektívne, keďže investičné výdavky sú často odpočítateľné.
