Mal by som opraviť hypotéku 2022 v Írsku
Okrem výberu z mnohých typov hypotekárnych produktov, ako sú klasické alebo FHA, máte tiež možnosti, pokiaľ ide o nastavenie úrokovej sadzby na financovanie vášho bývania. Vo všeobecnosti existujú dva typy úrokových sadzieb s mnohými faktormi, ktoré sa líšia pre pevné aj nastaviteľné sadzby.
Fixné znamená to isté a bezpečné, zatiaľ čo variabilné znamená zmenu a riziko. Ak plánujete zostať vo svojom dome dlhší čas, len málokedy budete zvažovať iný úver ako hypotéku na bývanie s pevnou úrokovou sadzbou. Ak sa pravdepodobne presťahujete do siedmich rokov, potom vám hypotéka s nastaviteľnou úrokovou sadzbou (ARM) ušetrí peniaze. Asi 12 % všetkých úverov na bývanie tvoria ARM alebo hypotéky s nastaviteľnou sadzbou.
Úvery s pevnou úrokovou sadzbou sú zvyčajne o 1,5 percenta vyššie ako úvery s variabilnou alebo nastaviteľnou úrokovou sadzbou. (Pojmy hypotéky s variabilnou sadzbou a hypotéky s variabilnou sadzbou znamenajú to isté.) S ARM zostáva sadzba fixná na tri, päť alebo sedem rokov a potom sa môže každý rok upravovať. Napríklad, ak ide o päťročnú hypotéku s premenlivou sadzbou, tento úver sa nazýva 5/1ARM (päť rokov fixná, potom nastaviteľná pri každom výročí pôžičky).
Fixná alebo variabilná hypotéka Írsko
Preskúmanie vašich možností vás môže priviesť k hypotékam s fixnou sadzbou na 30 rokov, čo je veľmi populárna forma financovania. Čo je to však hypotéka na 30 rokov? Tu je prehľad tohto typu pôžičky, pomocou ktorého sa môžete informovať pri ďalšom čerpaní pôžičky.
Hypotekárny úver s fixnou sadzbou na 30 rokov je hypotéka, ktorá bude splatená do 30 rokov, ak budú všetky splátky uskutočnené podľa plánu. Pri úvere s pevnou úrokovou sadzbou zostáva úroková sadzba rovnaká po celú dobu trvania hypotéky.
Keď hovoríte o hypotéke s fixnou sadzbou na 30 rokov, zvyčajne máte na mysli klasické pôžičky. Bežné pôžičky nie sú kryté vládou; je však možné získať fixnú 30-ročnú pôžičku FHA, USDA, VA, vládou poistenú pôžičku. Rocket Mortgage® v súčasnosti neponúka pôžičky USDA.
Klasické pôžičky spadajú do dvoch kategórií. Niektoré sú v súlade s pôžičkami, čo znamená, že spĺňajú predpisy na predaj Freddiemu Macovi alebo Fannie Mae. Iné nie sú v súlade, čo znamená, že nespĺňajú tieto pokyny.
Kvôli rôznorodosti regulácií sa klasické pôžičky neriadia stanoveným zoznamom požiadaviek na pôžičky. Majú však tendenciu mať prísnejšie pravidlá ako pôžičky podporované vládou, ako je FHA. Vo všeobecnosti sa vyžaduje minimálne kreditné skóre 620 a pomer dlhu k príjmu (DTI) nižší ako 50 %.
Prečo sú variabilné sadzby vyššie ako fixné?
Ak si chcete požičať viac ako 548.250 XNUMX USD, veritelia v určitých lokalitách vám môžu ponúknuť iné podmienky, ako sú podmienky uvedené v tabuľke vyššie. Musíte potvrdiť podmienky u veriteľa pre požadovanú sumu úveru.
Dane a poistenie vylúčené z podmienok pôžičky: Podmienky pôžičky (príklady RPMN a platieb) uvedené vyššie nezahŕňajú sumy daní alebo poistného. Vaša mesačná suma bude vyššia, ak budú zahrnuté dane a poistné.
Nasledujúca tabuľka obsahuje komplexný národný prieskum poskytovateľov hypotekárnych úverov, ktorý vám pomôže nájsť najkonkurencieschopnejšie sadzby hypoték. Táto tabuľka úrokových sadzieb sa denne aktualizuje, aby vám pri výbere úveru na bývanie poskytla najaktuálnejšiu sadzbu.
Často kladené otázky o 10-ročnej hypotéke Nájdenie najlepšej hypotéky pre vás Keď sa rozhodnete, ktorý termín je pre vás ten pravý, pokúste sa nájsť tú najlepšiu hypotéku. (Tu je päť typov hypoték, ktoré je potrebné zvážiť.) Preskúmajte a porovnajte sadzby hypoték od rôznych subjektov, ktorými môžu byť klasické banky, online poskytovatelia pôžičiek a hypotekárny makléri. Pripravte sa na kontrolu svojej kreditnej správy, aby ste potvrdili, že je správna, a získajte predstavu o tom, koľko môžete platiť každý mesiac. Dobrou správou je, že na nákup hypotéky môže byť vhodné každé ročné obdobie. Provízie pri 10-ročnej hypotéke budú podobné ako pri iných hypotékach. Ak si vyberiete hypotéku s dlhšou dobou splácania a rozhodnete sa, že ju chcete splatiť rýchlejšie – povedzme o 10 rokov – vypočítajte si, aká by bola vaša mesačná splátka, keby ste mali 10-ročný typ hypotéky, a splácajte túto sumu každý mesiac. Uistite sa, že ste svojmu veriteľovi dali pokyn, aby použil dodatočné prostriedky na istinu. Toto je dobrá voľba pre dlžníkov, ktorí chcú platiť agresívne, ale nechcú byť viazaní na vyššie platby. Ďalšie užitočné nástroje:
Nevýhody variabilnej úrokovej sadzby
Úroková sadzba trvalého úveru tsb sa môže líšiť od sadzieb uvedených na tejto stránke. APRC znamená ročná percentuálna miera nákladov. LTV znamená Loan to Value. Uvedená RPMN je typická RPMN na základe predpokladaného úveru vo výške 100.000 20 EUR s dobou splatnosti XNUMX rokov.
**V prípade zelenej hypotéky budete musieť banke predložiť dôkaz, že váš dom má energetické hodnotenie budovy [BER] od A1 do B3 (vrátane). Viac informácií nájdete na našej stránke o zelenej hypotéke.
**V prípade zelenej hypotéky budete musieť banke predložiť dôkaz potvrdzujúci, že váš dom má energetické hodnotenie budovy [BER] od A1 do B3 (vrátane). Viac informácií nájdete na našej stránke Zelená hypotéka.
Diskontná sadzba bude platiť po dobu 1 roka od dátumu poskytnutia úveru, ale môže sa zmeniť v rámci 1-ročného diskontného obdobia (a/alebo kedykoľvek pred čerpaním úveru). Po 1 roku sa vaša diskontná sadzba hypotéky vráti na jednu z našich variabilných sadzieb spravovaných na základe vášho LTV v čase poskytnutia úveru (bude o 0,50 % vyššia ako vaša diskontná sadzba) »).
