Je 40-ročná hypotéka dobrý nápad?
Tento článok potrebuje na overenie ďalšie citácie. Pomôžte zlepšiť tento článok pridaním citácií zo spoľahlivých zdrojov. Materiál bez zdrojov je možné spochybniť a odstrániť. Nájsť zdroje: „Pôžička na bývanie“ – Správy – Noviny – Knihy – Študovňa – JSTOR (apríl 2020) (Zistite, ako a kedy odstrániť tento príspevok zo šablóny)
Hypotekárnymi dlžníkmi môžu byť jednotlivci zakladajúci svoj dom alebo to môžu byť spoločnosti zakladajúce komerčné nehnuteľnosti (napríklad svoje vlastné obchodné priestory, obytné nehnuteľnosti prenajímané nájomcom alebo investičné portfólio). Veriteľom je zvyčajne finančná inštitúcia, ako je banka, úverové družstvo alebo hypotekárna spoločnosť, v závislosti od danej krajiny, pričom úverové zmluvy možno uzatvárať priamo alebo nepriamo prostredníctvom sprostredkovateľov. Charakteristiky hypotekárnych úverov, ako je výška úveru, splatnosť úveru, úroková sadzba, spôsob splácania úveru a ďalšie vlastnosti, sa môžu značne líšiť. Práva veriteľa na zabezpečený majetok majú prednosť pred ostatnými veriteľmi dlžníka, čo znamená, že ak sa dlžník dostane do úpadku alebo platobnej neschopnosti, ostatní veritelia dostanú splatenie dlhov voči nim len predajom nehnuteľnosti. zaručené, ak hypotekárny veriteľ je najskôr splatená v plnej výške.
Hypotéka na 40 rokov
Sme nezávislá porovnávacia služba podporovaná reklamami. Naším cieľom je pomôcť vám robiť inteligentnejšie finančné rozhodnutia poskytovaním interaktívnych nástrojov a finančných kalkulačiek, zverejňovaním originálneho a objektívneho obsahu a umožnením vám bezplatne vykonávať prieskum a porovnávať informácie, aby ste mohli robiť finančné rozhodnutia s istotou.
Ponuky, ktoré sa objavujú na tejto stránke, sú od spoločností, ktoré nás kompenzujú. Táto kompenzácia môže ovplyvniť, ako a kde sa produkty objavia na tejto stránke, vrátane napríklad poradia, v ktorom sa môžu objaviť v rámci kategórií záznamov. Táto kompenzácia však neovplyvňuje informácie, ktoré zverejňujeme, ani recenzie, ktoré vidíte na tejto stránke. Nezahŕňame vesmír spoločností ani finančné ponuky, ktoré môžete mať k dispozícii.
Sme nezávislá porovnávacia služba podporovaná reklamou. Naším cieľom je pomôcť vám robiť inteligentnejšie finančné rozhodnutia poskytovaním interaktívnych nástrojov a finančných kalkulačiek, zverejňovaním originálneho a objektívneho obsahu a umožnením vám bezplatne vykonávať prieskum a porovnávať informácie, aby ste mohli robiť finančné rozhodnutia s istotou.
Hypotekárna kalkulačka na 40 rokov
Pred 50 rokmi. To boli iné časy, však? Ľudské bytosti ešte ani nepristáli na Mesiaci, Beatles boli v hudbe v móde, galón plynu stál 25 centov a ľudia telefonovali v stoji, pokiaľ nemali veľmi, veľmi dlhú šnúru.
50-ročná hypotéka (hrajte strašidelnú hudbu, hromy a výkriky zo strašidelného domu) je úver na bývanie s fixnou sadzbou a nízkymi mesačnými splátkami, ktoré sa splácajú 50 rokov. Teda 600 mesiacov! Je to monštrum hypoték, Moby Dick pôžičiek a hypotéka, ktorá vám zaručí, že budete zadlžení do konca svojho dospelého života.
Podobne ako čínske mučenie vodou, 50-ročná hypotéka je veľmi dlhý a veľmi pomalý spôsob, ako splatiť svoj dom. 50-ročná hypotéka sa prvýkrát objavila v južnej Kalifornii, kde boli domy čoraz drahšie a ľudia hľadali kreatívne spôsoby, ako znížiť mesačné splátky hypotéky.
Rovnako ako jej prémie na 15- a 30-ročných hypotékach, 50-ročná hypotéka je hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou, čo znamená, že úroková sadzba zostáva rovnaká počas (dlhej) životnosti úveru. Každý mesiac budete splácať istinu aj úroky a... ak budete na konci 50-ročného úverového obdobia stále nažive, budete oficiálne vlastniť dom.
Typy 40-ročných hypoték
Výber hypotéky je neoddeliteľnou súčasťou procesu kúpy nehnuteľnosti. Rozhodnúť sa pre 15-ročnú hypotéku namiesto tradičnej 30-ročnej splatnosti znie ako šikovný krok, však? Nie nevyhnutne. Rozhodnúť sa pre kratšiu dobu splatnosti hypotéky má určité výhody v oblasti úspory úrokov. Ak je však váš príjem na 15 rokov príliš nízky, hypotéka na 30 rokov bude mesačne lacnejšia. Ak sa neviete rozhodnúť, aký typ hypotéky si vybrať, pozrite sa nižšie a zistite, ktorá je pre vás tá pravá.
Hlavným rozdielom medzi 15-ročnými a 30-ročnými hypotekárnymi podmienkami je spôsob, akým sa kumulujú platby a úroky. Pri hypotéke na 15 rokov sú vaše mesačné splátky vyššie, no celkovo zaplatíte menej na úrokoch. Pri hypotéke na 30 rokov je to často naopak. V konečnom dôsledku zaplatíte za dom viac kvôli úrokom. Splátky hypotéky sú však zvyčajne nižšie.
Pri rozhodovaní o dobe hypotéky sa zamyslite nad tým, čo je pre váš rozpočet najlepšie. Skúste zvážiť celkové náklady. Povedzme napríklad, že si chcete požičať 150.000 15 dolárov na kúpu domu. Môžete si vybrať medzi 4,00-ročnou sadzbou hypotéky 30 % alebo 4,50-ročnou sadzbou hypotéky 15 %. Pri 1.110-ročnom pláne by vaša platba bola približne 50.000 XNUMX USD mesačne, bez poistenia a daní. Počas trvania pôžičky by ste nakoniec zaplatili na úrokoch takmer XNUMX XNUMX USD.
