Môžem si kúpiť dom v Austrálii ako nerezident?
Tento článok potrebuje na overenie ďalšie citácie. Pomôžte zlepšiť tento článok pridaním citácií zo spoľahlivých zdrojov. Materiál bez zdrojov je možné spochybniť a odstrániť. Nájsť zdroje: „Pôžička na bývanie“ – Správy – Noviny – Knihy – Študovňa – JSTOR (apríl 2020) (Zistite, ako a kedy odstrániť tento príspevok zo šablóny)
Hypotekárnymi dlžníkmi môžu byť jednotlivci zakladajúci svoj dom alebo to môžu byť spoločnosti zakladajúce komerčné nehnuteľnosti (napríklad svoje vlastné obchodné priestory, obytné nehnuteľnosti prenajímané nájomcom alebo investičné portfólio). Veriteľom je zvyčajne finančná inštitúcia, ako je banka, úverové družstvo alebo hypotekárna spoločnosť, v závislosti od danej krajiny, pričom úverové zmluvy možno uzatvárať priamo alebo nepriamo prostredníctvom sprostredkovateľov. Charakteristiky hypotekárnych úverov, ako je výška úveru, splatnosť úveru, úroková sadzba, spôsob splácania úveru a ďalšie vlastnosti, sa môžu značne líšiť. Práva veriteľa na zabezpečený majetok majú prednosť pred ostatnými veriteľmi dlžníka, čo znamená, že ak sa dlžník dostane do úpadku alebo platobnej neschopnosti, ostatní veritelia dostanú splatenie dlhov voči nim len predajom nehnuteľnosti. zaručené, ak hypotekárny veriteľ je najskôr splatená v plnej výške.
môžete si kúpiť dom bez práce reddit
Hlavnou výzvou je nájsť správnu banku, ktorá vyhovuje vášmu profilu. Bankové produkty a kritériá oprávnenosti sa značne líšia a jedna banka môže byť pre jedného klienta vhodná a pre iného úplne nevhodná. Banka môže odmietnuť klientovu hypotéku, ak by ju schválila iná banka. Nevedomosť, ktorá je najvhodnejšia banka môže spôsobiť
Ďalšou výzvou je, ak klient žil v Španielsku (alebo platil dane v Španielsku) len krátky čas. Aby sa banky kvalifikovali na podmienky rezidenta, zvyčajne vyžadujú oficiálny dôkaz o zaplatení španielskych daní, ako je napríklad prvý ročný výkaz príjmov. Vždy je vhodné zájsť najskôr do vlastnej banky, ak si príjem vkladáte na španielsky bankový účet.
Španielsky hypotekárny trh zostáva veľmi silný aj počas pandémie. Banky požičiavajú voľnejšie a ponúkajú konkurenčné podmienky pre rezidentov aj nerezidentov. Banky však zostávajú veľmi opatrné pri poskytovaní úverov a zabezpečujú, aby sa vykonali všetky potrebné kontroly dostupnosti.
Kto môže kúpiť nehnuteľnosť v Austrálii?
Všeobecne sa predpokladá, že väčšina ľudí vie, akú hodnotu má ich domov. Mnoho ľudí však zostáva v tejto téme zmätených. Ako majiteľ domu musíte pochopiť, ako funguje vlastný kapitál. To platí najmä vtedy, ak chcete refinancovať hypotéku alebo si zobrať úver na svoje bývanie.
Úver, ktorý máte ako dlžník k dispozícii prostredníctvom úveru na bývanie, závisí od výšky vlastného kapitálu, ktorý máte. Povedzme, že váš dom má hodnotu 250.000 150.000 USD a dlhujete 100.000 XNUMX USD na hypotéke. Jednoducho odpočítajte zvyšok hypotéky od hodnoty domu, aby ste získali XNUMX XNUMX $ vlastného kapitálu.
Len veľmi málo poskytovateľov pôžičiek vám umožní požičať si celú sumu vlastného kapitálu. Vo všeobecnosti vám umožňujú požičať si až 80 % až 90 % vášho dostupného vlastného imania v závislosti od vášho veriteľa, vášho kreditu a vášho príjmu. Takže ak máte 100.000 80.000 $ čistého majetku, ako v príklade vyššie, môžete získať úverovú linku 90.000 XNUMX až XNUMX XNUMX $ (HELOC). Rasa, národnosť a iné nefinančné hľadiská by nikdy nemali hrať rolu pri určovaní toho, koľko vlastného imania si môžete požičať.
Hypotéka bez príjmu ale s majetkom
V období poklesu ekonomiky alebo úplnej recesie je najlepšie sledovať svoje výdavky a nepodstupovať neprimerané riziká, ktoré by mohli ohroziť vaše finančné ciele. Recesia môže poškodiť vaše osobné financie. Byť pripravený a urobiť niekoľko jednoduchých krokov na zníženie rizika vám môže pomôcť prekonať ekonomickú búrku. Nižšie sú uvedené niektoré z finančných rizík, ktorým by sa mal každý vyhnúť počas recesie.
Spolupodpísanie úveru môže byť veľmi riskantným podnikom aj v dobrých ekonomických časoch. Ak dlžník neuskutoční požadované platby, môže ich za vás zaplatiť spolupodpisovateľ. Počas hospodárskeho poklesu sú riziká spojené so spolupodpísaním dlhu ešte väčšie, keďže dlžník aj spolupodpisovateľ môžu čeliť vysokej pravdepodobnosti straty zamestnania alebo poklesu príjmu z podnikania.
To znamená, že možno zistíte, že potrebujete ručiť za člena rodiny alebo blízkeho priateľa bez ohľadu na to, čo sa deje v ekonomike. V týchto prípadoch sa oplatí mať nejaké úspory odložené ako vankúš. Alebo namiesto spolupodpisovania môže byť dokonca vhodnejšie pomôcť so zálohou alebo si vziať osobnú pôžičku, než sa nechať napojiť na spolupodpísanú pôžičku.
