Kúpa domu s niekým, s kým nie ste ženatý, dane
Ak žijete so svojím manželom alebo partnerom, ale vaše meno nie je uvedené na hypotéke, môžete mať určité práva na nehnuteľnosť. Závisí to od okolností vrátane toho, či ste alebo nie ste ženatý.
Ak ste ženatý alebo v domácom partnerstve a nie ste uvedený na hypotéke, môžete požiadať o oznámenie práv na rodinný dom. Tým získate určité práva na bývanie, ale nezískate žiadne vlastnícke práva. Ak sa však neskôr rozídete alebo rozvediete, súd s najväčšou pravdepodobnosťou povie, že máte právo na majetok.
Nemôžete požiadať o manželské práva na bývanie na majetok, ktorý váš manžel alebo manželka vlastní, s niekým iným. Okrem toho môžete požiadať o právo na bývanie len na jednej nehnuteľnosti. Je dôležité mať na pamäti, že právo na manželské bývanie vám poskytuje iba práva na bývanie; vám nedáva žiadne vlastnícke právo k nehnuteľnosti.
Ak ste ženatý a vaše meno nie je na hypotéke, nárok na nehnuteľnosť budete mať a môžeme sa o tom podrobnejšie porozprávať. Ak potrebujete viac informácií, neváhajte nás kontaktovať pre bezplatnú úvodnú konzultáciu. Môžete sa tiež porozprávať s našimi remortgage právnikmi.
Kúpa domu s niekým, kto nie je ženatý
Našťastie existuje široká škála hypotekárnych programov vrátane pôžičiek s nízkou a žiadnou akontáciou, ktoré uľahčujú kúpu bývania jednotlivým žiadateľom. A dnešné nízke úrokové sadzby robia nákup dostupnejším.
Dôvodom je skutočnosť, že poskytovatelia hypotekárnych úverov získajú kombinovanú úverovú správu o histórii a skóre každého žiadateľa a na vyhodnotenie žiadostí používajú nižšie z dvoch skóre alebo priemer z troch. Skóre, ktoré používajú, sa nazýva reprezentatívne kreditné skóre.
Pred niekoľkými rokmi Federálny rezervný systém skúmal náklady na hypotéky a objavil niečo prekvapivé. Z viac ako 600.000 10 skúmaných pôžičiek by 0,125 % mohlo zaplatiť aspoň o XNUMX % menej, ak by o to požiadal sám najkvalifikovanejší člen rodiny.
Možno stojí za to si to overiť u svojho pôžičkového úradníka. Napríklad, ak má jeden dlžník FICO 699 a druhý FICO 700, ušetril by 500 dolárov na poplatkoch za pôžičku za každých 100.000 700 požičaných dolárov kvôli poplatkom Fannie Mae za skóre pod XNUMX.
Hlavnou nevýhodou tejto stratégie je, že jediný kupujúci domu sa musí kvalifikovať bez pomoci príjmu svojho manželského partnera. Aby to fungovalo, hypotekárny manželský partner bude pravdepodobne potrebovať vyššie kreditné skóre a vyšší príjem.
Ľutujem, že som si kúpila dom so svojím priateľom
Ak žijete s partnerom, budete sa musieť rozhodnúť, čo urobíte s domom, keď sa rozídete. Vaše možnosti závisia od toho, či ste slobodný, ženatý alebo v domácom partnerstve a či si prenajímate alebo vlastníte svoj dom.
Ak ste to už s bývalým skúšali riešiť a ide vám to ťažko, môžete požiadať o pomoc pri dohode. Špecialista nazývaný „mediátor“ vám a vášmu bývalému partnerovi môže pomôcť nájsť riešenie bez toho, aby ste museli ísť na súd.
Vo všeobecnosti, ak opustíte svoj dom, rada vám neposkytne pomoc na bývanie, pretože ste boli „zámerne bezdomovci“. To neplatí, ak ste museli opustiť svoj domov z dôvodu domáceho násilia.
Ak sa rozhodnete ukončiť nájom alebo sa presťahovať, zastupiteľstvo si môže myslieť, že je to vaša chyba, že nemáte kde bývať. Tomu sa hovorí „zámerne bezdomovci“. Ak si obecná rada myslí, že ste úmyselne bezdomovec, možno vám nebude môcť nájsť dlhodobé bývanie.
Ak ste manželia alebo de facto pár, obaja máte „právo na bývanie“. To znamená, že môžete zostať vo svojom dome, aj keď ho nevlastníte alebo nie ste uvedený v nájomnej zmluve. Natrvalo sa budete musieť presťahovať len vtedy, ak sa skončí vaše manželstvo či partnerstvo v domácnosti, alebo ak vám to nariadi súd, napríklad v rámci rozvodu.
Ako sa chrániť pri kúpe domu s partnerom
Čoraz menej párov sa zosobáši pred kúpou domu. Spolužitie je na vzostupe najmä medzi najmladšími. Najnovšie údaje Národného štatistického úradu [2019] ukazujú, že viac ako dve tretiny ľudí vo veku 16-29 rokov, ktorí žili s partnerom, spolu žili.
Pokiaľ ide o konflikty v spolužití, 95% ľudí, ktorí prechádzajú mojimi dverami, sú tí, ktorí sa práve rozišli s partnerom a chcú vedieť: „Mám časť majetku svojho partnera?“. alebo "Mám na niečo nárok?" Tvrdou realitou je, že aj keď žijete v tom istom dome viac ako dvadsať rokov a vychovávate spolu svoje deti, môžete odísť bez ničoho, ak nemáte primerané plány a ochranu.
Ide o najbežnejšiu formu spoluvlastníctva. Byť vlastníkom domu v režime spoluvlastníctva znamená, že manželia majú dom ako vlastník 50% bez ohľadu na sumu, ktorou každý prispel na vklad alebo mesačné splátky hypotéky. Znamená to tiež, že ak jeden z nich zomrie, ich podiel pripadne druhej strane bez ohľadu na podmienky ich vôle. Toto sa bežne nazýva „právo na pozostalosť“.
