Prenájom s možnosťou odkúpenia mietkauf
Môžete byť profesionálnym vlastníkom nehnuteľnosti na prenájom alebo si prenajímate svoj dom ako „náhodný vlastník“, pretože ste zdedili nehnuteľnosť alebo ste nepredali predchádzajúcu nehnuteľnosť. Bez ohľadu na vašu situáciu sa uistite, že poznáte svoju finančnú zodpovednosť.
Ak máte hypotéku na bývanie, a nie hypotéku na kúpu a prenájom, musíte svojmu veriteľovi povedať, či tam bude bývať niekto iný ako vy. Hypotéky na bývanie totiž neumožňujú prenajímať nehnuteľnosť.
Na rozdiel od hypotéky na kúpu domu sú zmluvy o súhlase s prenájmom časovo obmedzené. Väčšinou sú na obdobie 12 mesiacov, prípadne na dobu určitú, takže môžu byť užitočné ako dočasné riešenie.
Ak to veriteľovi nepoviete, následky môžu byť vážne, pretože by sa to mohlo považovať za hypotekárny podvod. To znamená, že váš veriteľ môže od vás požadovať okamžité splatenie hypotéky alebo zriadenie záložného práva na nehnuteľnosť.
Majitelia bytov si už nemôžu odpočítať úroky z hypotéky z príjmu z prenájmu, aby si znížili dane, ktoré platia. Teraz dostanú daňový úver na základe 20 % úrokovej zložky ich hypotekárnych platieb. Táto zmena pravidiel môže znamenať, že budete platiť oveľa viac daní ako doteraz.
Zásuvné moduly na prenájom
Prenájom vášho domu, alebo dokonca len izby, môže byť skvelý spôsob, ako získať extra príjem. Možno sa však pýtate: môžem si prenajať dom, ak mám hypotéku? Záleží. Možno si nebudete môcť prenajať svoj dom so súčasnou hypotékou, ak to váš veriteľ nepovoľuje alebo má prísne požiadavky na obsadenosť.
Otázky sa líšia: Môžem si prenajať dom s bežnou hypotékou? Musíte zmeniť hypotéku na prenájom domu? A odpoveď môže byť mätúca, pretože neexistuje žiadne všeobecné pravidlo, ktoré by sa vzťahovalo na všetky situácie a všetkých poskytovateľov pôžičiek.
Keď dostanete pôžičku, veriteľ chce vedieť, ako chcete nehnuteľnosť použiť. Ak sa ho chystáte obývať osobne, predstavuje menšie riziko ako niekto, kto ho mieni využívať ako investičný majetok a prenajímať ho. Z tohto dôvodu majú vlastnícke hypotéky zvyčajne nižšie akontácie, ľahšie sa získavajú a ponúkajú nižšie úrokové sadzby.
Keď dostanete hypotéku, musíte byť úprimní o svojich zámeroch s nehnuteľnosťou, inak by ste mohli byť obvinení z podvodu pri obsadení nehnuteľnosti. Čo sa však stane, ak pôvodne plánujete obývať dom a vaše plány sa zmenia?
vyhovujúca hypotéka
Ak vlastníte svoj dom, ale vaša súčasná situácia nezvláda platby a nemôžete nájsť lacnejšie bývanie, môžete sa obávať, že o svoj majetok prídete. Existuje niekoľko dôvodov, prečo sa môžete ocitnúť v takejto situácii, ako napríklad pokles ekonomiky, zmena dynamiky rodiny, odchod do dôchodku alebo dokonca zvláštne okolnosti.
To ponecháva len málo možností pre majiteľov domov na pokraji defaultu. Scenár však môžete zmeniť tak, že si prenajmete svoj dom a zarobíte peniaze, pričom si stále ponecháte vlastníctvo svojho domu. Je to možné? Samozrejme. Je to ľahké? Ako väčšina finančných rozhodnutí o bývaní, nie. Ale ak viete, čo robíte, určite plánujte dopredu a urobte správne rozhodnutia o tom, kto a ako dlho býva vo vašom dome. Nájdenie správneho scenára prenájmu vášho domu môže byť prospešné pre vás a vášho nájomcu.
Na rozdiel od toho, čo si možno myslíte, je pravdepodobne väčší dopyt po prenájme vášho domu, než si myslíte. Od začiatku pandémie stále viac nájomníkov hľadá tradičné rodinné domy namiesto preplnených bytov v hustých mestských oblastiach. Podľa amerického Census Bureau bola celoštátna miera neobsadenosti prenájmov v prvom štvrťroku 2022 5,8 %, čo je nárast z 5,6 % v predchádzajúcom štvrťroku.
Prenájom a vlastníctvo v Nemecku
Či už ste majiteľom domu prvýkrát alebo rozširujete svoje portfólio nehnuteľností, naša hypotéka na bývanie vám alebo vašej firme pomôže kúpiť nehnuteľnosť, ktorú prenajímate iným nájomcom. Máme niekoľko typov hypoték na kúpu nehnuteľnosti, vrátane fixnej a variabilnej sadzby. Môžeme vám tiež poskytnúť rozhodnutie o úvere vopred na základe ocenenia, vhodnosti a potenciálu prenájmu miesta, ktoré chcete kúpiť.
Pri hypotéke na kúpu bývania s fixnou sadzbou bude úroková sadzba na určitú dobu rovnaká, napríklad 5 alebo 10 rokov. Výhodou hypotéky s fixnou úrokovou sadzbou je, že vám pomôže jednoduchšie rozpočtovať, keďže úroková sadzba bude rovnaká počas celej doby platnosti zmluvy. Ak sa však vzdáte hypotéky pred koncom obdobia fixnej sadzby, môžu vám byť účtované poplatky za predčasné splatenie. Počiatočné sadzby na hypotékach s pevnou sadzbou sú tiež zvyčajne vyššie ako na hypotékach s premenlivou sadzbou alebo následných hypotékach. Nižšie nájdete viac informácií o hypotékach s pevnou úrokovou sadzbou, ktoré ponúkame.
