Ako môžem odstrániť svoje meno z hypotéky so svojím bývalým?
Tieto možnosti závisia od faktorov, ako je výška vlastného imania v manželskom dome, spôsob jeho zakúpenia a titulu, či chce osoba zostať v dome, vysporiadanie rozvodu a úverové skóre všetkých zúčastnených.
Ak nemáte príjem na splácanie hypotéky sami, môže sa vám stať, že vám hypotekárny veriteľ neschváli nový úver na bývanie s jedným príjmom. Ak nedokážete rýchlo zvýšiť svoj príjem, možno budete musieť predať manželský dom.
Ak vaše kreditné skóre kleslo odkedy ste si zobrali aktuálny úver na bývanie, možno už nebudete mať nárok na refinancovanie. Môžete byť schopní prekonať nízke kreditné skóre rýchlym prehodnotením, ale úspech pri použití tejto metódy nie je ani zďaleka istý.
Ak ste si napríklad vybudovali len malé percento vlastného kapitálu, refinancovanie môže byť zakázané alebo nedostupné. Našťastie existujú možnosti hypotéky, ktoré vám môžu pomôcť vyrovnať sa s nedostatkom čistého majetku.
Zostávajúci manželský partner však musí preukázať, že za posledných šesť mesiacov splácal hypotéku v plnej výške. Zjednodušené refinancovanie je najlepšie pre tých, ktorí sú odlúčení aspoň tak dlho.
Ak je moje meno na hypotéke, je to moje polovičné
Ak máte s partnerom spoločnú hypotéku, časť nehnuteľnosti vlastníte obaja. To znamená, že každý má právo zostať v majetku, aj keď sa rozíde. Ak sa však jeden z vás rozhodne odísť, za splatenie svojej časti hypotéky budete zodpovední obaja.
Ak sa s bývalým nezhodnete na tom, čo by sa malo stať s rodinným domom pri rozchode alebo rozvode, je dôležité, aby ste sa pokúsili rozhodovať neformálne alebo prostredníctvom mediácie. Pretože ak sa vaše problémy dostanú na súd a súd bude musieť rozhodnúť za vás, veci môžu byť veľmi dlhé a drahé.
Naši rozvodoví právnici vám môžu pomôcť vyriešiť napätie medzi vami a vaším bývalým partnerom. Chápeme, že váš rodinný dom môže pre vás veľa znamenať, preto s vami budeme spolupracovať, aby sme pre vás a vašu rodinu dosiahli čo najlepší výsledok.
Rozvod je pre väčšinu ľudí emocionálny čas a stres z rozdelenia všetkých financií, ktoré ste kedysi zdieľali, môže byť ešte skľučujúcejší. Uviedli sme niektoré z vašich možností, ako spravovať spoločnú hypotéku počas odlúčenia:
Zmena mena na hypotéke
Naši hypotekárni makléri sú odborníkmi na politiku viac ako 40 poskytovateľov úverov, vrátane bánk a špecializovaných finančných spoločností. Vieme, ktorí poskytovatelia pôžičiek vám schvália hypotéku, či už na zaplatenie rozvodu alebo vysporiadania nehnuteľnosti.
Hypotéku nemôžete „prebrať“ ani od nej odstúpiť. Zatiaľ čo v iných krajinách môžete prevziať cudziu hypotéku alebo niekoho vystrihnúť z hypotekárneho obchodu, v Austrálii to nie je povolené.
Máme tiež prístup k špecializovaným poskytovateľom pôžičiek, ktorí môžu vziať do úvahy vašu situáciu bez ohľadu na to, koľko platieb bolo zmeškaných! Musíte však preukázať, že ste si mohli dovoliť tieto refundácie, aj keď ste ich neuskutočnili.
„...Dokázal nás nájsť rýchlo a s minimálnym úsilím pôžičku za dobrú úrokovú sadzbu, keď nám iní povedali, že by to bolo príliš ťažké. Veľmi ma zaujali ich služby a v budúcnosti by som vrelo odporučil odborníkom na hypotekárne úvery“
„...urobili proces podávania žiadostí a vyrovnania neuveriteľne jednoducho a bez stresu. Poskytli veľmi jasné informácie a rýchlo odpovedali na akékoľvek otázky. Boli veľmi transparentní vo všetkých aspektoch procesu.“
Spoločné práva na oddelenie hypotéky
Rozhodnutia uvedené v dohode vám môžu pomôcť alebo ublížiť pri určovaní toho, koľko bývania si môžete dovoliť. Je dôležité, aby ste si spočítali svoje príjmy a priebežné výdavky, pretože môžu ovplyvniť, či si budete môcť dovoliť zálohu a novú hypotéku. V závislosti od situácie možno budete musieť zaplatiť poplatky za advokáta, výživné na deti, alimenty alebo iné výdavky.
Ak ste zodpovedný za platby za akýkoľvek existujúci majetok, ktorý môžete mať pred rozvodom, je to zahrnuté vo vašom DTI. Naopak, ak váš manžel prevzal nehnuteľnosť, váš veriteľ môže túto platbu vylúčiť z vašich kvalifikačných faktorov.
Keď sa pár rozvedie, súd vydá rozhodnutie o rozvode (známy aj ako rozsudok alebo príkaz), ktorý rozdelí ich peniaze, dlhy a iné manželské aktíva tak, že určí, čo každá osoba vlastní a je zodpovedná za zaplatenie. Najlepšie je oddeliť svoje peniaze a svoje financie, pretože vaše kreditné skóre musí presne zobrazovať vašu finančnú situáciu.
Dôležitý je aj obsah dohôd o výživnom na dieťa alebo o výživnom. Ak platíte svojmu ex, sú zahrnuté vo vašom mesačnom dlhu. Na druhej strane, ak môžete preukázať, že dostávate mesačné platby, ktoré budú nejaký čas pokračovať, môže to pomôcť vášmu kvalifikovanému príjmu.
