Ako môžem odstrániť svoje meno z hypotéky so svojím bývalým
Je dôležité pochopiť dôsledky toho, čo sa môže stať, keď meno v názve domu nie je na hypotekárnom úvere. Pochopenie úloh a zodpovedností všetkých zúčastnených strán môže pomôcť vyhnúť sa budúcim konfliktom a zmätkom.
Vynechanie mena osoby na hypotéke ju technicky vylučuje z finančnej zodpovednosti za úver. Je však dôležité poznamenať, že banka môže požadovať platbu od ktoréhokoľvek vlastníka, ak je dom vystavený exekúcii. Hoci to nebude mať vplyv na váš úver, ak nie ste hypotekárnym dlžníkom, banka vám môže nehnuteľnosť privlastniť, ak nebudú splácané úvery. Dôvodom je, že banka má záložné právo na vlastníctvo domu.
Inými slovami, ak chcete v dome naďalej bývať, budete musieť pokračovať v splácaní hypotéky, ak to neurobí osoba uvedená v dome, aj keď nie ste povinný na záložnom liste. V opačnom prípade môže banka získať dom späť. Ak sa v budúcnosti stanete jedinou osobou zodpovednou za vykonávanie platieb, môžete dom prefinancovať na svoje meno.
Ak je moje meno na listine, ale nie na hypotéke, môžem refinancovať?
Ak máte záujem o odstránenie svojho mena z hypotéky, je pravdepodobné, že vo vašom živote nastane veľká zmena. Či už ide o rozvod, manželskú rozluku alebo jednoducho túžbu mať hypotéku na meno jednej osoby, aby mala tá druhá o niečo väčšiu finančnú flexibilitu, okolnosti sa v porovnaní s dobou, keď bola hypotéka vybavovaná, jednoznačne zmenili. Iste, uzavretie hypotéky spolu malo niekoľko jasných výhod, ako napríklad využitie oboch príjmov pri určovaní, koľko by ste mohli dostať, a/alebo použitie kreditného skóre dvoch ľudí na zníženie úrokovej sadzby. V tom čase to dávalo zmysel, ale život sa stáva a teraz ste sa z akéhokoľvek dôvodu rozhodli, že je čas niekoho z hypotéky odstrániť. Úprimne povedané, nie je to najjednoduchší proces na svete, ale tu je niekoľko krokov a úvah, ktoré vám pomôžu sa tam dostať.
Prvá vec je porozprávať sa so svojím veriteľom. Schválili vás raz a pravdepodobne dôverne poznajú vaše financie, aby sa rozhodli, či to chcú urobiť znova. Vy ich však žiadate, aby zverili splátku hypotéky jednej osobe namiesto dvoch, čím sa zvýši ich zodpovednosť. Mnoho dlžníkov si neuvedomuje, že za celý dlh sú zodpovední obaja ľudia na hypotéke. Napríklad pri pôžičke 300.000 150.000 USD to nie je tak, že obaja ľudia sú zodpovední za 300.000 XNUMX USD. Obaja sú zodpovední za celých XNUMX XNUMX dolárov. Ak jeden z vás nie je schopný splácať, druhá osoba je stále zodpovedná za splatenie celej pôžičky. Ak by teda veriteľ len odstránil jedno meno zo súčasnej hypotéky, jeden z vás by bol mimo. Ako ste už možno uhádli, poskytovatelia pôžičiek to zvyčajne nepodporujú.
Ak je moje meno na hypotéke, je to moje polovičné
Existuje nespočetné množstvo dôvodov, prečo podpísať hypotéku s romantickým partnerom, priateľom, členom rodiny alebo obchodným partnerom pri spoločnom nákupe nehnuteľnosti v Kalifornii. Myšlienka spoluvlastníctva alebo pomoci niekomu získať hypotéku sa môže na prvý pohľad zdať ako dobrý nápad, ale môže viesť k problémom, ak sa rozhodnete z hypotéky vycúvať alebo chcete ukončiť spoluvlastníctvo. vzťah. Vzťah sa môže časom zhoršiť alebo sa môžete obávať o finančné možnosti spoluvlastníka na splácanie úveru. Možno budete chcieť investovať do vlastnej nehnuteľnosti, ale nemôžete získať úver na druhú nehnuteľnosť, pretože za dlhy na prvej ste už zodpovedný. Možno budete chcieť vlastniť svoj cenný dom v Kalifornii, ale váš spoludlžník ho odmieta predať. Vaša úverová správa môže ukazovať zlyhania alebo vaše úverové skóre je nižšie, ako by bolo inak, pretože váš spoludlžník nespláca hypotéku včas.
Je logické, že váš spoludlžník by chcel, aby ste pokračovali v pôžičke, ale akú výhodu získate? Z tejto nehnuteľnosti totiž nezískavate žiadnu výhodu, ale váš spoludlžník používa vaše vlastné imanie na získanie zvýhodnenej hypotéky. To, že máte hypotéku, dáva veriteľom istotu, že vedia, že niekto iný je zodpovedný za plnú výšku pôžičky v prípade, že váš spoludlžník nesplatí pôžičku. Tým, že sa z hypotéky stiahnete, bremeno celého úveru padá na vášho spoludlžníka, z čoho nie je nadšená ani banka, ani váš spoludlžník.
Koľko stojí vziať si niekoho z hypotéky?
Naši hypotekárni makléri sú odborníkmi na politiku viac ako 40 poskytovateľov úverov, vrátane bánk a špecializovaných finančných spoločností. Vieme, ktorí poskytovatelia pôžičiek vám schvália hypotéku, či už na zaplatenie rozvodu alebo vysporiadania nehnuteľnosti.
Hypotéku nemôžete „prebrať“ ani od nej odstúpiť. Zatiaľ čo v iných krajinách môžete prevziať cudziu hypotéku alebo niekoho vystrihnúť z hypotekárneho obchodu, v Austrálii to nie je povolené.
Máme tiež prístup k špecializovaným poskytovateľom pôžičiek, ktorí môžu vziať do úvahy vašu situáciu bez ohľadu na to, koľko platieb bolo zmeškaných! Musíte však preukázať, že ste si mohli dovoliť tieto refundácie, aj keď ste ich neuskutočnili.
„...Dokázal nás nájsť rýchlo a s minimálnym úsilím pôžičku za dobrú úrokovú sadzbu, keď nám iní povedali, že by to bolo príliš ťažké. Veľmi ma zaujali ich služby a v budúcnosti by som vrelo odporučil odborníkom na hypotekárne úvery“
„...urobili proces podávania žiadostí a vyrovnania neuveriteľne jednoducho a bez stresu. Poskytli veľmi jasné informácie a rýchlo odpovedali na akékoľvek otázky. Boli veľmi transparentní vo všetkých aspektoch procesu.“
