Najkratšia doba splatnosti hypotéky
Hypotéka je typ úveru, pri ktorom sa ako zábezpeka používa nehnuteľnosť. Hypotéka sa často používa na financovanie domu alebo investície do nehnuteľnosti, takže nemusíte platiť celú sumu vopred. Dlžník spláca pôžičku s úrokom a istinou počas určitého časového obdobia prostredníctvom série „splátok“. Veriteľ je zvyčajne uvedený v titule nehnuteľnosti, kým dlžník nesplatí úver v plnej výške.
Fixná sadzba: Ide o typ hypotéky, pri ktorej je úroková sadzba fixovaná na určité časové obdobie, zvyčajne od jedného do piatich rokov. Či už teda sadzby veriteľa stúpnu alebo klesnú, budete platiť rovnaké splátky hypotekárneho úveru počas celého obdobia fixácie.
Hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou je ideálnou voľbou pre ľudí, ktorí chcú mať bezpečný rozpočet. Môže to byť tiež dobrá voľba pre tých, ktorí kupujú nehnuteľnosti prvýkrát, prispôsobujúcich sa rutine splácania úveru, a tiež pre investorov, ktorí si chcú zabezpečiť pozitívny a stály cash flow vo svojich investičných nehnuteľnostiach.
Priemerná doba trvania hypotéky
Priemerná doba splácania hypotéky je 25 rokov. Podľa štúdie hypotekárneho makléra L&C Mortgages sa však medzi rokmi 31 a 35 počet tých, ktorí si prvýkrát kúpili hypotéku na 2005 až 2015 rokov, zdvojnásobil.
Povedzme, že kupujete nehnuteľnosť v hodnote 250.000 3 GBP za 30 % a máte 175.000 % zálohu. Požičanie 25 830 £ na 738 rokov by vás stálo 35 £ mesačne. Ak sa k tomu pripočíta ďalších päť rokov, mesačná splátka sa zníži na 673 libier, pričom 1.104-ročná hypotéka by stála len 1.884 libier mesačne. To je každý rok o XNUMX XNUMX libier alebo XNUMX XNUMX libier menej.
Oplatí sa však skontrolovať zmluvu o hypotéke, či nemôžete preplatiť. Ak to zvládnete bez sankcií, získate väčšiu flexibilitu, ak máte zvýšenie alebo neočakávané zvýšenie. V ťažkých časoch môžete zaplatiť aj zmluvnú sumu.
Stojí to za zamyslenie, pretože akékoľvek peniaze navyše, ktoré do hypotéky vložíte nad rámec štandardnej mesačnej sumy, skrátia celkovú dĺžku hypotéky a ušetrí vám tak ďalšie úroky počas životnosti hypotéky.
hypotekárna kalkulačka
Pokyny pre pôžičky FHA uvádzajú, že predchádzajúca história na súčasnej pozícii sa nevyžaduje. Veriteľ však musí zdokumentovať dva roky predchádzajúceho zamestnania, školskej dochádzky alebo vojenskej služby a vysvetliť prípadné medzery.
Žiadateľ musí jednoducho zdokumentovať pracovnú históriu za predchádzajúce dva roky. Nie je problém, ak žiadateľ o úver zmenil zamestnanie. Žiadateľ však musí vysvetliť všetky medzery alebo významné zmeny.
Opäť platí, že ak sa táto dodatočná platba v priebehu času zníži, veriteľ ju môže diskontovať za predpokladu, že príjem nebude trvať ďalšie tri roky. A bez dvojročnej histórie platenia nadčasov vám veriteľ pravdepodobne nedovolí uplatniť si ich v žiadosti o hypotéku.
Sú aj výnimky. Ak napríklad pracujete pre rovnakú spoločnosť, robíte rovnakú prácu a máte rovnaký alebo lepší príjem, zmena vašej mzdovej štruktúry z platu na plnú alebo čiastočnú províziu vám nemusí uškodiť.
Dnes už nie je nezvyčajné, že zamestnanci pokračujú v práci pre tú istú spoločnosť a stávajú sa „konzultantmi“, teda sú samostatne zárobkovo činnými osobami, ale zarábajú rovnaký alebo vyšší príjem. Títo žiadatelia pravdepodobne dokážu obísť dvojročné pravidlo.
Čo je to krátkodobá hypotéka?
Tento spoločný návrh je dostupný len prostredníctvom sprostredkovateľov. Informácie o tom, ako podať súbežné žiadosti The Mortgage Works a NFI, nájdete v našom sprievodcovi podaním Let to Buy.
Aby ste nám pomohli spracovať vašu žiadosť, odošlite ju najneskôr 15 dní pred vypršaním platnosti ponuky. Ak viete, že váš klient nebude môcť dokončiť ponuku v rámci predĺženej lehoty, vyplňte novú žiadosť, pretože ďalšie rozšírenia už nebudú k dispozícii.
Prijatý. Uplatňuje sa vtedy, keď žiadateľ súčasne splní hypotéku na rovnakú alebo vyššiu sumu pri zachovaní rovnakej úrokovej sadzby pre tú časť novej hypotéky bez poplatku za predčasné splatenie. Podmienkou splnenia kritérií úveru spoločnosti v čase podania žiadosti.
Žiadosti o kúpu nehnuteľností získané prostredníctvom klubov/firiem realitných investícií nie sú akceptované. Väčšinou ide o spoločnosti, ktoré ponúkajú rýchlu kúpu nehnuteľnosti od jedného predajcu a následne predaj inému kupujúcemu.
