Britská hypotekárna kalkulačka pre druhý dom
Obdobie letných dovoleniek robí radosť mnohým, no pre niektorých prináša celoročná túžba po druhom domove nádych melanchólie. Ak patríte k ľuďom, ktorí by radi mali miesto na víkendové pobyty a dlhé, lenivé dovolenky vo všetkých ročných obdobiach, vašou prvou úvahou by malo byť, ako si tento luxus dovoliť.
Nie všetky dovolenkové domy sú, samozrejme, drahé, ale aj pri relatívne dostupnom druhom dome sa chcete uistiť, že váš rozpočet zvládne dodatočné mesačné splátky istiny a úrokov z hypotéky, dane z nehnuteľnosti, poistenie vlastníkov bytov a akékoľvek poplatky za združenie vlastníkov bytov. Nezabudnite si vo svojom rozpočte nechať priestor na bežnú údržbu, účty za energie a možnosť väčšej opravy.
Pre mnohých kupujúcich domov je pôžička poistená FHA najlepšou voľbou, pretože tieto pôžičky vyžadujú iba 3,5% akontáciu a veritelia ponúkajú pôžičky aj dlžníkom s nižším kreditným skóre, až 580 alebo v niektorých prípadoch dokonca nižším. Kupujúci druhého domu však nemôžu na nákup použiť pôžičky FHA; Tieto pôžičky sú obmedzené len na domy, ktoré sú hlavným bydliskom dlžníkov.
Typy hypoték na druhé bývanie vs. investície do nehnuteľností
musia byť upísané v DU a dostať odporúčanie Schválené/Oprávnené, s výnimkou refinančných úverov s vysokým LTV, ktoré musia byť upísané v rámci alternatívneho hodnotenia (pozri B5-7-03, Alternatívny ratingový program). Refinancovanie s vysokým LTV).
1. Ak veriteľ identifikuje príjem z prenájmu nehnuteľnosti, pôžička je spôsobilá na vyplatenie ako druhý domov za predpokladu, že príjem sa nepoužije na kvalifikačné účely a ak sú splnené všetky ostatné požiadavky na druhé bývanie (vrátane požiadavky na predchádzajúce bývanie).
Niektoré úvery zabezpečené druhým bývaním podliehajú LLPA. Tento LLPA dopĺňa akékoľvek iné úpravy cien, ktoré sa môžu vzťahovať na danú transakciu. Pozrite si Maticu úpravy cien na úrovni úverov (LLPA).
Viac informácií o typoch obsadenosti nájdete v B2-1.1-01, Typy obsadenosti. Maximálne povolené pomery LTV/CLTV/HCLTV a reprezentatívne požiadavky na kreditné skóre pre druhý domov nájdete v Matici oprávnenosti.
Úrokové sadzby hypoték na druhé bývanie v porovnaní s hlavným domom
Naše hypotéky na druhé bývanie sú určené pre každého, kto si chce kúpiť druhú nehnuteľnosť na bývanie, ktorá by mohla byť druhým domovom, aby bol bližšie k práci, domovom pre člena rodiny, v ktorom býva, alebo možno dovolenkovým domom na rodinné použitie. osobné ( tieto nehnuteľnosti nie sú určené na komerčné účely ani na prenájom). S ohľadom na túto skutočnosť sme navrhli špecifický rad produktov, ktoré spĺňajú vaše potreby rôznymi spôsobmi.
Pevná počiatočná sadzba do 30. 09. 24. Potom prejdite na SVR Spoločnosti zníženú o zľavu 1,25 % do 30. 09. 2027 vrátane. 30/09/2027, (aktuálny)Potom SVR spoločnosti potom, (aktuálne)Celkové náklady na porovnanie (APRC)Maximálna LTV Poplatok za sprostredkovanie produktu
Hypotéka vo výške 105.000 25 GBP splatná počas 2 rokov, spočiatku s pevnou sadzbou na 3,39 roky vo výške 1,25 % a potom so zľavou 5,54 % z našej súčasnej štandardnej variabilnej sadzby 4,29 %, čo vedie k sadzbe 3 % na 5,54 roky a potom pri našej súčasnej štandardnej variabilnej sadzbe 20 % na zvyšných 24 rokov by si to vyžadovalo 519,03 mesačných platieb vo výške 36 GBP, 567,04 mesačných platieb vo výške 240 GBP a 629,72 mesačných platieb vo výške XNUMX GBP.
Najlepšie typy hypoték na druhé bývanie
Takmer trištvrte milióna domácností v Anglicku má druhý domov, podľa oficiálnych údajov približne pol milióna v Spojenom kráľovstve. Ak uvažujete o kúpe druhej nehnuteľnosti, existuje niekoľko vecí, ktoré musíte najskôr zvážiť .
Čím vyšší vklad si zložíte, tým nižšiu úrokovú sadzbu na hypotéku získate, takže celkovo budete musieť zaplatiť menej peňazí. Najlepšie je mať čo najväčší vklad.
Všetko závisí od vašich okolností, od toho, koľko na nehnuteľnosť miniete, od prieskumu, ktorý ste si urobili a od toho, čo plánujete s nehnuteľnosťou urobiť, aby ste zistili, či je to dobrá investícia. Viac o investovaní do nehnuteľností si môžete prečítať tu.
Ale mohli by ste to vidieť ako spôsob, ako investovať do svojich budúcich dovoleniek a niečo na predaj v budúcnosti. Ak sa pýtate, či je ešte stále vhodný čas investovať do nehnuteľnosti, prečítajte si náš článok tu.
Hypotéka na bývanie tiež stojí za zváženie, ak sa stanete „náhodným majiteľom domu“. Možno ste zdedili nehnuteľnosť, ale už máte hlavný dom, alebo môžete mať problémy s predajom svojho domu a ste nútení ho prenajať.
