Môžem rehypotéku, ak som nezamestnaný?
Správy sú zaplavené príbehmi veriteľov, ktorí niektorým dlžníkom sťažujú získanie úverov na bývanie. Ale aj keď to môže byť pravda, dlžníkov s jedinečnými okolnosťami by to nemalo odrádzať. Mnoho veriteľov spolupracuje s neobvyklými dlžníkmi, aby im pomohli získať hypotéky.
Trik je v tom, že dlžník musí preukázať históriu dvoch rokov súbežnej práce vo všetkých zamestnaniach. Veriteľ si vyžiada W2 a overenia od všetkých zamestnávateľov za predchádzajúce dva roky a s najväčšou pravdepodobnosťou získate dvojročný priemer pre akýkoľvek príjem z viacerých zamestnaní.
To, čo veriteľ hľadá, je schopnosť dlžníka vykonávať viacero zamestnaní súčasne. Takže nemôžete len tak ísť von a nájsť si druhú prácu mesiac predtým, ako požiadate o hypotéku, a očakávať, že vám to pomôže. V skutočnosti vám to môže uškodiť. Druhé zamestnanie bez záznamu ako nové zamestnanie sa bude považovať za riziko pre hlavné zamestnanie žiadateľa, čo predstavuje riziko pre jeho mesačné splátky hypotéky.
Práve preto, že v čase podávania žiadosti o hypotéku nepracujete, môžete mať nárok na hypotéku. Všetko nasvedčuje tomu, že po začatí rybárskej sezóny sa vráti do práce a bude môcť naďalej splácať mesačné splátky aj mimo sezóny.
Ako kúpiť dom bez práce a s dobrým úverom
Ak máte v súčasnosti bežnú pôžičku - podporovanú Fannie Mae alebo Freddie Mac - a ste nezamestnaní, pravdepodobne budete potrebovať dôkaz o novom zamestnaní a budúcom príjme, než budete môcť refinancovať pôžičku.
Stále však musíte spĺňať pravidlo dvojročnej histórie. Ak môže brigádnik zdokladovať, že nepretržite dostával dávky v nezamestnanosti najmenej dva roky, možno to zvážiť pri žiadosti o hypotéku.
Zatiaľ čo príjem v nezamestnanosti možno spriemerovať za posledné dva roky, ako aj za predchádzajúci rok, veriteľ musí overiť príjem zo súčasného zamestnania v rovnakej oblasti. To znamená, že v čase podávania žiadosti musíte byť zamestnaný.
Aby to fungovalo, vaše mesačné platby za invaliditu – či už z vašej vlastnej zmluvy o dlhodobom invalidnom poistení alebo zo sociálneho zabezpečenia – musia byť naplánované tak, aby pokračovali ešte najmenej tri roky.
Opäť budete musieť preukázať, že mesačné platby sú naplánované na ďalšie tri roky. Možno budete musieť preukázať aj to, že ste za posledné dva roky pravidelne dostávali platby.
hypotekárne zamestnanie
Carissa Rawson je odborníčkou na osobné financie a kreditné karty, ktorá bola uvedená v mnohých publikáciách vrátane Forbes, Business Insider a The Points Guy. Carissa vyštudovala Americkú vojenskú akadémiu a získala titul MBA na Norwich University, magisterský titul na Univerzite v Edinburghu av súčasnosti študuje na Národnej univerzite.
Veritelia pri schvaľovaní hypotéky hľadajú solídnu investíciu, takže po podaní žiadosti budete čeliť prísnym požiadavkám na dokumentáciu a prísnym testom príjmu. Môžete teda získať hypotéku aj bez práce? Odpoveď je áno, ale aby to fungovalo, budete musieť splniť ďalšie kritériá.
Pre každý typ klienta je k dispozícii široká škála hypoték. Špecifické požiadavky sa budú líšiť v závislosti od úveru, ktorý hľadáte, ale príjem je pomerne univerzálnym kritériom na schválenie. Napriek tomu je stále možné získať hypotéku, keď je nezamestnaný; Banky môžu a budú zvážiť aj netradičné spôsoby financovania vášho úveru.
Hypotéka bez 2 ročnej pracovnej histórie
Spolupodpisovateľ je niekto, kto sa zmluvne zaväzuje zaplatiť dlh, ak žiadateľ nesplní svoje záväzky. Môže to byť jeden z vašich rodičov alebo váš manželský partner. Budú musieť byť zamestnaní alebo mať vysoký čistý majetok.
Pasívny príjem môže vo všeobecnosti pochádzať z prenájmu nehnuteľnosti alebo z podnikania, v ktorom sa aktívne nezúčastňujete. Niektoré príklady pasívnych príjmov sú dividendy, príjmy z prenájmu, licenčné poplatky, výživné a iné.
Ak ste práve prišli o prácu, môžete skúsiť poskytnúť veriteľovi vašu históriu zamestnania a dať mu vedieť, že si aktívne hľadáte prácu. Ako dôkaz, že si platby môžete dovoliť, budete musieť preukázať aj alternatívne zdroje príjmu alebo uložený vklad.
„...Dokázal nás nájsť rýchlo a s minimálnym úsilím pôžičku za dobrú úrokovú sadzbu, keď nám iní povedali, že by to bolo príliš ťažké. Veľmi ma zaujali ich služby a v budúcnosti by som vrelo odporučil odborníkom na hypotekárne úvery“
„...urobili proces podávania žiadostí a vyrovnania neuveriteľne jednoducho a bez stresu. Poskytli veľmi jasné informácie a rýchlo odpovedali na akékoľvek otázky. Boli veľmi transparentní vo všetkých aspektoch procesu.“
