VECI, KTORÉ BY STE MALI UROBIŤ, NEŽ ZAČNETE POZERAŤ
Ak žijete so svojím manželom alebo partnerom, ale vaše meno nie je uvedené na hypotéke, môžete mať určité práva na nehnuteľnosť. Závisí to od okolností vrátane toho, či ste alebo nie ste ženatý.
Ak ste ženatý alebo v domácom partnerstve a nie ste uvedený na hypotéke, môžete požiadať o oznámenie práv na rodinný dom. Tým získate určité práva na bývanie, ale nezískate žiadne vlastnícke práva. Ak sa však neskôr rozídete alebo rozvediete, súd s najväčšou pravdepodobnosťou povie, že máte právo na majetok.
Nemôžete požiadať o manželské práva na bývanie na majetok, ktorý váš manžel alebo manželka vlastní, s niekým iným. Okrem toho môžete požiadať o právo na bývanie len na jednej nehnuteľnosti. Je dôležité mať na pamäti, že právo na manželské bývanie vám poskytuje iba práva na bývanie; vám nedáva žiadne vlastnícke právo k nehnuteľnosti.
Ak ste ženatý a vaše meno nie je na hypotéke, nárok na nehnuteľnosť budete mať a môžeme sa o tom podrobnejšie porozprávať. Ak potrebujete viac informácií, neváhajte nás kontaktovať pre bezplatnú úvodnú konzultáciu. Môžete sa tiež porozprávať s našimi remortgage právnikmi.
Pokrytie trhu: Pondelok, 24. januára Yahoo Finance
Či už chcete, aby sa váš manžel z hypotéky nedostal z konkrétneho dôvodu, alebo si chcete priamo kúpiť svoj vlastný dom, je opodstatnené usilovať sa o vlastníctvo domu ako samostatný kupujúci. V závislosti od vašej osobnej situácie môže byť najlepšou voľbou mať hypotéku len s jedným manželským partnerom.
Vlastnícke právo je dokument, ktorý určuje, kto je oprávneným vlastníkom domu. Môže to ovplyvniť aj štruktúru hypotéky. Najlepšie je porozprávať sa s právnikom a hypotekárnym maklérom, aby ste pochopili možnosti, kto by mal byť uvedený v titule a hypotéke.
Môžete zvážiť vynechanie mena svojho manžela/manželky v názve, ak: – máte svoje financie oddelené a chceli by ste v tom pokračovať, – chcete chrániť svoj majetok pred manželom so slabým kreditom, – chcete mať úplnú kontrolu nad prevodom majetku v budúcnosť (napríklad ak máte deti z predchádzajúceho manželstva)
Listina o vzdaní sa nároku vám umožňuje previesť vlastníctvo nehnuteľnosti z jednej osoby na druhú. Ak sa rozhodnete ponechať meno svojho manžela v názve, vždy môžete použiť listinu o vzdaní sa nároku na prevod úplného vlastníctva nehnuteľnosti na manžela.
PREČO BY VAŠE ŽIVOTNÉ POISTENIE MALI BYŤ V DÔVERE (ŽIV
Čo sa týka poskytovateľov pôžičiek, za úver ručia obe osoby „spoločne a nerozdielne“. Inými slovami, veriteľ môže v prípade nesplácania úveru využiť jedného alebo oboch. A kreditné skóre oboch utrpí, ak sa platba oneskorí.
To isté platí pre spoludlžníka, ktorý už nechce niesť zodpovednosť za hypotéku, ktorú spolupodpísal. Ak sa ocitnete v situácii, že musíte odstrániť svoje meno alebo meno niekoho iného z hypotéky, tu sú vaše možnosti.
Tieto posledné dve požiadavky môžu byť najťažšie splniť. Ak ste v domácnosti neboli primárnym živiteľom rodiny, možno nemáte dostatočný príjem na to, aby ste sa sami kvalifikovali na úver. Ale tu je niekoľko rád: ak budete dostávať výživné alebo výživné na deti, poskytnite túto informáciu svojmu veriteľovi. Tento príjem vám môže pomôcť kvalifikovať sa na refinancovanie bez toho, aby ste sa museli spoliehať na člena rodiny ako spolupodpisovateľa.
Pôžičky USDA majú aj zjednodušenú možnosť refinancovania. Ak však použijete USDA Streamline Refi na odstránenie mena z pôžičky, zostávajúci dlžník sa bude musieť rekvalifikovať na pôžičku na základe úverovej správy a príjmu dlžníka.
Iba blázni a kone | BBC Comedy Greats
Keď sa v žiadosti o hypotéku vybaví viacero mien, pravdepodobne sa predpokladá, že ide o manželský pár. Existuje však mnoho ďalších ľudí, ktorí idú do kúpy domu spoločne: súrodenci, rodičia a deti, širšia rodina, nezosobášené páry a dokonca aj priatelia. Toto je v tomto odvetví známe ako spoločná hypotéka.
Pozitívom je, že zdieľanie bremena úveru na bývanie môže urobiť vlastníctvo domu dostupným pre tých, ktorí to sami nezvládli. Prevzatie záväzku takého veľkého a zložitého, akým je zdieľanie domu a hypotéky, však kladie na druhú stranu dlhodobý finančný záväzok, preto sa pred uzavretím spoločnej hypotéky uistite, že ste plne pripravení.
Oslovili sme Mikea Venableho, vedúceho upisovania v TD Bank[1], aby vám povedal o jeho názoroch na zdieľanie domov a aby vám pomohol rozhodnúť sa, či je to možnosť, ktorá stojí za preskúmanie. Okrem toho načrtneme niektoré z osvedčených postupov, keď sa naučíte, ako kúpiť dom pre viacerých vlastníkov.
Zo spoločného držby vznikne nerovnaký majetok. Namiesto rovnomerného rozdelenia majetku spoločné vlastníctvo prideľuje percentá vlastníctva domu na základe toho, čo doň každý investuje.
